Waterland 265658 PJ EindhovenWaterrijk

Welkom in deze royale, vrijstaande villa waar ruimte, comfort en luxe samenkomen op een fantastische locatie aan de rand van het groen. Deze bijzondere woning is omringd door een fraai aangelegde tuin die volop privacy en rust biedt, met verschillende terrassen en zithoeken om in elk seizoen van de natuur te genieten. De villa heeft een speelse indeling met verrassende hoogteverschillen die zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Op de begane grond bevinden zich onder andere een sfeervolle tuinkamer, een eetkamer, een bijkeuken en een inpandig te bereiken, zeer ruime garage (400 m³). Een paar treden hoger betreedt u de luxe woonkeuken met aangrenzende zitkamer – beide met een schitterend uitzicht op de achtergelegen bosrand. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, alsmede twee badkamers, waaronder een ruime masterbedroom met een luxe en-suite badkamer en 'walk-through'-kast. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een royaal dakterras. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en een derde badkamer, evenals een balkon met prachtig uitzicht over de groene omgeving. Het huis is onderkelderd, ideaal zijn als hobbyruimte, fitnessruimte of thuisbioscoop. Daarnaast is er een grote garage met ruimte voor meerdere voertuigen. Kortom: een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met volop mogelijkheden. Kom langs en ervaar zelf de charme van dit bijzondere huis! Begane grond: Entree via de zijtuin. Binnenkomst in de hal, met toegang tot trap naar souterrain en verdieping, garderoberuimte, toilet en eetkamer. Volledig betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De eetkamer vormt het hart van de begane grond en biedt volop ruimte voor een royale eettafel. Een ideale plek voor gezellige familiemomenten of avondjes met vrienden. Dankzij de open verbinding met de rest van de woning én de grote ramen is het hier altijd licht en uitnodigend. Een korte trap leidt naar de hoger gelegen zitkamer, voorzien van airconditioning. Vanuit deze fijne leefruimte heeft u direct toegang tot de keuken én een adembenemend uitzicht op het achterliggende groen. De keuken, uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling, is compleet ingericht met luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffieautomaat, combimagnetron, inductiekookplaat, wokbrander, afzuigkap, 2 koelkasten, close-in boiler en vaatwasser. Daarnaast geeft een aparte kastenwand volop bergruimte. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de lichte tuinkamer, een heerlijke plek met uitzicht op en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin via een schuifpui. Deze ruimte is veelzijdig in gebruik: ideaal als tweede zithoek, speelkamer of thuiswerkplek. Vanuit de tuinkamer bereikt u de bijkeuken, waar zich de technische installaties bevinden en aansluitingen zijn voor wasmachine en droger. Directe toegang tot de inpandige garage, die met recht een bijzondere ruimte genoemd mag worden. De garage is extra groot én hoog, voorzien van comfortabele vloerverwarming en daarmee geschikt voor veel meer dan alleen het stallen van voertuigen. Een grote elektrische garagedeur biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl een aparte loopdeur direct toegang geeft tot de tuin. Via een vaste trap bereikt u de houten bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of gereedschap. Dankzij de afmetingen en voorzieningen is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als atelier. Souterrain: Het souterrain biedt een verrassend ruime extra verdieping onder de woning. Deze bestaat uit een grote open ruimte die zich perfect leent voor diverse invullingen. Daarnaast zijn er twee afsluitbare bergingen aanwezig, ideaal voor het netjes en georganiseerd opbergen van spullen. Dankzij het gebruik van een vaste trap én raampartijen voor daglichttoetreding is het souterrain een volwaardig verlengstuk van de woning. 1e Verdieping: De eerste verdieping is een stijlvolle verdieping, gekenmerkt door een ruime overloop met vide en grote raampartijen. Via een luxe walk-through kast betreedt u de masterbedroom, met toegang tot een royaal dakterras, waar u in alle rust van de zon en het uitzicht op het groen kunt genieten. De slaapkamer is direct verbonden met een luxe en-suite badkamer, afgesloten met een schuifdeur. Deze is uitgerust met een comfortabel ligbad (whirlpool), royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Naast de masterbedroom bevindt zich op deze verdieping een tweede slaapkamer, evenals een extra badkamer, voorzien van een douche, toilet en een modern wastafelmeubel – ideaal voor gasten of een gezinssituatie. 2e Verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop comfort en functionaliteit. De lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide met directe toegang tot een sfeervol balkon aan de voorzijde van de woning. Hier geniet u van het vrije uitzicht op het achterliggende groen – een heerlijk plekje om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel in modern meubel. Ook is er een aparte technische ruimte aanwezig, praktisch voor installaties en extra opslag. Perceel: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect past bij de stijlvolle uitstraling van het huis en de groene, rustige ligging. De voortuin grenst direct aan de bosrand. Aan de zijkant bevindt zich de toegang tot de voordeur, met een handige overkapping – ideaal voor het stallen van fietsen. De zij- en achtertuin zijn sfeervol ingericht met een verzorgd gazon, plantenborders, een karakteristieke olijfboom en een solide omheining die privacy en veiligheid biedt. Een royaal terras met zonnedak nodigt uit tot ontspannen buitenleven. Praktische voorzieningen zoals tuinverlichting en een druppelleiding voor de omliggende haag zorgen voor comfort en gemak in het onderhoud. Uniek detail is de trap naar het dakterras, waardoor deze ook vanaf buiten bereikbaar is – ideaal voor gasten of om even rustig van het uitzicht te genieten zonder via de slaapkamer te lopen. Aan de achterzijde van het perceel is parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein met laadpaal. Bijzonderheden: -De begane grond is voorzien van een fraaie, hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. De keuken en zitkamer hebben een houten vloer, eveneens met vloerverwarming. -Dankzij de royale raampartijen geniet u overal in huis van veel licht en fraai uitzicht. -Nagenoeg alle kiepramen zijn voorzien van horren. -Airconditioning op slaapkamers 2e verdieping, alsmede in de zitkamer. -De woning is voorzien van een c.v.-ketel, warmtepomp (uit 2019), zonneboiler en maar liefst 32 zonnepanelen (uit 2024). -Energielabel A+++. -Compleet isolatiepakket inclusief HR++ beglazing en veiligheidsglas. -3 Badkamers. -Multifunctionele grote garage, voorzien van krachtstroom. Ligging: De woning is ideaal gelegen in de gewilde wijk "Waterrijk" in Meerhoven, grenzend aan 'bosrand'/groenvoorziening. Op korte afstand bevindt zich een groot park met o.a. een speeltuin, waterpartijen en speelweides. De basisschool bevindt zich op loopafstand van de woning. De ligging is gunstig t.o.v. ontsluitingswegen en er is een busverbinding naar het centrum van Eindhoven en enkele minuten t.o.v. het Flight Forum. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.