Fonteinkruid 186661 LH Elst (GE)Lanenbuurt

Deze goed onderhouden tussenwoning met goede keuken, complete badkamer, strakke wand- en vloerafwerking en een prachtige tuin op het zuiden met aangebouwde overkapping v.v. zonwering ligt in de geliefde woonwijk Westeraam in de "Lanenbuurt". Dit gedeelte van Westeraam is zeer geliefd vanwege de strategische ligging. Dichtbij de uitvalswegen, op loopafstand van het NS station en het centrum van Elst. Noemenswaardig is het Romeinse Veld. Dit veld ligt op steenworp afstand van de Fonteinkruid 18. Dit groene veld is een veilige speelplek met o.a. een kabelbaan, glijbaan, houten waterspeelvoorziening, schommel en voetbalveld. In de presentatie op Funda zijn enkele foto's toegevoegd. De wijk is ook aangesloten op het snelfietsroute-netwerk Arnhem-Nijmegen, het zogeheten RijnWaalpad. Verder heeft de wijk meerdere voorzieningen op loopafstand, o.a. 3 basisscholen, 2 middelbare scholen, de Jumbo, een kinderdagverblijf, BSO, eethuis Westeraam en ziekenhuis Rijnstate. In het nabijgelegen park "Lingezegen" kun je heerlijk wandelen of fietsen. Een aanwinst voor de woonwijk. Het centrum van Elst ligt op vijf fietsminuten van de woning en heeft een zeer uitgebreid aanbod aan winkels. Sterke kenmerken: - volledig geïsoleerd - goede keuken en nette complete badkamer - strakke afwerking in de hele woning - geheel voorzien van laminaatvloeren - 3 slaapkamers, met mogelijkheid van 2 tot 3 extra kamers op de zolderverdieping - 4 rolluiken - voorzien van horren - zonwering in de aangebouwde overkapping - 6 zonnepanelen - zeer kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en het Romeinse Veld op loopafstand Bouwjaar: 2010. Inhoud 455m³. Woonoppervlakte 127m². Perceel: 137m². Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, provisiekast, openslaande deuren naar de overkapping/achtertuin, open keuken met inbouwkeuken voorzien van al het benodigde inbouwapparatuur, t.w. een vaatwasser (2022), combimagnetron (2021), koel/vriescombinatie (2019), gaskookplaat en afzuigkap (2010). 1e verdieping: overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, complete nette badkamer voorzien van doucheruimte met glazen cabine, toilet, wastafel, ligbad en een te openen raam, via vaste trap naar … 2e verdieping: open zolderruimte met 3 dakvensters, wasmachine- en wasdrogeraansluiting, c.v.-combiketel (Intergas) en mechanische ventilatie. Algemeen: - energielabel A - goed onderhouden - fraai aangelegde groene achtertuin - 3 dakvensters zolderverdieping - op de zolderverdieping is een afgedopte waterleiding aanwezig voor warm- en koudwater - buitenkraan achtergevel