Vletstraat 1108081 NS ElburgVrijheid

In een rustige en fijne buurt gelegen uitstekend onderhouden MIDDENWONING gelegen aan de rand van woonwijk De Vrijheid met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde op een brede groenstrook en vijverpartij. Voor de woning is er voldoende parkeerruimte beschikbaar. De woning is in 2008 nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en staat goed in de verf (recent geheel geschilderd). Ook is de woning voorzien van 2 airco-units (één op de begane grond en één op de verdieping), zodat de woning gemakkelijk kan worden gekoeld in de zomer en in de winter kan de airco worden gebruikt om te verwarmen. Ook zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd op het achter dakvlak die circa 2.250 kWh aan stroom per jaar opwekken. Aan de voor- en achterzijde beschikt de woning over een nette tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een openbaar achterpad. INDELING Begane grond: Entree, hal voorzien van plavuizen vloer, meterkast, licht betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang voorzien van eiken houten traptreden, garderobe, mooie lichte tuingerichte woonkamer met prachtige eikenhouten vloerdelen, praktische bergkast onder de trap en tuindeur naar het zonneterras. Opening naar de eethoek en keuken, die is voorzien van een nette hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een vrij uitzicht op groenstrook en vijverpartij. Tuin: Nette en verzorgde voor- en achtertuin, onderhoudsarm aangelegd. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating, borders en een ruim zonneterras, vrijstaande stenen berging en daar aan vast een overkapping, achterom via achterpad. Eerste verdieping: Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde voorzien van airco-unit, werkkamer aan de achterzijde, ruime slaapkamer/garderobekamer aan de achterzijde, licht betegelde badkamer voorzien van tweede toilet, douchehoek en wastafelcombinatie. Tweede verdieping: Vaste trap naar de ruime zolderverdieping, voorzolder met opstelplaats HR CV-combiketel, Velux tuimeldakraam, opstelplaats wasapparatuur, veel praktische bergruimte en mogelijkheid voor ruime zolderkamer(s). De zolder heeft een vloeroppervlakte van circa 39 m². De oppervlakte van de zolder valt in de huidige situatie niet onder de noemen van "woonoppervlakte". Dat zou wel zo zijn als er een iets groter dakraam in zou zitten van minimaal 0,5 m². Het dakraam wat nu is geplaatst is iets kleiner. De "woonoppervlakte" is daarom erg gemakkelijk te vergroten met circa 20 m² (nu overig inpandige ruimte), door het plaatsen van een extra dakraam of een iets groter dakraam. Ook zou je kunnen denken aan het plaatsen van 1 of 2 dakkapel(len) Een ideale starterswoning in een bijzonder prettige woonomgeving! Beschikbaarheid: circa november 2025. Interesse? Bel gerust voor een vrijblijvende bezichtiging met ons kantoor: 0525-686063.