Burg Maenenstraat 76181 EA Elsloo (LI)Elsloo

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. hoogtefoto’s, 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plansysteem op onze eigen website. We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Vrijstaande hoekwoning met in achterbouw gelegen keuken, garage, badkamer en drietal slaapkamers op de eerste verdieping, een tweede verdieping net betonnen vloer en potentie door de hoge, nokhoogte provisiekelder en veel tuingenot door de rondom gelegen tuin in die hoekligging met veel privacy en dat alles heel centraal in het geliefde Elsloo. Locatie | ligging: Heel centraal in Elsloo, één woonblok afstand van zalencentrum Maaslandcentrum met naastgelegen nieuwbouw en nieuw gerealiseerde speeltuin, geniet deze woning van alles op korte afstanden. De scharberg voor groenvoorzieningen, het Maaslandcentrum bij festiviteiten, de speeltuin ernaast voor kinderlijk vertier en het centrum van Elsloo is eveneens dichtbij. Het perceel is een hoekligging met daardoor weinig buren gevoel en het genieten van de buitenruimte rondom. De woning is enkel met de garage geschakeld met de woning van de buren. De woning wordt voorafgegaan door een ruime voortuin en grote oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s, toegang tot de garage en de voordeur. Begane grond: Entreehal van prettig ruim formaat en met bergkast, meterkast (smeltzekeringen groepenkast, slimme meter en glasvezelaansluiting), toilet, trapopgang naar de verdieping en traptoegang tot de provisie kelder en toegang tot de eetkamer. De woon- en eetkamer betreft een L-vormige indeling met dubbele opslaande tuindeuren aan de achterzijde maar vooral de kenmerkende en opvallende glazen erker aan de voorzijde maar daardoor panoramisch uitzicht over de straat. Aan deze voorzijde is tevens de open haard aanwezig. Er is een open doorgang aanwezig richting de in een achterbouw aanwezige keuken. Keuken met hoek opstelling en voorzien van 4-pitsgasfornuis afzuigkap, vaatwasser, koelkast en met zicht op de tuin en de loopdeur voor toegang tot de overkapping en de mogelijkheid tot het realiseren van een inpandige doorgang richting de tuin. De garage is voorzien van een dubbele openslaande poort aan de voorzijde, er is een plafond luik aanwezig voor toegang naar nog een interessante zolderruimte en de garage zou redelijk eenvoudig inpandig benaderbaar gemaakt kunnen worden. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap toegang naar de tweede verdieping en verder toegang tot de drie royale slaapkamers en minstens zo ruime en complete badkamer. Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, tweede toilet en douche. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van dubbele muurkasten, alwaar de kansen aanwezig om hier creatief mee om te gaan voor het eventueel realiseren van een vaste traopopgang naar interessante de tweede verdieping. Bovenop de garage is er met een plafond luik ook toegang tot de zolderverdieping. De nokhoogte is hier wat beperkter met ca. 1,67 m. Maar op die locatie wel een uiterst handige bergzolder. Tweede verdieping: Middels vanaf de overloop met vlizo trap bereikbare tweede verdieping, uitgevoerd met een betonnen vloer en met een fraaie nokhoogte van ca. 2,22 m. Zonder dakkapel maar met dakvensters en vaste trap al heel waardevol, laat staan met toevoeging eventueel van dakkapel(len). Souterrain: In twee delen ingedeelde provisiekelder met opstelling van de C.V.-ketel (Remeha Calenta | eigendom | 2018). Tuin | perceel: Een hoekligging geeft uiteraard het voordeel van grotendeels geen buren, meer privacy en een perceel dat in omvang profiteert. Bij deze woning is dit zowel aan de voorzijde als een de zijkant en achterkant merkbaar. De voorzijde heeft een ruim gazon, grote oprit, er is nog een strook aan de zijkant aanwezig en ook de achtertuin is van gazon voorzien, alsmede is er een betegeld terras aanwezig. Deze hele zijgevel komt gedurende de dag vanwege de westelijke ligging steeds meer in de middag en avondzon te liggen. Bijzonderheden: Een uiterst degelijke, kwalitatieve en ruime woning die vrijstaand voelt, maar met de garage geschakeld gelegen is. Maximale potentie op de tweede verdieping heeft en in algemene zin veel hobby- en/of bergruimte biedt. Verder absoluut nog verder te verduurzamen, moderniseren en naar smaak te maken. Dat alles zo tactisch centraal gelegen, maakt het een uiterst waardevolle afweging om hier een kijkje te komen nemen. Beschikbaarheid woning: Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.