Zeelsterstraat 82-D5652 EL EindhovenHet Ven

In verkoop bij Tim de Rouw: Sfeervolle, uitgebouwde, gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde jaren '30 tussenwoning met onder andere een viertal slaapkamers, uitbouw, dakopbouw, dubbele dakkapel, zonnepanelen, buitenverblijf en de mogelijkheid tot aankoop van een ruime garage met carport en dubbele parkeerplaats! Deze woning is een bezichtiging meer dan waard. Nieuwsgierig geworden? Plan een afspraak. ENKELE HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING: - Betreft een ruime uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²; - Gunstige ligging kort nabij het stadscentrum van Eindhoven; - De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd; - Mogelijkheid tot aankoop van een separate garage met vliering, carport en dubbele parkeerplaats; - Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Betreft een goed onderhouden woning waar je zo in kunt trekken! VRAAGPRIJS: € 575.000,-- k.k. (exclusief garage) AANVAARDING: Q1-2026 INDELING VAN DE WONING Deze sfeervolle jaren '30 woning is gelegen pal buiten de ring van Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Koper heeft de mogelijkheid een separate garage bij te kopen, gelegen op korte afstand van de woning aan de overzijde van de straat. De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Daarbij zijn de wanden afgewerkt met pleisterwerk en de plafonds met stucwerk. HAL/ENTREE Overdekte entree, hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast), inbouwkast t.b.v. jassen (hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en doorloop naar de living. WOONKAMER/KEUKEN Woonkamer met eet- en zitgedeelte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er een ruime woon-/leefkeuken is gecreëerd. De vernieuwde keuken, geplaatst in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasmachine, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en kokendwaterkraan. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Naast de keuken ligt tevens een praktische kelder-/provisiekast. Aan de achterzijde geeft een compleet open te vouwen harmonica pui toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER(S) Slaapkamer 1 (ca. 11m²): Ruime "master bedroom" met vaste kast, gelegen aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer 2 (ca. 11m²): Eveneens een ruime slaapkamer met vaste inbouwkast; Slaapkamer 3 (ca. 9m²): Aan de achterzijde is er een dakopbouw geplaatst. Hierdoor is er een extra slaapkamer gecreëerd. Vanuit deze ruimte geeft een deur toegang tot het dakterras; Slaapkamer 4 (ca. 9m²): De vierde slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Er is bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Tevens is er toegang tot de bergzolder. BADKAMER De luxe gerenoveerde badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en een wandcloset. Tevens is er vloerverwarming aanwezig en zijn kranen ingebouwd. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Bereikbaar middels vaste trap. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder, vierde slaapkamer en de technische-/wasruimte. De woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. In de technische ruimte tref je de opstelplaats van de C.V.-ketel, een elektrische boiler, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen. Onder de kapschuinte is zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte aanwezig. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde is een kleine groenstrook gelegen. De achterzijde biedt volop privacy. De onderhoudsarme tuin bestaat uit sierbestrating en een border met beplanting. De voormalige berging is verbouwd tot verblijfsruimte en af te sluiten middels een glazen schuifwand. BIJZONDERHEDEN - Betreft een uit- en opgebouwde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 141m²; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Gunstig energielabel, alsmede 12 zonnepanelen; - Deels voorzien van kunststof kozijnen alsmede zonnescreens; - Ligging pal buiten de ring van Eindhoven, op korte (fiets-)afstand van het stadscentrum; - Mogelijkheid tot het kopen van een garagebox met vliering, carport en dubbele oprit; - Gewenste aanvaardingsdatum Q1-2026; - Plan een bezichtiging met uw persoonlijke makelaar Tim de Rouw.