Omloop 438081 VA ElburgOosthoek

STARTERS OPGELET! Gelegen op een verrassend vrije hoeklocatie en op loopafstand van Elburg stad, bieden wij te koop aan deze UITGEBOUWDE en NETTE HOEKWONING op een ruim perceel van 240 m². De woning is aan de achterzijde over de hele breedte uitgebouwd met ruim 2.50 meter. Hierdoor is er een riante en lichte woonkeuken gecreëerd, mede door de aanwezigheid van een grote dakkoepel. In 2009 / 2010 is de gehele woning gemoderniseerd met o.a. een nette toiletruimte, een moderne witte hoogglans keuken en strakke badkamer. In deze tijd is ook het gehele woonhuis strak gestuct, is er volledig nieuwe elektra aangebracht en is de tuin helemaal opnieuw aangelegd. Nu is de woning geheel aangepast aan de eisen van deze tijd en is het zeker de moeite waard om deze woning te bezoeken! Vanuit de Omloop ben je binnen een kleine wandeling al bij Elburg stad, maar ben je ook heel dichtbij landgoed Old Putten waar je een heerlijke wandeling in het bos en de landerijen kan maken. Ook zijn de hoofdwegen snel te bereiken en ben je daarom ook snel in steden als Zwolle, Kampen, Harderwijk, Apeldoorn en Amersfoort. Echter hoef je Elburg niet meer uit, want er is een groot en divers aanbod aan voorzieningen aanwezig. In Elburg stad vindt je diverse winkels, horecagelegenheden en musea. Buiten de stad om zijn er nog kleine wijkwinkelcentra aanwezig en binnen fietsafstand van de woning, zoals ''de Oosthoek'' en ''de Vrijheid waar je voor de dagelijkse boodschap uitstekend terecht kan. Een centraal plekje dus met tevens verrassend veel vrijheid. Er is namelijk zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde verrassend veel vrijheid en geen directe inkijk van buren. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, moderne meterkast, nette toiletruimte v.v. wandcloset en wasbakje, kelderkast / provisiekast onder de trapopgang, deur naar de ruime L-vormige woonkamer van ca. 27.50 m² met een straatgerichte zithoek, halfopen verbinding naar de uitgebouwde woonkeuken v.v. dakkoepel en een in hoek opgestelde witte hoogglans keuken met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Deur vanuit de woonkeuken naar de achtertuin, deur naar de aangebouwde berging c.q. bijkeuken v.v. opstelplaats HR C.V.-combiketel (Nefit, 2018), opstelplaats wasapparatuur, deur naar de achtertuin. De gehele living en hal is v.v. een warme laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van goede afmetingen, een werkkamer / kinderslaapkamer van ca. 6 m², een ouderslaapkamer van ca. 12 m² en een kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 8.50 m². Compacte, strak afgewerkte badkamer v.v. ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met grote waskom. Tweede verdieping / vliering: Via vlizotrap te bereiken geheel bevloerde bergzolder met dakraam. Tuin: Onderhoudsarme achtertuin van ca. 60 m² voornamelijk v.v. sierbestrating. De tuin kent veel privacy en verrassend veel zon. Naast de woning ligt een zijtuin waar mogelijkheden zijn voor het realiseren van parkeerruimte op eigen terrein en nu ingericht is met sierbestrating. Voor de woning ligt nog een ruime en eveneens onderhoudsarme tuin voornamelijk v.v. sierbestrating en grindborder. BIJZONDERHEDEN - Spouwmuurisolatie, grotendeels isolerende / dubbele beglazing en plafondisolatie aanwezig. Nieuwe HR C.V.-combiketel geplaatst; - Keurige staat van onderhoud en daardoor in hoofdlijnen ''instapklaar''; - Beschikbaarheid vanaf maart 2025. Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie verwijzen wij door naar de uitgebreide verkoopbrochure van deze woning. Gratis te downloaden via onze website: vdlindemakelaardij.nl.