Wildeman 285629 KH EindhovenBlixembosch-Oost

Vrijstaand wonen én professioneel ondernemen met circa 246 m² bedrijfsruimte Een werkdag zonder reistijd. Een volwaardige bedrijfsruimte op eigen terrein. En thuis alle rust, privacy en comfort van een vrijstaand woonhuis in Blixembosch. Wildeman 28 biedt een zeldzame combinatie van wonen en ondernemen. Aan de voorzijde staat een royaal en verzorgd vrijstaand woonhuis. Achter op het perceel bevindt zich een multifunctionele, volledig geïsoleerde bedrijfsruimte van circa 246 m². Beide delen zijn functioneel van elkaar gescheiden, maar praktisch met elkaar verbonden. Het geheel staat op twee aangrenzende kadastrale percelen die gezamenlijk worden geleverd en samen 717 m² groot zijn. Via de brede eigen oprit is de bedrijfsruimte rechtstreeks bereikbaar. Hierdoor kunnen wonen, werken, parkeren, opslag en logistiek efficiënt op één locatie worden gecombineerd, zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort. Dit is geen standaardwoning met een werkruimte aan huis, maar een complete woon-werkcombinatie voor de ondernemer die professioneel wil ondernemen én comfortabel wil wonen. De woning Via de entree bereikt u de ruime hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Direct aan de hal bevindt zich een multifunctionele kamer, geschikt als werk-, speel- of hobbyruimte. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de stijlvolle haard een sfeervol middelpunt vormt. De PVC-vloer draagt bij aan de moderne en verzorgde uitstraling. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkeuken met veel werk- en bergruimte. De L-vormige keukenopstelling heeft een praktische indeling en wordt aangevuld met een separate apparatenwand. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, waardoor wonen, koken en buitenleven op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en ruimte voor de technische installaties. De combinatie van drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen, maar ook voor bewoners die behoefte hebben aan extra werk-, logeer- of hobbyruimte. Tuin en buitenruimte Tussen de woning en de bedrijfsruimte ligt een besloten en keurig aangelegde achtertuin met veel privacy. De tuin vormt een aangename buffer tussen het privé- en zakelijke gedeelte van het perceel. Via een poort is de tuin verbonden met de brede oprit. Hierdoor vormen woning, tuin en bedrijfsruimte een praktisch geheel, terwijl ieder onderdeel zijn eigen functie en karakter behoudt. Multifunctionele bedrijfsruimte Achter op het perceel bevindt zich de representatieve bedrijfsruimte van circa 246 m². Deze is zelfstandig bereikbaar via de brede eigen oprit en beschikt over zowel een loopdeur als een overheaddeur. De huidige indeling bestaat uit een royale open bedrijfsruimte, kantoorruimte, keukenruimte, archief- en opslagruimte en sanitaire voorzieningen. De opzet biedt veel flexibiliteit en verschillende mogelijkheden voor een indeling die aansluit op de bedrijfsvoering van de toekomstige eigenaar. De bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd en onder meer voorzien van verwarming, airconditioning, een alarminstallatie, krachtstroom en een uitgebreide elektrische installatie. Dankzij de vrije hoogte, goede toegankelijkheid en combinatie van werk-, kantoor- en opslagruimte is het object breed inzetbaar, voor zover het beoogde gebruik past binnen de geldende planologische regels en eventuele vergunningseisen. Te denken valt aan zakelijke dienstverlening, kantoorfuncties, een praktijkruimte, atelier, ambachtelijke bedrijvigheid, technische dienstverlening, opslag of lichte productie. Kandidaten wordt geadviseerd het voorgenomen gebruik vooraf te laten toetsen. Ligging Wildeman 28 ligt aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Blixembosch. De omgeving kenmerkt zich door een groen en verzorgd woonmilieu, met een prettige balans tussen rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en overige dagelijkse faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Eindhoven, de J.F. Kennedylaan en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Juist deze ligging maakt het object bijzonder: professioneel ondernemen vanuit een volwaardige bedrijfsruimte, gecombineerd met wonen in een aantrekkelijke woonomgeving. Bedrijfswoning Het object heeft de status van bedrijfswoning met bijbehorende bedrijfsruimte. Hierdoor kunnen de mogelijkheden voor bewoning, bedrijfsmatig gebruik en financiering afwijken van die van een reguliere woning. Geïnteresseerden wordt geadviseerd het voorgenomen gebruik en de financieringsmogelijkheden vooraf te laten beoordelen. De relevante planologische informatie en objectdocumentatie zijn via de verkopend makelaar beschikbaar. Woningruil bespreekbaar Verkoper staat open voor woningruil. Een courante woning kan bij wederzijdse interesse en passende voorwaarden worden betrokken in de onderhandelingen. Een eventuele ruiltransactie blijft afhankelijk van overeenstemming over waarde, financiering, planning en juridische en technische beoordeling. Samengevat Wildeman 28 biedt een zeldzame combinatie van royaal vrijstaand wonen en professioneel ondernemen op één locatie. De verzorgde woning, multifunctionele bedrijfsruimte, brede eigen oprit en het totale perceel van 717 m² maken dit object bijzonder geschikt voor de ondernemer die woonkwaliteit, bedrijfsvoering en bereikbaarheid wil combineren. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, ondernemen en toekomstplannen samenkomen? Plan dan een bezichtiging en ervaar de mogelijkheden van Wildeman 28. Aanvaarding in overleg.