Marga Klompélaan 16662 MA Elst (GE)Omgeving Oude Bemmelseweg

Deze unieke, onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning staat op een royaal perceel in de wijk Brienenshof. Dankzij de levensloopbestendige indeling – met een slaapkamer en badkamer op de begane grond – is de woning geschikt voor nu én in de toekomst. De woning wordt voor het eerst sinds de bouw aangeboden door de oorspronkelijke eigenaar, wat getuigt van zorgvuldige bewoning en degelijke kwaliteit. Deze semi-bungalow valt op door de praktische en doordachte indeling. Een aparte vleugel met eigen entree biedt ruimte aan de royale slaapkamer met badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met inpandig balkon en een extra badkamer. Daarmee is de woning ideaal voor uiteenlopende doelgroepen: senioren die gelijkvloers willen wonen, gezinnen met behoefte aan ruimte, of ondernemers die een praktijk aan huis willen realiseren. De grote raampartijen in de achtergevel reiken tot aan de vloer en zorgen voor een zee van licht. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht op de zonnige, door een tuinarchitect ontworpen achtertuin – een plek om elke dag van te genieten. Brienenshof is een geliefde woonwijk uit de jaren ’90, waar een actieve buurtvereniging jaarlijks uiteenlopende activiteiten voor jong en oud organiseert. De ligging is bovendien ideaal: zowel het NS-station als het centrum van Elst bevinden op loopafstand, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Sterke kenmerken: - 215m² woonoppervlak - vrijstaande in spouw gebouwde garage met carport - mogelijkheid van praktijk aan huis, met aparte ingang - rustige, overzichtelijke tuin - oprit voor meerdere auto's - achtertuin op het zuiden - overdekt terras grenzend aan de woonkamer, bereikbaar via schuifpui - aparte keuken en bijkeuken - ruime hal met hardhouten trapopgang - twee badkamers en drie toiletten - twee royale slaapkamers op de verdieping - extra (hobby/slaap)kamer met mogelijkheden - alle ruimtes beneden, uitgezonderd woon- en slaapkamer op de begane grond, zijn voorzien van vloerverwarming Bouwjaar: 1991. Inhoud woonhuis: 800m³. Woonoppervlak: 215m². Perceel: 840m². Begane grond: Entree met grote hal (natuursteen) met trapopgang, garderoberuimte (half open), meterkast, toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal toegang naar de lichte woonkamer met open haard, twee schuifpuien en erker. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken met nette inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur en een bijkeuken voorzien van keukenblok en witgoed-aansluitingen. Vanuit de hal een doorloop/toegang naar de zeer ruime ouderslaapkamer met draaikiepdeur welke toegang geeft tot de achtertuin, badkamer met ligbad, 2 wastafels, spiegel, douchecabine en hangend toilet. Goed om te weten: - de originele plattegronden zijn voorhanden - aannemer genaamd Van den Hof, destijds een zeer bekende aannemer bekend om zijn degelijke bouw - meerdere ingangen tot de kruipruimte - separate bijkeuken deur - geheel voorzien van massieve stompe deuren en houten kozijnen 1e verdieping: Grote overloop met Velux-dakraam, aparte toiletruimte met toilet en fonteintje, 2 slaapkamers waarvan 1 is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, badkamer v.v. doucheruimte met cabine, wastafel, spiegel en dakvenster. Beide slaapkamers beschikken over een ruime loggia met prachtig vrij uitzicht over groen. Er is een extra grote ruimte met Velux-dakraam waar zich op dit moment de c.v.-ketel en boiler bevinden. In deze ruimte kan op een eenvoudige manier een derde ruime slaap- of hobbykamer worden gecreëerd. Algemeen: - volledig geïsoleerd - energielabel (volgt nog, naar verwachting B) - woonkamer, slaapkamer begane grond voorzien van wollen vloerbedekking - verdieping voorzien van vloerbedekking - hal, gang, keuken voorzien van leistenen vloer - bitumen plat dak garage is vernieuwd in 2020 - buiten-schilderwerk 2019 - cv-ketel Nefit Topline HR 30 en boiler 80 liter - er wordt een niet bewoners- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen