Galgeplek 106662 VR Elst (GE)de Wuurde

Wil jij ruim, rustig en centraal wonen? Dan is dit Thuis voor jou een droom. Wij hebben in portefeuille deze riante twee onder een kapwoning, met vier slaapkamers, oprit, garage en diepe tuin, centraal en groen gelegen in een van de mooiste buurten van Elst. Pluspunten: Ruime woning Diepe tuin Achterzijde groen gelegen Op loopafstand van park de Wuurde Centrale ligging Garage en oprit Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140,7 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16,8 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,9 m² Inhoud: ca. 558 m³ Perceelsoppervlakte: 302 m² Bouwjaar: ca. 1977 Energielabel: C INDELING: We lopen via de voortuin naar de overdekte entree. Bij binnenkomst voel je al dat de maat van dit huis goed is. De hal is ruim en het trappenhuis met hardhouten treden geeft allure. De goede sfeer van het bouwjaar is nog voelbaar en het schoonmetselwerk straalt warmte uit. In de hal zit een bergkast onder de trap en het gemoderniseerde toilet met fontein ligt ernaast. In de living heb je een mooie lichtinval. Het grote raam aan de voorzijde en de flinke schuifpui aan de tuinzijde verbinden binnen met het groene buiten. Met een goede zichtlijn is de half open keuken verbonden met de woonkamer. In de keuken is diverse apparatuur aanwezig. Via de keuken kun je ook de gezellige tuin in lopen. In de tuin is het goed vertoeven. Aan de achterzijde van het huis zie je direct de deur naar de aanpandige garage. Deze is voorzien van elektra en water en hier werd ook de was gedaan. Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde een grote slaapkamer met balkon en vaste wastafel. Ernaast ligt de gemoderniseerde badkamer voorzien van douche met glaswand, designradiator en wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen een kleinere en een grote slaapkamer. Op de overloop tref je het separate toilet aan. Tussen de grote slaapkamers ligt een hele rij met vaste kasten. Het trappenhuis naar de tweede verdieping is licht dankzij de grote raampartij in de zijgevel. Op de voorzolder hangt de cv-ketel. Er is bergruimte onder de schuine kap. Met de zeer ruime slaapkamer, met dakkapel aan de achterzijde, besluiten we de ronde. ALGEMEEN: Dit huis heeft een respectabele maat en ligt echt heel mooi. Het is niet voor niets dat de bewoners er sinds het bouwjaar hebben gewoond. Er is begin 2000 een eiken parketvloer gelegd in de woonkamer en de badkamer is in de loop der jaren ook vernieuwd. De tuin is uitgebreid met een extra stuk aan de achterzijde. Een oase van rust aan de rand van de groene route naar het nabijgelegen park. Met terrassen en mooie beplanting is deze tuin een weldaad waar de zon wel zeker schijnt. De planten met strikjes hebben voor de verkopers een speciale betekenis en gaan mee. Op de begane grond is isolerende beglazing en vloerisolatie aangebracht. De kozijnen zijn van hout. Alleen de schuifpui in de woonkamer is van aluminium. Het huis heeft een leuk aanzien met de groene voortuin en de houten gevelbekleding. Het schilderwerk is netjes bijgehouden. De dakkapel heeft in 2021 een revisie gehad. De cv-ketel is geplaatst in 2015 en is in 2025 voor het laatst onderhouden. Een belangrijke wetenswaardigheid is dat de uitbouw van de buren in overleg is geplaatst op de perceelsgrens. De straat is ruim van opzet. De oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en de garage heeft een elektrisch bedienbare cassettedeur. ASBEST Gezien het bouwjaar is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest kan” in de koopakte worden opgenomen. OUDERDOM De woning heeft al een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. NIET BEWOOND De verkopers zijn erfgenaam en hebben gedurende zeer lange tijd niet meer in de woning gewoond. Daarom kunnen de verkopers niet alles weten en vertellen over de woning, zoals een bewoner wel zou kunnen. Er zal dus een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. WIJKTEKST De Galgeplek is een rustige en ruim opgezette straat. Via het nabijgelegen park De Wuurde loop je naar het gezellige centrum met uitgebreid winkelaanbod en horecavoorzieningen. Op de Rijksweg Zuid, direct achter de Galgeplek vind je een bushalte en je bent op de fiets binnen 10 minuten op het NS station. De snelwegen A15 en A50 bereik je eveneens binnen 10 minuten.