Waterstad 1675658 RH EindhovenWaterrijk

Welkom in een woning die álles heeft. Aan Waterstad 167 in Eindhoven staat deze exclusieve vrijstaande droomwoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Met vier royale slaapkamers, 18 zonnepanelen, vloerverwarming én -koeling door het hele huis en een uitzonderlijk energielabel A+++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht op topniveau. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct denkt: ja, dit klopt. Ervaar het zelf, plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen! De ligging van deze fantastische woning is er één die het dagelijks leven nét even makkelijker en fijner maakt. Je woont hier in een rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving, terwijl alle belangrijke voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op loop- en fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar het centrum van Eindhoven. Ook met de auto zit je hier perfect: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen A2, A50 en A67, waardoor steden als Veldhoven, Best, Tilburg en Den Bosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht bij winkelcentrum Meerhoven, dat op korte afstand ligt. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen te vinden. Sportliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken met sportverenigingen, fitnesscentra en recreatievoorzieningen in de buurt. En met volop groen, water en wandel- en fietsroutes om je heen is ontspanning altijd binnen handbereik. BEGANE GROND: Zodra je binnenstapt op de begane grond voel je het: dit huis is doordacht, ruim en gemaakt om van te genieten. De entree met hal en garderoberuimte heet je welkom en geeft direct toegang tot een kamer aan de achterzijde, momenteel ingericht als kantoor, ideaal voor thuiswerken, studeren of als speel- of hobbyruimte. Via de hal bereik je de praktische bijkeuken met keukenblok, opstelling voor wasapparatuur en meterkast. Aansluitend vind je de inpandige berging met technische ruimte, waar meer dan genoeg plek is voor opslag. Extra fijn: vanuit de bijkeuken loop je zo door naar de carport. In de hal bevind zich tevens een separaat toilet met fontein, netjes en stijlvol uitgevoerd. Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende woonkeuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een modern spoel- en kookeiland met composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en heteluchtoven. Een plek waar koken, leven en samenzijn moeiteloos samenkomen. Aan de zijkant van de keuken bevindt zich een gezellige speelkamer met zicht op de tuin, perfect voor kinderen, maar ook ideaal als bijvoorbeeld extra werkruimte. De royale eethoek vormt een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin. Het eetgedeelte en de lichte, ruime zithoek zijn op speelse wijze van elkaar gescheiden door de trap naar de eerste verdieping. In de zithoek zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte, terwijl ook hier openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke egaline vloer in betonlook en volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en een moderne uitstraling. Kortom: een begane grond met karakter, ruimte en luxe, waar functionaliteit en woongenot perfect in balans zijn, een echte wauw-beleving. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping van deze woning is een waar privédomein, waar comfort, luxe en licht elkaar ontmoeten. Vanaf de overloop stap je links aan het einde binnen in de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, compleet uitgerust met een walk-in closet en een badkamer en-suite, uitgerust met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een stijlvol geheel. De slaapkamer heeft bovendien openslaande deuren naar het dakterras, de perfecte plek voor een rustige ochtendkoffie of een moment van ontspanning met uitzicht. Voor extra gemak is er een separaat toilet met fontein in de gang, waardoor privacy en comfort perfect samengaan. Tevens bevindt zich op de gang nog een tweede badkamer met douche en wastafel. In het hart van de verdieping liggen twee slaapkamers aan beide zijden van de trap, ideaal voor kinderen, gasten of een creatieve werkplek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer, waardoor de verdieping een perfecte balans biedt tussen samen zijn en privacy. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en een warme, moderne PVC vloer in houtlook, wat zorgt voor een comfortabele, stijlvolle en eigentijdse sfeer. Kortom: een verdieping die voelt als een luxe retreat, waar elke ruimte uitnodigt om te ontspannen, op te laden en optimaal te genieten. TUIN: De tuin van deze woning is een perfecte combinatie van ontspanning, functionaliteit en groenplezier. Het zitgedeelte bevindt zich aan de zijkant van de woning op het zuidwesten, direct bereikbaar via openslaande deuren vanuit zowel de woonkeuken als de zithoek. Zo geniet je van een naadloze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor diners, borrels of gewoon ontspannen met een boek in het zonnetje. De tuin is verzorgd aangelegd met twee terrassen, bestrating en vaste beplanting, en biedt tevens ruimte voor een moestuin. Voor extra gemak is er een vrijstaande houten berging voor fietsen. Aan de achterzijde van de woning bevind zich de carport met plek voor 2 auto’s. De carport biedt direct toegang tot de bijkeuken. Kortom: een tuin waar je volop kunt genieten, spelen en ontspannen, met alles binnen handbereik en een perfecte verbinding met het interieur van de woning. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 2016 - energielabel A+++ - 4 slaapkamers op de eerste verdieping - 2 badkamers op de eerste verdieping - geheel voorzien van vloerverwarming - uitgerust met 18 zonnepanelen - moderne woonkeuken met inbouwapparatuur - 2 separate kamers op de begane grond - carport met ruimte voor 2 auto's - dakterras op eerste verdieping grenzend aan slaapkamer - tuin op het zuidwesten De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.