Warmelo 445655 JW EindhovenOoievaarsnest

Welkom aan de Warmelo 44 in Eindhoven! Deze verrassend ingedeelde geschakelde woning biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, 12 zonnepanelen en een sfeervolle groene achtertuin is dit een huis waar je zó in wilt trekken. De speelse indeling zorgt voor een unieke woonsfeer en maakt dit huis nét even anders dan anders. Kom binnen en laat je verrassen! Deze fijne woning is gelegen in de rustige en ruim opgezette wijk Ooievaarsnest in Eindhoven. Hier woon je in alle rust, terwijl je toch profiteert van een centrale ligging met uitstekende voorzieningen in de buurt. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Kastelenplein, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je binnen twintig fiets/autominuten in het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden. De wijk biedt volop mogelijkheden. In de buurt liggen diverse sportverenigingen, zoals voetbal-, tennis- en hockeyclubs. Daarnaast zijn er meerdere fitnesscentra en een zwembad in de directe omgeving. Bushaltes liggen op loopafstand en met de auto ben je in een paar minuten op de A2, A67 of de N2. Ook Eindhoven Airport, ASML, High Tech Campus en Maxima Medisch Centrum liggen op korte rijafstand. BEGANE GROND: Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime woning! Je stapt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot het moderne toilet, de meterkast, de keuken én de lichte doorzonwoonkamer. Hier springt meteen de warme houten vloer in het oog, net als de gezellige open haard in het zitgedeelte, dé plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek of kantoor. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, dat dankzij de grote schuifpui over de volle breedte heerlijk licht is en een fijn uitzicht biedt op de groene achtertuin. Grenzend aan het eetgedeelte ligt de afgesloten keuken, compleet met inbouwapparatuur en zicht op het groen buiten. Handig is ook de naastgelegen bijkeuken, met ruimte voor wasmachine en droger, én directe toegang tot de tuin. Vanuit hier kom je bovendien in de inpandige garage, die is voorzien van elektra, ideaal voor opslag, hobbyruimte of uiteraard de auto. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping van deze ruime woning. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en twee badkamers, een ideale indeling voor gezinnen of wie graag extra ruimte wil voor werk, hobby of logés. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers met een prettig uitzicht op de groene achtertuin. Deze kamers zijn licht, rustig gelegen en goed in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer, die met zijn ruime afmetingen perfect dienst kan doen als master bedroom. Deze grootste slaapkamer beschikt bovendien over een eigen en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Een heerlijke, privé plek om tot rust te komen. Voor de andere bewoners of gasten is er een tweede badkamer, bereikbaar via de overloop. Deze is uitgerust met een douche en een wastafel, praktisch en efficiënt, zeker tijdens de ochtendspits! Tot slot biedt de vaste trap op de overloop toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop op de tweede verdieping bereik je twee extra slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamers delen een brede dakkapel, waardoor ze verrassend veel ruimte en natuurlijk licht bieden. Wat deze verdieping extra praktisch maakt, zijn de ruime bergruimtes aan de voorzijde van het huis. Deze zijn gelegen bij de slaapkamer en bij de ruimte met de opstelling van de CV-ketel. Achter de kapschuinte is er meer dan genoeg plek om spullen netjes op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze combinatie van volwaardige kamers én slimme opbergruimte maakt van de tweede verdieping een waardevolle toevoeging aan het huis. TUIN: De achtertuin van deze woning is een heerlijke, groene plek gelegen op het zuiden. Direct grenzend aan de eetkamer, met een brede schuifpui, creëer je een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Het terras biedt volop ruimte voor een eettafel, loungemeubels of een gezellige zithoek. Om het comfort te vergroten, is er een zonnescherm over de volledige breedte van de schuifpui geïnstalleerd. De tuin zelf biedt veel privacy en is omgeven door groen, wat bijdraagt aan een rustige en ontspannen sfeer. Of je nu wilt tuinieren, een speelplek voor de kinderen wilt creëren of gewoon wilt ontspannen met een boek in de zon, de mogelijkheden zijn eindeloos. De groene omgeving rondom biedt niet alleen een fijn uitzicht, maar ook de vrijheid om de tuin helemaal naar eigen wens in te richten. Kortom, deze achtertuin is een ideale plek om te genieten van het buitenleven, het hele jaar door! BIJZONDERHEDEN: - energielabel C - CV-ketel 2016 - 12 zonnepanelen - 5 slaapkamers - extra kamer op de begane grond - bijkeuken De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.