Dorpstraat 46181 GX Elsloo (LI)Elsloo

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Vrijwel geheel vrijstaand authentiek en met gevoel voor stijl gemoderniseerd woonhuis met diverse aanbouwdelen en een royaal ca. 220 m2 groot woonoppervlak. De royale leefkeuken en eetkamer bieden een adembenemend, bijna schilderachtig uitzicht op het Elslooërbos. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en riante wellnessbadkamer voorzien van alle denkbare luxe en een Finse sauna. Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige studio met eigen badkamer, aangevuld met een praktische bergzolder. Verder zijn aanwezig: een gewelfde kelder, een oprit achter een elektrische sectionaalpoort en een tuin die werkelijk tot de verbeelding spreekt, een oase van rust en groen, grenzend aan het Kasteelpark als achterbuurman. Gelegen in het nostalgische, oude deel van Elsloo, waar historie, natuur en wooncomfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een buitenkans! Locatie | ligging | perceel: In een beschermd dorpsgezicht en misschien wel een van de meest unieke locaties in heel Nederland, maar zeer zeker van Zuid-Limburg, doet zich deze woonmogelijkheid voor. Gelegen aan de Maasberg komende vanaf Kasteel Elsloo ervaart men hier dan maximale nostalgie, sfeer en uitstraling en dat alles aan de Kasteel Elsloo straatzijde gelegen ademt de buitenruimte achter deze woning met een perceel van maar liefst 955 m2 niets anders dan groen, rust en natuur, uitkijkende richting het Elslooërbos. Het perceel heeft een frontbreedte lopende tot en met de zijwaartse sectionaalpoort aan de linkse kant, hetgeen deze woning een royale eigen oprit biedt en geheel rechts is de voordeur gelegen. Begane grond: De woning heeft 1930 als geregistreerd bouwjaar, echter is er bekend dat de woning mogelijk dateert van 1928, een stijl die meteen opvalt aan de voorgevel die in een Noors- | kettingverband is gemetseld, de bakgoten die een duidelijk accent maken, net als de dakkapel en de overdekte entree. Geheel links is de elektrische sectionaalpoort aanwezig voor (auto) toegang en een eerste deel carport, vervolgens een open middendeel en aansluitend aan de bijkeuken | hobbykamer een aanwezige overkapping op deze binnenplaats. Geheel rechts is de overdekte entreepartij aanwezig met de voordeur. Voordeur | entree met meterkastenombouw (automatische groepenkast, slimme meter en 3 fasen aansluiting), toegang tot het toilet en de woonkamer. Ruim toilet met zwevend closet en fonteintje. De woonkamer heeft een hele royale oppervlakte en een centrale gashaard, maar tevens ook vloerverwarming. Er is een aparte muurkast, een trapkast en de trapopgang naar de bovenverdieping aanwezig en de doorgang richting de leefkeuken. De leefkeuken is een echte binnenkomer, want enerzijds is hier veel ruimte beschikbaar voor zowel de keuken als een eventuele eetkamer (huidig aquarium aanwezig), maar wat meteen en vooral de aandacht trekt is het magistrale uitzicht richting de lager gelegen huidige eetkamer, de hoge pui constructie en het adembenemende uitzicht richting het Elslooërbos. De keuken is opgesteld met een wandopstelling en spoeleiland en voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven en combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Hoe heerlijk is het om vanaf hier kokend uit te kijken over de overige ruimten en vooral de groene achterzijde. Het lager gelegen gedeelte van het woonbereik is momenteel ingedeeld als eetkamer, maar het ligt voor de hand om de wisseling af te wegen en hier het woongedeelte in te richten, met een ca. 3,52 m hoogte in de pui constructie is hier namelijke een betoverende uitkijk aanwezig waar je kunt blijven turen. Naast deze ruimte is de bijkeuken | hobbykamer aanwezig met keukenkasten opstelling en witgoed aansluitingen en tevens het uitzicht op de tuin en het bos. Deze ruimte op zijn beurt biedt toegang tot de gewelfde kelder met nog wat nostalgie, maar tevens praktische bergruimte. Tevens is er vanuit deze ruimte de loopdeur aanwezig richting de binnenplaats met overkapping en carport en het zicht op de elektrische sectionaalpoort. Eerste verdieping: