Vlokhovenseweg 155625 WT EindhovenVlokhoven

Royale vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfsruimte (bedrijfshal van ca. 85 m² en ca. 138 m² kantoorruimte) op een gunstige locatie! Een unieke combinatie van riant wonen en werken op één locatie. Deze royale woning beschikt over circa 210 m² woonoppervlakte verdeeld over drie lagen, met onder meer een lichte woonkamer, een verzorgde eetkeuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en twee balkons. Het gehele object is gesitueerd op een royaal perceel en heeft een multifunctionele bedrijfsruimte bestaande uit een bedrijfshal, kantoorruimtes en een verhard buitenterrein. De woning is verduurzaamd met vloer-, dak- en spouwmuurisolatie (de spouwmuur is nageïsoleerd), kent op de begane grond nagenoeg volledig isolerende beglazing en heeft een gunstig energielabel C. Gelegen op een uitstekende en centrale locatie aan de Vlokhovenseweg 15 in de karakteristieke wijk Vlokhoven (stadsdeel Woensel). Deze dynamische omgeving combineert een prettige woonomgeving met uitstekende voorzieningen voor ondernemers. Het overdekte winkelcentrum Woensel, diverse scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de Kennedylaan en de directe aansluiting op de A2 en A50 is de bereikbaarheid uitermate goed, zowel richting het centrum van Eindhoven als naar de omliggende uitvalswegen. INDELING: HOOFDWONING: Entree: De woning is toegankelijk via de fraai aangelegde tuin rondom het object. Bij binnenkomst biedt de representatieve ontvangsthal een ruimtelijk en prettig welkom. De hal is afgewerkt met een nette laminaatvloer en in lichte tinten geschilderde schrootjeswanden. Verder bevindt zich hier een praktische garderobenis en een vernieuwde meterkast voorzien van automatische zekeringen en een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is er via een houten trap toegang tot de eerste verdieping, alsmede directe doorgang naar de woonkamer en de keuken. Woonkamer: Ruime L-vormige woonkamer afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en een gestuct plafond. Aan de voorzijde bevindt zich vrij en groen uitzicht over een gemeentelijk plantsoen. Een convectorput en een grote schuifpui zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met het terras en de achtertuin. Keuken & bijkeuken: Sfeervolle eetkeuken voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met graniet werkblad, diverse onder- en bovenkasten, een 6-pits gaskookplaat, een grote oven, een vaatwasser met topbediening, een losse Amerikaanse koel-vriescombinatie en een losse combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is er een vrij uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur, een extra composiet werkblad, een handige inbouwkast en diverse aanvullende bergruimtes. Via de bijkeuken is er tevens directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Bereikbaar vanuit de hal via een hardhouten trap. De royale overloop met laminaatvloer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers: Vier volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (circa 13 m² en 9 m²) en twee aan de achterzijde (circa 14 m² en 12 m²). Beide kamers van 13 m² en 14 m² beschikken over een praktische inbouwkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden bovendien direct toegang tot een woningbreed balkon dat gunstig is gesitueerd op het oosten. Badkamer: Volledig betegelde badkamer uitgerust met een ligbad voorzien van thermostaatkraan en douchegarnituur, een separate douche, een dubbele wastafel met meubel en spiegelpartij, alsmede een toilet. 2e verdieping: Bereikbaar via een hardhouten trap naar een ruime voorzolder afgewerkt met een laminaatvloer, waar ramen in de topgevel zorgen voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich een kamer met de opstelling van de c.v.-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2019), met de mogelijkheid tot het realiseren van een ruime vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin rondom: Rondom de woning bevindt zich een royale, verzorgd aangelegde buitenruimte met volop groen, gevarieerde beplanting en groene erfafscheidingen die zorgen voor de nodige privacy. Direct aan de achtergevel bevindt zich een sfeervol, overdekt terras met een houten overkapping, ideaal voor een beschutte zithoek. Dit gedeelte loopt over in een ruim, grotendeels bestraat achterterrein met diverse terrasmogelijkheden, waaronder een zonnige plek voor een grote buitentafel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit die uitstekende parkeergelegenheid biedt. Vanaf hier is er bovendien een directe, handige toegang tot de aangrenzende bedrijfsruimte. BEDRIJFSRUIMTE: Kantoorruimte: Functioneel ingericht en uitstekend geschikt voor administratieve werkzaamheden, een kantine of het ontvangen van klanten, met een totale oppervlakte van circa 138 m² over drie lichtrijke ruimtes met laminaatvloeren. Kantoorruimte 1 betreft een royale open werkruimte met een ruimtelijke hoogte, systeemplafond, lichtkoepel, twee schuifpuien, een loopdeur naar de tuin en een vaste trap naar de entresol. Vanuit hier bieden dubbele openslaande deuren toegang tot kantoorruimte 2, die eveneens beschikt over een grote schuifpui naar de tuin. Kantoorruimte 3 geniet van veel daglicht via een grote dakpui en is ook voorzien van een schuifpui. Dankzij deze flexibele opzet zijn de vertrekken eenvoudig in te richten als werkplekken, spreekkamers of receptie, met de mogelijkheid om het kantoorgedeelte afzonderlijk van de bedrijfshal te gebruiken of te verhuren. Pantry: Praktische pantry voorzien van een tegelvloer, een functioneel keukenblok met spoelbak, inbouwkoelkast en voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich een deels betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Bedrijfsruimte: Royale bedrijfshal (circa 85 m²) voorzien van een praktische betonvloer, een elektrische segmentdeur, elektra, krachtstroom en verwarming middels radiatoren. De ruimte beschikt over aluminium kozijnen met isolerende beglazing en dakisolatie. Daarnaast bevindt zich hier een handige bergvliering met de opstelling van een WTW-unit en een c.v.-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2017). Bijzonderheden: - Unieke combinatie van riant wonen en werken op een royaal perceel; - Royale vrijstaande woning met circa 210 m² woonoppervlakte en energielabel C; - Multifunctionele bedrijfsruimte bestaande uit circa 138 m² kantoor en circa 85 m² bedrijfshal; - Lichte L-vormige woonkamer met vrij groen uitzicht en directe toegang tot de achtertuin; - Vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar een zolder met uitbreidingsmogelijkheden; - Woningbreed oost-balkon aan de achterzijde en een separaat balkon aan de voorzijde; - Verzorgde tuin rondom met een sfeervol overdekt terras en een eigen oprit aan de zijkant; - Flexibel in te richten en afzonderlijk te verhuren kantoorruimtes met pantry en toilet; - Uitstekende bereikbaarheid nabij winkelcentrum Woensel, de Kennedylaan, A2 en A50.