van Musschenbroekstraat 305424 VB ElsendorpElsendorp

Een fijne tuinkamer, 3 slaapkamers, een complete keuken en badkamer, volop praktische ruimte én een keurige achtertuin met overdekt terras en mancave. Aan de Van Mussenbroekstraat 30 in Elsendorp staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kap woning uit 2004. Met ca. 120 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 280 m² is dit een woning welke uitstekend past bij het gezinsleven. De woning is bovendien voorzien van volledige isolatie, vloerverwarming op meerdere plekken en een WTW-installatie. Tel daar de ruime oprit en rustige, kindvriendelijke woonomgeving bij op en het plaatje is compleet. Kortom een woning met ruimte om te wonen, te werken én te ontspannen. BEGANE GROND: Middels de hal/ entree aan de voorzijde van de woning betreedt u deze ruime en keurig afgewerkte woning. In de hal ligt een houten planken vloer en vindt u de meterkast met glasvezelaansluiting en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een wandcloset en fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m². De houten vloer, gestucte wanden en het gestucte plafond met inbouwspots zorgen voor een rustige en verzorgde basis. Een prettige leefruimte waar je eenvoudig een zit- en eethoek kunt creëren. De halfopen keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een complete U-opstelling. Het granieten aanrechtblad met spoelbak en kokend water kraan geven de keuken een degelijke uitstraling en aan apparatuur is onder meer gedacht aan een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven (2024) en een vaatwasser (2025). Extra praktisch zijn de aanwezige kelderkast en bergkast, ideaal voor voorraad en spullen die je graag binnen handbereik hebt. Een verrassende aanvulling op de begane grond is de tuinkamer. Een fijne extra ruimte die de verbinding met de achtertuin versterkt en volop mogelijkheden biedt. Te denken valt aan een tweede zithoek, speelruimte voor de kinderen of gewoon een heerlijke plek om te ontspannen. De tuinkamer is voorzien van een riante lichtstraat voor extra lichtinval en vloerverwarming. Aansluitend komt u in de praktische bijkeuken, eveneens voorzien van vloerverwarming. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel in badmeubel. Een praktische ruimte die in het dagelijks gebruik absoluut van meerwaarde is. De loopdeur komt uit onder de carport in de achtertuin. 1E VERDIEPING: Vanuit de trapopgang komt u op de overloop van de 1e verdieping welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer. De volledige verdieping is eenduidig en keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en - plafond. Verder zijn alle slaapkamers en de badkamer voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 is bovendien voorzien van een fijne en ruime inbouwkast met schuifdeuren. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 10 m², 12 m² en 7 m². De volledig in lichte kleurstelling betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. ’s Ochtends snel onder de douche of ’s avonds uitgebreid in bad, hier kan het allebei. De vloerverwarming en designradiator geven de ruimte een behaaglijk gevoel. Onder de dakschuinte is een kastenwand gecreëerd. Daarnaast is er een apart gedeelte voor het plaatsen van het witgoed aanwezig. De badkamer kan zowel natuurlijk als mechanisch worden geventileerd. 2E VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De open zolderruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt; slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en groot Velux dakraam. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling t.b.v de c.v.-combiketel (Benraad, 2006), de WTW-installatie en het centrale stofzuigsystyeem. TUIN: Ook buiten is het zeer goed voor elkaar. De strak en keurig ingerichte achtertuin is daarnaast ook praktisch aangelegd met kunstgras, sierbestrating en borders met vaste beplanting. Hierdoor houdt u meer tijd over om te genieten van de tuin. De achtertuin is keurig omheind en beschikt aan de zijkant van het perceel over een houten toegangspoort onder de ruime carport. Voor de poort kunt u de auto overdekt plaatsen, achter de poort een extra overdekte zitplek. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Onder het overdekte terras ter hoogte van de achtergevel zit u heerlijk beschut. Een fijne plek voor de lange zomeravonden, maar ook wanneer het weer even wat minder is. En dan is er nog het tuinhuis. Deze is omgebouwd tot een gezellige mancave met houtkachel en vormt daarmee een leuke extra leefruimte in het verlengde van de tuin. Een eigen plek voor een drankje met vrienden, een hobby of gewoon even ontspannen. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een 2-onder-1-kap woning uit 2004 met volop leefruimte en een praktische indeling. - Voorzien van een goed afwerkingsniveau. Het buitenschilderwerk is o.a. van april 2026. - Aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie tuinkamer en bijkeuken. - Er is vloerverwarming toegepast in het toilet op de begane grond, tuinkamer, bijkeuken en de badkamer op de 1e verdieping. - Voorzien van 3/ 4 slaapkamers waardoor de woning volop mogelijkheden heeft om mee te groeien met veranderende woonwensen. - Badkamer met zowel ligbad als inloopdouche. - De 1e verdieping is volledig voorzien van rolluiken. - Woonoppervlakte ca. 120 m². - Gelegen op een perceel van 280 m² met eigen oprit en ruime carport. - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Energielabel A. - Keurig ingerichte en praktisch aangelegde achtertuin met overdekt terras en tuinhuis/ mancave. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Elsendorp. - Een prettige plek voor wie graag rustig woont en tegelijkertijd een woning zoekt met voldoende ruimte voor het hele gezin.