Griend 376662 XS Elst (GE)de Wuurde

Verrassend ruime tussenwoning met vaste trap naar de tweede verdieping met extra slaap/hobby kamer of thuiswerkkamer. Op de eerste verdieping is een slaapkamer met balkon en is van 2 slaapkamers 1 zeer ruime slaapkamer over de hele lengte gemaakt. De woning ligt in een groene woonomgeving met op loopafstand een prachtig park met een recent aangelegde natuurspeeltuin. Park de Wuurde is ideaal voor een wandeling met het gezin of het uitlaten van de hond. De woning heeft energielabel B (2035). Groene ligging met alles binnen handbereik De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in een groene wijk. De diepe tuin biedt veel privacy en het winkelcentrum van Elst ligt op 10 minuten loopafstand met een uitgebreid assortiment aan winkels, horecagelegenheden en de weekmarkt. Met de auto of de bus via de A325 of via het snelfietspad sta je bovendien zo in Arnhem of Nijmegen. Parkeren is gratis in diverse parkeervakken rondom de woning. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal met een toilet met fonteintje, ruime woonkamer met speels hoekje en warme uitstraling door de eikenhouten lamelparket vloer, openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, combi magnetron/oven en toegang naar de aangebouwde stenen bijkeuken/berging. Extra zonwering aan de voorzijde door middel van een handbedienbaar screen. Vaste trap naar: Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een zeer ruime slaapkamer over de gehele lengte van de woning (voormalig 2 slaapkamers) en een tweede (voorheen derde) slaapkamer met toegang tot het balkon. Ruime badkamer met tweede toilet, douche en wastafel. Vaste trap naar: Tweede verdieping: Voorzolder met dakraam, extra bergruimte, cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra slaap/hobbykamer met twee dakramen, een grote ruime inloopkast en nog meer opbergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: De achtertuin is keurig aangelegd en biedt veel privacy. Er is een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: 115 m² - Perceeloppervlakte: 187 m² - Inhoud: ca.415 m³ - Woningbreedte: 6 meter - Vaste trap naar zolderetage met extra slaap/werkkamer - Energielabel: B (2035) - Voorzien van dak- en muurisolatie - 10 zonnepanelen (sinds 2019 tot 2029 huur € 63,- per maand over te nemen door koper) - Eerste verdieping bijna geheel enkel glas; - Elektrische zonwering op de begane grond bij het woonkamerraam - Achtertuin met houten berging en eigen achterom - Cv-ketel: Remeha Avanta (2008) - Gelegen in een groene, kindvriendelijke omgeving nabij park, centrum en openbaar vervoer In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.