Klokbekerweg 498081 JK ElburgOosthoek

Een woning met meerwaarde! In de aantrekkelijke fraaie en centraal gelegen woonwijk “De Oosthoek” mogen wij u deze ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met GARAGE aanbieden. Bent u op zoek naar een woning met net die extra’s van een eigen oprit en een eigen garage? Dan bent u hier aan het juiste adres. Het betreft een heerlijke gezinswoning in een fijne woonomgeving, die mede door de aanwezigheid van scholen in de nabije omgeving, heel geschikt is voor gezinnen. De woning heeft een praktische indeling met in totaal vier slaapkamers. De begane grond heeft een speelse indeling met een hele lichte woonkamer en een keuken die half-open is gemaakt. Naast de drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping is er nog een volwaardige tweede verdieping met een dakkapel en een vierde slaapkamer. Naast de ruimte binnen heeft u buiten nog een keurig onderhouden tuin met daar een veranda. Doordat deze afsluitbaar is, kan er zelfs in het vroege voorjaar of late najaar gebruik van gemaakt worden. Bent u een klusser, heeft u een hobby of zoekt u gewoon wat meer bergruimte? Dan staat er nog een stenen garage tot uw beschikking. Ook de ligging van de woning is hier uitstekend, enerzijds bevindt u hier zich op enkele minuten lopen van het winkelcentrum, scholen en diverse andere voorzieningen, anderzijds fietst u hier zo het prachtige buitengebied van Elburg in. Wilt u naar de prachtige binnenstad van Elburg? Dan staat u er met vijf minuten fietsen middenin! Al met al een woning met meerwaarde. Voor het maken van een bezichtigingsafspraak, om alle mogelijkheden zelf te komen ervaren, belt u ons kantoor op 0341-217454. Ook kunt u alvast de website klokbekerweg49.nl bezoeken waar uitgebreide documentatie te vinden is. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1972. Geheel opgetrokken in steen met (na-geïsoleerde) spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met op de begane grond HR++ en op de verdieping enkele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit – 2020). Er is een PV-installatie met 9 panelen (lease). Energielabel C. INDELING Begane grond: Entree, hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, trappartij naar de verdieping en de keuken/woonkamer. De woonkamer betreft een doorzonwoonkamer met daarnaast in de zijgevel ook nog een raampartij. De keuken is half-open gemaakt en is voorzien van een degelijke keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Er is beschikking over een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is er middels de achter-entree toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn drie slaapkamers waarvan er twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde is gelegen. In de slaapkamer aan de voorzijde zijn ook de aansluitingen voor wasapparatuur gemaakt. Daarnaast is er vanaf de overloop nog toegang tot een vaste kast. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine en een vaste wastafel met meubel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Dit betreft volwaardige verdieping met een dakkapel aan de achterzijde. Allereerst is er een overloop met daar de CV-installatie en bergruimte achter de knieschotten. Vervolgens is er nog een ruime slaapkamer, waardoor het totaal aantal slaapkamers op vier komt. Garage: Aangebouwd aan de woning is een stenen garage te vinden. Deze is voorzien van een plat dak en beschikt over elektriciteit. Toegang middels een kanteldeur vanaf de oprit of loopdeur vanuit de achtertuin. Afmetingen 6 x 3 m. Veranda: Aan de garage is een houten veranda gebouwd. Deze is afsluitbaar middels openslaande deuren. Afmetingen 3,9 x 2,9 m. Tuin: Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin met een oprit te vinden. Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating en diverse borders. Ook is er een eigen achterom via het achterpad. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 173 m² Inhoud woning: 450 m³ Woonoppervlakte: 119 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Overige buitenruimte: 11 m²