Peregaard 386662 HA Elst (GE)Huyekamp

Het is altijd een goed teken als een woning na 31 jaar nog steeds door de eerste bewoners in gebruik is. Dat vertelt eigenlijk al het hele verhaal: een heerlijk leefhuis op een top locatie. Iedere dag wakker worden en genieten vanaf de ontbijttafel van het vrije uitzicht aan de voorzijde over een ruim opgezette groenstrook met zicht tot ver van je af. Deze woning is altijd zeer zorgvuldig onderhouden en bewoond. De vrijstaande woning heeft een inpandige garage, een fraaie tuinoverkapping en een riante en goed onderhouden tuin met een terras onder platanen, verder aan 2 zijden toegang om en tot de woning. Aan de linkerzijde mag tot op de erfgrens nog een extra garage worden gebouwd. Door de hoekligging in de wijk ervaar je veel vrijheid aan 2 zijden. Wordt u de trotse nieuwe eigenaar van deze buitenkans aan de rand van het gewilde Elst? Maak dan nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal met de vernieuwde meterkast en het nieuwe toilet met een fonteintje. Heerlijk ruime woonkamer/living van maar liefst 46m2 met een fraaie pvc vloer en een halfopen luxe keuken welke in 2022 in een U-vorm is geplaatst met een verhoogd werkblad. In de keuken zijn een ingebouwde vaatwasser, een inductie kookplaat met een geïntegreerde gaswokbrander, een design afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en natuurlijk Quooker kraan aanwezig. Er is een brede schuifpui naar het terras en niet te vergeten een schitterende doorkijk naar boven naar de entresol die met een extra trap vanuit de woonkamer bereikbaar is. 1e verdieping: Overloop en een grote ouderslaapkamer van 17,4m2 alsmede een tweede slaapkamer van 15,6m2. Zeer riante en moderne badkamer van 8,30m2 uit 2022 met een ruime inloopdouche, elektrische vloerverwarming, wastafel in een meubel en een vrijhangend toilet. Entresol/2e woon/studeerkamer van maar liefst 25,30m2 welke eveneens vanaf de overloop bereikbaar is en voorzien is van een lichtkoepel voor een mooie lichtinval. De entresol biedt voldoende ruimte om er een extra slaapkamer in te realiseren. Op deze verdieping is laminaat aangebracht en tapijt op de entresol. Vaste trap naar de 2e verdieping: Kleine overloop en een wasruimte met de cv-ketel uit 2009 en de omvormers voor de zonnepanelen. Wederom een grote slaapkamer van 23m2 met mogelijkheid om hier 2 kamers te realiseren. Mooi breed balkon en 2 vlieringen voor opbergruimte. Altijd handig! Kenmerken: - de gebruiksoppervlakte voor wonen bedraagt 176m2 - deze woning heeft een inhoud 736m3 - het perceel is 391m2 groot - bouwjaar van de woning is 1995 - de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen en triple glas en gedeeltelijk van hardhouten kozijnen met dubbel glas en draai/kiepramen. - 9 zonnepanelen uit 2022