Pieperslaan 166955 AR EllecomEllecom

Aan de rand van het prachtige Nationaal Park Veluwezoom, op een unieke en heerlijk rustige locatie midden in het groen, staat deze sfeervol gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een schitterend bloeiende tuin. Hier woont u letterlijk met de natuur als achtertuin: straat uit, bos in! Deze zorgvuldig onderhouden woning ademt sfeer en combineert karakter met modern wooncomfort. De lichte woonkamer met openslaande deuren vormt een prachtige verbinding met de tuin, terwijl de gemoderniseerde keuken en badkamer zorgen voor eigentijds gemak. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Daarnaast beschikt deze B-label woning over kunststof kozijnen, HR++(+) beglazing, zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie én airco’s. Comfortabel en energiezuinig wonen in ieder seizoen. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vrij wonen op een van de mooiste plekken van de regio. GLOBALE INDELING Begane grond: via de zij-entree komt je in de ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en een trap naar de verdieping en kelder. Vanuit de hal bereik je tevens de toiletruimte, uitgevoerd met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer kenmerkt zich door de speelse indeling, fraaie parketvloer en het prachtige uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle houtkachel maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de airco zorgt voor extra comfort in zowel zomer als winter. De openslaande deuren creëren een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geven direct toegang tot de tuin. Dé plek voor een ontspannen kop koffie of een gezellig diner in de buitenlucht. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne parallelopstelling met een composiet werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Dankzij de close-in boiler beschikt u direct over warm water. De ruimte is heerlijk licht door het zijraam, waardoor het werkblad wordt voorzien van prettig daglicht. Vanuit de keuken is er bovendien directe toegang tot de tuin. De begane grond is uitgevoerd met kunststof kozijnen en deuren voorzien van HR++/HR+++ beglazing. De keuken, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, fraaie doorlopende pvc vloeren en strak gestucte wanden. De ouderslaapkamer is heerlijk royaal en beschikt eveneens over airconditioning. De badkamer is gemoderniseerd en licht uitgevoerd en beschikt over een douche, vrijdragend wandcloset en een badkamermeubel met wastafel. Een verzorgde ruimte waar comfort en gebruiksgemak centraal staat. Tweede verdieping: de verrassend ruime en lichte zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Hier vind je een speels vormgegeven en verzorgd afgewerkte vierde en vijfde slaapkamer met doorlopende pvc vloeren. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel met kunststof kozijnen en draai-/kiepramen voor extra ruimte en lichtinval, terwijl aan de voorzijde een Velux dakvenster is geplaatst. De voorzolder beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte en een opstelplaats voor de wasapparatuur. Kelder: de verdiepte provisieruimte is toegankelijk vanuit de hal. Ideaal voor wijnliefhebbers of als praktische, koele opslagruimte voor voorraad en levensmiddelen. TUIN De achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met een rijke variatie aan bloemen en groen, met oog voor natuur en biodiversiteit. Dit zorgt voor een levendige tuin waar de natuur mooi zijn gang kan gaan. Dankzij de meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de verkoeling. De gunstige ligging op het zuidwesten maakt de tuin ideaal voor lange zomerdagen, ontspannen avonden en gezellige barbecues. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische overkapping. En uiteraard ontbreekt een buitenkraan niet, zodat je snel en gemakkelijk je mountainbike kan afspoelen na een mooie tocht over de Nationaal Park Veluwezoom. OPRIT De oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Daarnaast is er de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal voor het opladen van een elektrische auto. GARAGE In de achtertuin bevindt zich tevens een vrijstaande stenen garage met elektra. Ideaal voor extra bergruimte, het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. En met een eenvoudige aanpassing ook weer geschikt te maken voor het stallen van je (hobby)auto. BIJZONDERHEDEN -Prachtige en kindvriendelijke ligging in een geliefde omgeving. -Straat uit, bos in! -Heerlijke achtertuin met diverse terrassen en een gunstige zonligging op het zuidwesten. -Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. -Aan de achterzijde royaal uitgebouwd (2009). -Sfeervolle woonkamer met eiken vloer, houtkachel (2014) en tuindeuren. -Complete keuken met inbouwapparatuur. -Vijf ruime slaapkamers met ruimte voor werk of hobby’s. -Gemoderniseerde badkamer. -Tweede toilet op de verdieping. -Voorzien van een compleet isolatiepakket (nieuw energielabel B, geldig tot 30-03-2036). -HR++ en HR+++ beglazing (2011 tot 2025). -Dakisolatie (na-isolatie). -Spouwmuurisolatie (na-isolatie). -Gedeeltelijk vloerisolatie. -Kunststof kozijnen (2011 tot 2025). -Zonnepanelen (9x, bouwjaar 2023). -Verwarming en warm water middels HR-107 combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2026 en close-in boiler (keuken). -De keuken, hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. -Voorzien van airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer voor koelen en verwarmen. -Uitgebreide meterkast met automaten en aardlekschakelaars. -Glasvezelaansluiting aanwezig. -Dichtbij uitvalswegen, NS-intercitystation Dieren, bushalte, bakker/kruidenier, basisschool, recreatievoorzieningen, voortgezet onderwijs en uitgebreide winkelvoorzieningen van Dieren. WONEN IN ELLECOM Het sfeervolle en kindvriendelijke dorp Ellecom ligt prachtig op de overgang van het Veluwemassief en de IJsselvallei en biedt een bijzonder prettig woonklimaat. Je vindt er een kruidenier, postagentschap, diverse restaurants, een basisschool met peuterspeelzaal en BSO, en een actieve omni-sportvereniging met onder andere voetbal, outdoor padel, zwemmen, jeu de boules, bootcamp en biljart. Voor recreatie zit je hier uitstekend: in de directe omgeving liggen uitgestrekte natuurgebieden, bosrijke wandelroutes en prachtige fietspaden richting de Veluwezoom en de IJssel. Ook kun je hier volop genieten van buitenactiviteiten zoals hardlopen, mountainbiken en varen op of langs de IJssel. Daarnaast zijn er in de regio diverse golfbanen en recreatieve voorzieningen te vinden voor sport en ontspanning. Dankzij de centrale ligging, goede aansluiting op het wegennet en het openbaar vervoer is Ellecom goed bereikbaar. Het nabijgelegen Dieren (1,5 km) biedt een uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Ook rijkswegen en overige voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Arnhem (ca. 11 min.), Zutphen (ca. 15 min.) en Apeldoorn (ca. 20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Een plek waar natuur, recreatie, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Hier je voelt thuis als vakantie. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Notariskeuze aan verkoper. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze sfeervolle woning en de bijzondere ligging aan de rand van de Veluwezoom? Kom het zelf ervaren. Tijdens een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr laten we je graag zien hoe licht, ruimte en woonplezier hier samenkomen en waarom dit misschien wel jouw nieuwe thuis kan worden. ACTIE=SUCCES!