Een meer dan royale overloop biedt hier alle ruimte en mogelijkheid om de drietal slaapkamers te bereiken, alsmede de royale badkamer en herbergt de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De wellnessbadkamer is uiterst volledig ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en lig en er is een Finse sauna aanwezig om lekker af te schakelen. Uitdampen komende uit de sauna is er zelfs een hoek aanwezig bij het raamkozijn waar op de composiet afwerking een heerlijk zitje voor de hand ligt om ook vanuit hier te genieten van de groene achterzijde. Tweede verdieping: Met vaste trap bereikbare verdieping met vanuit de overloop toegang tot de bergzolder met opstelplaats van de C.V. ketel (Daalderop Combifort 38/80+ | 2008 | eigendom) en toegang tot de extra en vierde slaapkamer. Al vormt dit met de complete badkamer met douchecabine, derde toilet en vaste wastafel een ware studio, ideaal voor zelfstandig gebruik en/of een complete logeerzolder. Zeker ook gezien de royale omvang van de kamer. Souterrain: Via de bijkeuken bereikbare gewelfde provisiekelder. Tuin | perceel: De huidige eetkamer kijkt via de grote pui constructie uit over de tuin en het bos en hier kan de pui constructie opengeschoven worden om het bos als het ware binnen te laten en de verbinding met buiten maximaal te ervaren. De traptoegang biedt vervolgens toegang tot een eerste van de vele tuinterrassen. Het eerste tuin terras, aansluitend aan de woning is voorzien van een loungehoek met schaduwdoeken systeem en kijkt als eerste al fraai uit over de vele resterende meters. Vervolgens vervolgt dit terras zich richting de vlonder alwaar een 12 persoons tafel meer dan voldoende plek heeft om heerlijk te genieten van buiten met nog zelfs voldoende ruimte voor de barbecue en/of een buitenkeuken. Vanaf dit terras volgt een laatste trap richting het echte tuinniveau. Onder de vlonder constructie is nog praktisch behoorlijk wat bergruimte aanwezig. Die tuin die vervolgens start, lijkt oneindig. Dat gevoel wordt uiteraard veroorzaakt door het aansluitende bos, de hoge bomen, de maximale groene uitstraling en het gevoel van dat alles. Er is nog een waterpartij aanwezig en het einde van het eigendom is aanwezig aan de achterzijde van een geheel aan de achterzijde van de tuin aanwezige kippenren. Wat een maximaal gevoel van buitenruimte en dat alles al na afloop van een volumineus woonoppervlak. Een totaalplaatje zoals we zelden zien. Bijzonderheden: Met een basis uit begin 1900 was er geen isolatie aanwezig, hetgeen langzaam maar zeker al mee gegroeid en verduurzaamd in de tijd, zoals dakisolatie o.a. in de zolderkamer, maar tevens in de platte daken, hardhouten raamkozijnen zijn aan de voorzijde zelfs voorzien van triple HR++ glas, maar tevens is bv. de grote pui constructie uitgevoerd in een aluminium kozijnwerk met dubbel HR++ glas, net als de lichtstraat in de keuken. Er zijn tevens nog enkele kunststof kozijnen aanwezig en vrijwel alle vloeren zijn nageïsoleerd. De gehele begane grond en de badkamer op de verdieping is voorzien van vloerverwarming. Een zeldzame samensmelting van historie, ruimte, luxe en pure natuur, waar wonen aan het bos, leven in comfort en thuiskomen in karakter op een niveau samenkomen dat eenvoudigweg niet te reproduceren is. Een ware buitenkans! Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Bouwkundig inspectierapport reeds aanwezig: Van deze woning is al op voorhand een rapportage bouwtechnisch onderzoek integraal gekoppeld in de brochure aanwezig. Om in de huidige snelle woningmarkt iedereen de maximale inzage te geven in de technische staat van een woning die wij te koop aanbieden, overleggen wij geregeld met verkoper om zo'n rapport vooraf te laten opstellen, zoals nu ook is gebeurd. Verkoper wil hiermee aanvullend extra zorgdragen voor een goede invulling van zijn mededelingsplicht, maar koper(s) staat het uiteraard vrij eventueel gewenst eigen aanvullend onderzoek te doen, dan wel zich te laten bijstaan door een eigen adviseur indien gewenst. Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw: De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.