Heirstraat 486181 HM Elsloo (LI)Elsloo

"Karakteristiek wonen met ziel, ruimte en comfort" Aan een brede, statige laan in Elsloo staat deze beeldbepalende vrijstaande woning uit 1950. Een huis dat direct herkenbaar is door het ambachtelijke metselwerk met mergel gevelornamenten, het zadeldak met rode keramische mat geglazuurde pannen en de prachtige glas-in-lood bovenramen. Hier komen karakter en hedendaags wooncomfort samen. De woning is in 2007 ingrijpend verbouwd en in 2019/2020 verder verduurzaamd, waarbij met zorg is geïnvesteerd in isolatie, kwaliteit en uitstraling. Het resultaat is een sfeervolle, solide woning op een royaal perceel van 570 m², gelegen op korte afstand van het dorpscentrum, het kasteel en uitgestrekte wandelgebieden. ________________________________________ Architectuur & bouwkwaliteit De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met spouwmuren en zijn nageïsoleerd. Het zadeldak is vernieuwd en voorzien van keramische pannen met PIR-isolatieplaten met een isolatiewaarde van 3,5. Ook de platte daken zijn geïsoleerd. De begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, die eveneens is doorgevoerd in de badkamer op de verdieping. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. In 2022 zijn de kozijnen geschilderd. Daarnaast zorgen tien zonnepanelen en een Nefit cv-installatie uit 2022 (huur met jaarlijks onderhoud) voor een energiezuinig geheel. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton, wat zorgt voor een degelijke en stabiele constructie. De bergzolder heeft een houten vloer en is bereikbaar via een vlizotrap. ________________________________________ Kelder De provisiekelder is ca. 4m2 groot. Begane grond – licht, ruimte en karakter Binnenkomen doet u via een lichte ontvangsthal waar direct de karakteristieke tegelvloer in het oog springt. Deze bijzondere vloer – identiek aan de tegelvloer van de oude kerk van Elsloo – loopt naadloos door in woonkamer en keuken en vormt een stijlvolle basis voor het interieur. De hal biedt toegang tot de meterkast en een toilet. De royale woonkamer met aansluitende tuinkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Grote raampartijen rondom zorgen voor een prachtige lichtinval en een intens tuincontact. Glas-in-lood bovenramen en authentieke stijldeuren versterken de warme uitstraling. De centrale houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte bijzonder uitnodigend. De keuken, gerealiseerd in 2007, is uitgevoerd met een hardstenen werkblad en beschikt over een complete inbouwuitrusting met onder meer een keramische kookkplaats, afzuigkap, oven, combi-oven/combimagnetron, koelkast, vaatwasser en inbouw koffiemachine. De keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en biedt uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, waardoor functionaliteit en leefcomfort hier hand in hand gaan. ________________________________________ Eerste verdieping – comfortabel en verzorgd Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 14 m²) is voorzien van airco unit warm/koud, en biedt een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 9 m² en 6 m², ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. De moderne badkamer van circa 9 m² is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een royale inloopdouche met glasbouwstenen wand, een gemeubileerde wastafel en een toilet. De combinatie van mozaïektegels, glasbouwstenen en strakke afwerking zorgt voor een eigentijdse, frisse uitstraling. ________________________________________ Zolder – praktische bergruimte De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruime mogelijkheden voor opslag. ________________________________________ Buitenleven – privacy, zon en sfeer De woning staat fraai gecentreerd op het perceel van 570 m², wat bijdraagt aan de statige uitstraling aan de straatzijde. De brede voortuin, de karakteristieke entree en de oprit met carport – voorzien van glas-in-lood bovenramen – maken het geheel compleet. Aan de linkerzijde bevindt zich een oprit met carport. In de achtertuin ervaart u direct rust en privacy. De tuin is gesitueerd op het westen en biedt een mooie balans tussen gazon, borders en terrassen. Een lager gelegen terras met vijverpartij vormt een sfeervol element in het groen. De weelderige beplanting en volwassen bomen zorgen voor beschutting en een intieme sfeer. De vrijstaande, volledig geïsoleerde garage van circa 22 m² biedt praktische ruimte voor opslag of hobby. Daarnaast is er een comfortabele veranda van circa 12 m² met een bedienbaar lamellendak. Hier geniet u van lange zomeravonden, beschut tegen zon of regen, met uitzicht over de verzorgde tuin. De combinatie van garage, veranda, buitenhaard en groen maakt dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Bijzonderheden • Riante, karakteristieke vrijstaande woning • Bouwjaar 1950 – hoogwaardig verbouwd in 2007 en 2019/2020 • Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen • Vloerverwarming op begane grond en in badkamer • Royale woonkamer met tuinkamer • Authentieke tegelvloer (oude kerk Elsloo) • Externe geïsoleerde garage (ca. 22 m²) • Veranda met bedienbaar lamellendak • Carport met glas-in-loodramen • Perceel van 570 m² • Mooie, rustige locatie in Elsloo • Verzorgde tuin met optimale privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.