Willem de Bruynstraat 55622 KJ EindhovenMensfort

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV! Welkom op de Willem de Bruynstraat 5, een sfeervolle tweekapper met circa 8 meter diepe garage, een grote leefkeuken, zonnige tuin en maar liefst vijf slaapkamers. Met passie en aandacht verbouwd en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De huidige eigenaren wonen hier al bijna 20 jaar met veel plezier – zij vielen destijds als een blok voor de gezellige sfeer, de ruimte én de ligging. Deze locatie heeft echt alles: je woont rustig in de gezellige buurt Mensfort, met alle voorzieningen zoals kinderopvang, scholen en winkels binnen handbereik. Ook het centrum van Eindhoven en het creatieve Strijp-S liggen dichtbij, terwijl dit toch een plek blijft waar je dagelijks je rust vindt. De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en recent voorzien van een energielabel A. Eerst werd een nieuwe betonvloer aangebracht, voorzien van extra vloerisolatie, en zijn alle leidingen voor elektra, gas, water en riolering volledig vernieuwd. In 2019/2020 is de gehele woning voorzien van spouwmuurisolatie. In 2021 is het complete dak vernieuwd, inclusief constructiebalken, isolatiedakplaten en nieuwe gebakken dakpannen. Tegelijkertijd werd aan de achterzijde een brede dakkapel met hardhouten kozijnen geplaatst. In 2022 zijn alle kozijnen vervangen door aluminium exemplaren met HR++-glas, inclusief de voordeur. In 2023 zijn een nieuwe Remeha HR-combiketel en veertien zonnepanelen toegevoegd. De uitbouw aan de achterzijde zorgt bovendien voor extra leefruimte, waardoor de woning niet alleen comfortabel maar ook bijzonder praktisch in gebruik is. Kortom: deze woning is tot in detail aangepakt en werkelijk instapklaar. U kunt hier zonder zorgen uw intrek nemen. BOUWKENMERKEN Energielabel: A Woonoppervlakte woning inclusief multifunctionele ruimte/garage: circa 189 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 3 m² Totale oppervlakte: circa 192 m² Inhoud woning inclusief multifunctionele ruimte/garage: circa 620 m³ 5 KWALITEITEN VAN DEZE COMPLEET VERDUURZAAMDE EN GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER MET VIJF SLAAPKAMERS EN EXTRA DIEPE GARAGE 1. Ruim en licht Dankzij de uitbouw met grote raampartijen en lichtstraat is het binnen heerlijk licht en ruimtelijk. De open leefkeuken en woonkamer sluiten naadloos op elkaar aan en bieden volop plek om samen te koken, eten en genieten. 2. Duurzaam wonen, energielabel A De woning is tot in detail vernieuwd en verduurzaamd. Met HR++-glas, veertien zonnepanelen, optimale isolatie en een compleet vernieuwd dak woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. 3. Tot in de puntjes verzorgd Alles in deze woning is met zorg aangepakt: van de sfeervolle leefkeuken en lichte woonkamer tot de bovenverdieping met royale dakkapel. Het resultaat: instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. 4. Rustig én centraal Wonen in een van de mooiste straten van het gezellige Mensfort betekent rust en een dorps gevoel, terwijl de Eindhovense binnenstad en het creatieve Strijp-S op fietsafstand liggen. Scholen, kinderopvang en winkels zijn bovendien om de hoek. 5. Tuin en buitenleven De zonnige tuin biedt volop privacy, groen en ruimte om te ontspannen. Of je nu houdt van tuinieren, spelen met de kinderen of een barbecue met vrienden – dit is een plek waar je elk seizoen van geniet. INDELING: RUIME WOONKAMER EN LEEFKEUKEN Kom gauw binnen. Je betreedt de woning via de aluminium voordeur met rookglas – stijlvol én goed voor de privacy. De betegelde hal met garderobe, toilet en een fraaie houten spiltrap leidt je naar de woonkamer. De lange woonkamer is ruim en licht dankzij de lichtstraat en hoge raampartijen aan de achterzijde. Aan de voorkant kijk je vrij uit over het groen richting de Dokter Berlagelaan, wat een gevoel van openheid en vrijheid geeft. Dit huis heeft dan ook een mooie plek in de straat. Inbouwspots zorgen voor subtiele verlichting, de eikenhouten vloer voor warmte en de open haard voor sfeer. Liever het gemak van gas? De aansluiting is al aanwezig. De woonkamer loopt naadloos over in de strakke, open leefkeuken met een verwarmde donkere tegelvloer. Hier vind je Siemens-apparatuur, volop kastruimte en een groot kookeiland. Terwijl je kookt heb je contact met je gezin of gasten aan tafel. En als het mooi weer is? Dan zet je de openslaande tuindeuren open en vloeien binnen en buiten in elkaar over. VIJF SLAAPKAMERS EN BADKAMER MET HOEKBAD Op de eerste verdieping ligt de hoofdslaapkamer, licht en open dankzij de grote raampartij over de volle breedte en hoogte. De donkere kozijnen geven een chique uitstraling en vanuit hier kijk je vrij uit richting de Dokter Berlagelaan. Aan deze kamer grenst een balkon met op maat gemaakt aluminium hekwerk en hardhouten vloerdelen: een fijn plekje aan de voorzijde. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel, toilet en een royaal hoekbad – perfect voor ontspanning of uren badpret. Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde kamer. Dankzij de brede dakkapel is dit een verrassend ruime en veelzijdige plek: slaapkamer, werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. Achter de schotten in de schuine wanden is volop bergruimte voor koffers, kerstspullen of speelgoed. Op de voorzolder/overloop vind je de aansluiting voor wasapparatuur en een lichte werkplek onder het raam. Heerlijk licht én rustig. TUIN EN BUITENLEVEN Terug naar beneden, richting achtertuin. Dit is een plek om écht te ontspannen. Open de deuren aan de achterzijde en geniet van de zon, die zich de hele dag op verschillende plekken laat zien. Of je nu ’s ochtends een kop koffie drinkt of ’s avonds nog wat zonnestralen meepakt: het kan hier allemaal. De leibomen zorgen voor privacy, terwijl laurier, bamboe, hortensia’s, vlinderstruik en passiebloem kleur en levendigheid brengen. De speeltoestellen hebben inmiddels plaatsgemaakt voor andere functies, maar er is nog altijd ruimte genoeg voor spelende kinderen. En wie groene vingers heeft, kan hier met gemak een moestuintje aanleggen. GARAGE EN PARKEREN Links van de woning ligt een ruime oprit voor je eigen auto en ook voor de deur is voldoende parkeerplek. In deze wijk is parkeren gratis; ideaal, zeker gezien de nabijheid van het stadsleven. De voormalige garage is inmiddels veel meer dan alleen een plek om spullen te stallen. Dankzij de aanwezige verwarming en watervoorziening is deze ruimte nu in gebruik als een praktische hobbyruimte en bijkeuken – ideaal voor bijvoorbeeld het wassen van de hond of het opbergen van voorraad. De ruimte is extra diep (bijna 8 meter) én ruim 4 meter breed, en beschikt over een kanteldeur, een deur naar de tuin en een aparte loopdeur naar de oprit. EXTRA COMFORT EN DUURZAAMHEID Deze woning is niet alleen mooi, maar ook met veel aandacht en zorg verbouwd en toekomstbestendig gemaakt. Zo liggen er 14 zonnepanelen op het dak, dat in 2021 volledig is vernieuwd – inclusief houten balken, dakpannen en isolatiedakplaten. De dakkapel aan de achterzijde is over de volle breedte vernieuwd, nagenoeg alle kunststof kozijnen zijn in 2022 vervangen en voorzien van isolerend glas (HR++), en ook elektra, riolering en de gas- en waterleidingen zijn volledig vernieuwd bij het betrekken van de woning. De woning is extra goed geïsoleerd dankzij de aangebrachte spouwmuurisolatie in 2019. Boven zorgen airco’s in twee slaapkamers en op de zolderkamer (geplaatst in 2020 en 2023) voor een prettig binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Binnen no time is het lekker koel of juist warm. In de keuken en gang ligt comfortabele vloerverwarming en de Remeha cv-ketel uit 2023 houdt alles efficiënt op temperatuur. Ook aan veiligheid is gedacht, met een goed onderhouden alarmsysteem dat jaarlijks wordt gecontroleerd. Op de bovenverdieping zijn bovendien overal rolluiken geplaatst, waardoor je het binnenklimaat makkelijk reguleert en extra privacy hebt. Dankzij al deze verbeteringen is deze moderne woning niet alleen instapklaar, maar ook volledig klaar voor de toekomst. LOCATIE: RUSTIG EN TOCH DICHTBIJ DE STAD Hier woon je in een relatief rustige straat in Mensfort, een fijne buurt in Woensel-Zuid. Hier heerst een gemoedelijke sfeer: buren kennen elkaar persoonlijk, er is een straat-app en kinderen kunnen nog lekker buiten spelen. Het voelt hier echt als thuiskomen. De ligging is ideaal en alles wat je dagelijks nodig hebt ligt om de hoek. Binnen een paar minuten wandel of fiets je naar winkels, sportclubs, supermarkten en scholen. Ook zijn er volop speeltuintjes en groen in de omgeving om even heerlijk uit te waaien. Wat denk je van het prachtige Philips de Jongh park of het net nieuw geopende Landgoed De Wielewaal? Mensfort ligt gunstig ten opzichte van de stad. Het bruisende centrum van Eindhoven bereik je in minder dan 10 minuutjes met de fiets of het openbaar vervoer, en ook de uitvalswegen richting Tilburg en Den Bosch zijn snel bereikbaar. Zo combineer je hier rustig wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. In 2026 staat gepland dat Willem de Bruynstraat trouwens een flinke kwaliteitsimpuls krijgt. De gemeente wil extra groen, de bestrating en verlichting vernieuwen en meer ruimte voor fietsers. Zo wordt het in deze straat nog aangenamer wonen. EINDHOVEN EN OMGEVING Wonen in Eindhoven betekent wonen in één van de slimste regio’s ter wereld. Brainportregio Eindhoven bruist van de innovatie, technologie en creativiteit. Van bedrijven als ASML en Philips tot topinstituten zoals de TU/e en de Design Academy: hier werken knappe koppen samen aan de oplossingen van morgen. Of je nu iets hebt met techniek of gewoon trots wilt zijn op je nieuwe woonplek – Brainport maakt Eindhoven bijzonder. Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland, met diverse grote (wandel)parken. Ook cultureel heeft Eindhoven veel te bieden, met bijvoorbeeld het Van Abbemuseum, Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven. In stad en regio vind je diverse restaurants met een Michelinster. Ook aan trendy hotspots en diverse vernieuwende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten is er geen gebrek. Zowel in het centrum als op het hippe, industriële Strijp-S. Eindhoven staat ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij PSV en het Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en verschillende sportclubs en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!