Binnenweg 39-C6955 AV EllecomEllecom

Aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom, op een unieke rustige plek omringd door groen, staat deze moderne en energiezuinige (A-label) twee-onder-een-kapwoning (1996) met een tijdloze klassieke uitstraling. Deze goed onderhouden woning combineert charme met eigentijds comfort en biedt alles wat u nodig heeft voor een luxe en ontspannen leefstijl. Denk aan een royale oprit met carport, een sfeervolle woonkamer met erker, een moderne eetkeuken, werkkamer, praktische bijkeuken en kelder, moderne badkamer én vier ruime slaapkamers. Met de bossen van de Veluwezoom op loopafstand is dit een droomhuis voor liefhebbers van comfort, natuur en rust. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte zij-entree komt u in de ruime ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en een hardhouten trap naar zowel de verdieping als de kelder. Hier bevindt zich ook de moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en valt op door zijn speelse indeling en een prachtige erker. De eikenhouten vloer en het uitzicht op de groene omgeving en doorkijk naar een park maken dit een heerlijke plek om te ontspannen. De airco zorgt voor extra koelte of desgewenst warmte. De gezellige eetkeuken is voorzien van een moderne lengteopstelling (2017) met luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, combi oven en een koel/vriescombinatie. Via de schuifpui loopt u zo door naar het zonnige terras, perfect voor een kop koffie of een diner in de buitenlucht. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met bergruimte, aansluiting voor wasapparatuur en een tweede toegang tot de tuin. Via de tuin is de externe geheel geïsoleerde werkkamer toegankelijk. Dit is een perfecte thuiswerkplek (met bekabeld internet) om ongestoord te kunnen werken met het comfort van een airconditioning. Hier bevindt zich tevens de HR cv-combiketel. De buitendeur is beveiligd met een inbraakwerend rolluik. Eerste verdieping: de royale overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is uitzonderlijk groot en eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers, mocht dat gewenst zijn. Ook hier beschikt je over airco. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer (2017) is modern en licht afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, ligbad, vrijdragend wandcloset en wastafelmeubel met dubbel wastafel. Een fijne ruimte waar comfort centraal staat. Tweede verdieping: de verrassend ruime en lichte zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en is recent (2024) verbouwd. Hier vind je de speels vormgegeven en verzorgd afgewerkte derde en vierde slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast is er volop bergruimte beschikbaar. Kelder: de grote wijn-/provisiekelder (stahoogte) is toegankelijk vanuit de hal en biedt extra opslagruimte. Ideaal voor wijnliefhebbers of als droge provisieruimte. TUIN en BERGING De achtertuin met terras biedt veel privacy en groen, perfect voor lange zomerdagen of gezellige barbecue-avonden. ’s-Avonds kan je extra lang beschut genieten dankzij de fraaie veranda. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging voorzien van elektra. Uiteraard ontbreekt een buitenkraan niet zodat je na een mooie bosrit snel en gemakkelijk je mountainbike kan afspoelen. CARPORT en OPRIT De oprit en carport bieden een ruimte voor je auto’s. Hier is tevens een eigen laadpaal aanwezig voor het opladen van je elektrische auto. BIJZONDERHEDEN - In 1996 nieuw gebouwd woonhuis waarbij de mooie klassieke vormgeving is geïnspireerd op de directe omgeving. - Modern en comfortabel. - Fraaie rustige en kindvriendelijke ligging in een groen omgeving. - Verzorgde achtertuin met diverse terrassen en een gunstige zonligging. - Fraaie veranda. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Riante en speels vormgegeven woonkamer met eiken vloer en erker. - Gezellige woonkeuken met moderne opstelling (2017). - Ideale werkkamer op de begane grond. - Praktische bijkeuken en wijn/provisiekelder. - Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamers. - Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en tweede toilet. - Voorzien van een compleet isolatiepakket (A-label) met: Volledige HR beglazing; Dakisolatie; Spouwmuurisolatie; Vloerisolatie. - Verwarming en warm water middels HR 107 combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2012. - Geheel voorzien van airconditioning. - Eigen laadpaal op de oprit. - Prachtige woonomgeving omringd door parken en natuur. - Glasvezelaansluiting aanwezig. HET DORP ELLECOM Het sfeervolle en kinderrijke dorp Ellecom – prachtig gelegen tussen de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei - heeft een prettig woonklimaat, beschikt over een kruidenier, postagentschap, horeca, omni-sportvereniging (met voetbal, outdoor padelbaan, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljard) en een basisschool (met peuterspeelzaal en BSO). Door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer is Ellecom eenvoudig bereikbaar. Het nabijgelegen dorp Dieren beschikt over een zeer uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (ca. 11 min.), Zutphen (ca. 15 min.) en Apeldoorn (ca. 20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Ook als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen! AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen, duurzame en modern uitgevoerde woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!