Seringenstraat 196011 RM EllKern Ell

Heerlijk luxe wonen met volop wooncomfort, in deze verrassend ruime, vrijstaand-geschakelde woning met aanbouw, carport en royale tuin. Een praktische indeling met diverse extra gebruiksmogelijkheden biedt veel woongenot met de privacy die u van een vrijstaande woning mag verwachten. Met onder meer een ruime woonkeuken, een royale tuinkamer met schuifpui naar de tuin, drie slaapkamers, een extra kantoorruimte/vierde slaapkamer op de begane grond en een praktische bergzolder, is er aan ruimte geen gebrek. Daarnaast zijn er ook mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, waardoor de woning voor diverse doelgroepen geschikt is. Ook een praktijkruimte of kantoorruimte aan huis met separate entree behoort tot de mogelijkheden. Verder is er ook op het gebied van duurzaamheid veel te bieden, dankzij de 26 zonnepanelen, het uitstekende isolatiepakket en de grotendeels aanwezige vloerverwarming (een keurig energielabel B!). De verzorgde tuin met riante overkapping, de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel onder de carport voor meerdere auto's, als aan de zijkant op een extra parkeerplaats maken het geheel compleet. De rustige, groene ligging in het gemoedelijke Ell op gunstige afstand van dagelijkse voorzieningen en de A2 zijn daarbij ideaal! Indeling: Kelder: Praktische provisiekelder, ideaal voor het bewaren van voorraad. Begane grond: Via de entree bereikt u de hal, met moderne meterkast, een separate wandkast met de opstelling van de cv combiketel (Nefit Topline HR, ca. 2016 eigendom) de trapopgang en toegang tot de keuken. De ruime woonkeuken is voorzien van een luxe combinatie in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, (vaatwasser, combimagnetron-oven, oven-grill combinatie, koel-vriescombinatie en een gaskookplaat en afzuigkap welke beiden zijn vernieuwd in 2024). De keuken is later uitgebreid met een extra kastenwand, die zorgt voor volop aanvullende bergruimte en welke is voorzien van de oven-grillcombinatie. Vanuit de keuken is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. Ook de woonkamer en de riante tuinkamer zijn rechtstreeks vanuit de keuken toegankelijk. De woonkamer en tuin/zitkamer staan met elkaar in verbinding, maar kunnen middels dubbele deuren ook van elkaar worden afgesloten. De zitkamer kenmerkt zich door de royale afmetingen, de prettige lichtinval en het fraaie zicht op de achtertuin. Via een schuifpui is er direct toegang tot de overkapping en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een aangename manier met elkaar worden verbonden. Vanuit de tuinkamer geeft een tussenportaal toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van een witgoedaansluiting en extra kastruimte. Ook het moderne toilet met fonteintje is vanuit dit portaal bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een extra kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Ook zijn er in deze ruimte diverse mogelijkheden voor gelijkvloers wonen na het realiseren van een slaapkamer en badkamer. De bijkeuken, het tussenportaal en de kantoorruimte bevinden zich in de voormalige garage. Het tussenportaal is bovendien rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar via een separate 2e entree, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak en mogelijkheden voor het realiseren van een praktijk- of werkruimte aan huis. De begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van het kantoor en de hal bij de voordeur. Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers van prima formaat bereikbaar, allen voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer is thans is gebruik als garderoberuimte en beschikt over een luxe maatwerk inbouwkast. Dit is eenvoudig aan te passen naar een slaapkamer. De ruime badkamer is geheel betegeld, verzorgd en compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een praktisch wastafelmeubel met volop bergruimte, een ligbad met douchecombinatie en een toilet. De badkamer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping betreft een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. Exterieur: Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met een ruime oprit en carport, waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Ook aan de zijkant is extra parkeerruimte gerealiseerd. Via een praktische tuinpoort is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. De royale achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het groene en verzorgde karakter, in combinatie met de riante overkapping, maakt dit een fijne plek om zowel op zonnige dagen als tijdens lange zomeravonden heerlijk buiten te verblijven. Daarnaast biedt het tuinhuis volop mogelijkheden voor het opbergen van tuinbenodigdheden en andere spullen. Dankzij de aanwezige beregeningsinstallatie blijft het groen bovendien eenvoudig in optimale conditie. Bijzonderheden: Het uitstekende isolatiepakket bestaat uit dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is grotendeels HR++-beglazing toegepast in kunststof en aluminium kozijnen, met uitzondering van het keukenraam, dat is uitgevoerd in hout. Ook op het gebied van duurzaamheid is er volop aandacht: maar liefst 26 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2020) dragen bij aan lagere energiekosten. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming, die ook in de badkamer aanwezig is. Met energielabel B en een laadpaal voor een elektrische auto onder de carport is het geheel bovendien goed uitgerust voor comfortabel en energiezuinig wonen. Ligging: Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in het charmante Ell, gemeente Leudal, geniet u hier van een heerlijke combinatie van rust, natuur en wooncomfort. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder een supermarkt, bakker, slager en friture. Ook is er een basisschool aanwezig. Dankzij de gunstige ligging bereikt u binnen enkele autominuten de A2, met uitstekende verbindingen richting Maastricht en Eindhoven. Daarnaast liggen Stramproy en Weert op korte afstand, waardoor ook de omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Ell kenmerkt zich door zijn pittoreske uitstraling, gemoedelijke dorpssfeer en prachtige, groene omgeving. De gemeente Leudal staat bekend om haar natuurrijke landschap en rijke historie. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen volop genieten van de vele routes en natuurgebieden in de omgeving. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, natuur en de dagelijkse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.