Stationsstraat 926181 AK Elsloo (LI)Elsloo

Deze karakteristieke dertiger jaren woning is gelegen in de geliefde dorpskern van Elsloo. Elsloo kenmerkt zich door veel faciliteiten op loopafstand zoals diverse winkels, scholen, horeca en binnen enkele minuten bereikt men de autosnelweg. Verder zijn er mooie wandelgebieden en natuur in de omgeving. Dit pand is aan de achterzijde vrij gelegen met een fraaie en riante tuin met een vrije achterom. Een extra eye catcher is de luxe tuinkamer met uitzicht op de tuin met een keukenblok en hardstenen vloer. Verder is de woning met veel sfeer, smaak en goede materialen afgewerkt. Er zijn volledig houten (hard) houten kozijnen met dubbelglas. Verder zijn er maar liefst 25 zonnepanelen (2021) en een thuis batterij (2024). Dit pand is uniek met veel mogelijkheden door het karakter, de ruimte, de locatie, het royale perceel, de rust en privacy! De oprit biedt plaats aan minimaal 2 auto’s en er is een dubbele poort met toegang tot de tuin. De tuin is geheel vrij gelegen aan de achterzijde met een extra houten tuinberging. !! BINNENKIJKEN MET DE 3D VIRTUELE TOUR EN ERVAAR DEZE WONING ALSOF JE ER NU ZELF BENT !! Indeling De authentieke entree is voorzien van een tegelvloer en de originele Olmen bordes trappartij. De originele kelder is bereikbaar vanuit de hal. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker aan de straatzijde en een parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met volledig glazen uitbouw en moderne keukeninrichting. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, plafond afzuiging, koelkast, koffieapparaat, combi-oven en vaatwasser. Alle apparatuur is van Neff. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een glazen deur naar de hal. Vanuit de keuken bereikt men een extra werkkamer/bijkeuken met grijze tegelvloer, toegang tot de tuin, luxe toiletruimte (2014) met fonteintje, wasruimte, berging en de separate technische ruimte met omvormer, cv ketel (Bosch eigendom 2005) met indirect gestookte boiler, extra meterkast en de thuisbatterij van 2024. Op de verdieping van deze aanbouw is een kantoorruimte/werkplek en berging gesitueerd. Eerste verdieping De bordestrap geeft toegang tot de eerste verdieping met luxe badkamer en 2 slaapkamers. De overloop en trap is voorzien van houten vloerdelen en de slaapkamers van een laminaatvloer. De luxe en royale badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafel, ligbad, 2de toilet en inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een riante zolderruimte met dakkapel, 2 dakramen, 1 airco en een extra zijgevel raam. Momenteel is het 1 grote ruimte met de mogelijkheid om aparte kamers te realiseren. Tuin - Karakteristieke dertigerjaren woning met erker op royaal perceel in de dorpskern van Elsloo; - Energielabel C; - Zonnepanelen en goed isolatiepakket aanwezig; - Royale tuin geheel vrij gelegen aan de achterzijde; - Goed onderhouden en instapklaar; - Wonen/werken aan huis mogelijk door extra kantoorruimten met aparte ingang via de oprit; - Fraaie tuinkamer met mooie materialen afgewerkt o.a. hardsteen. Gelegen met mooi uitzicht over de tuin. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren-30 woning met royale tuin, goed onderhouden met behoud van de sfeer en karakter van de woning; - Vrijstaande, fraaie tuinkamer met mooi contact met de royale achtertuin. Oase op eigen grond; - De tuinkamer is ingericht met een hardstenen vloer, volledig glazen puien en een aanrechtblok met hardstenen blad; - Schilderwerk uitgevoerd door professionele schilder in 2024; - 25 zonnepanelen uit 2021, thuisbatterij 2024; - 1 airco op de zolder; - Energielabel C; - Geheel dubbelglas in hardhouten kozijnen; Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").