Regenboog 126661 PL Elst (GE)Westeraam, Centrale zone

Deze woning ligt in een levendige omgeving vol energie, voorzieningen en gezelligheid, terwijl u thuis geniet van een verrassende oase van rust. Stap de deur uit en u bevindt zich direct te midden van alles wat het dagelijks leven comfortabel en aantrekkelijk maakt: winkels, horeca, ziekenhuis Rijnstate, de busverbinding en het N.S. Station allen op steenworp afstand. Toch ervaart u hier, eenmaal binnen en in uw achtertuin, een serene stilte die zelden voorkomt op zo’n centrale locatie. Het is precies die unieke combinatie die deze woning zo bijzonder maakt. Of u nu houdt van de dynamiek van het dagelijks leven of juist verlangt naar een rustige thuisbasis om te ontspannen — hier hoeft u niet te kiezen. Dit is wonen op een plek waar levendigheid en ontspanning moeiteloos in balans zijn. Een toplocatie die u elke dag opnieuw zult waarderen. Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2020 is goed afgewerkt en heeft maar liefst vijf slaapkamers, een ruim woonoppervlak van 143m² en een prachtige zonnige diepe achtertuin. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling, triple glas en bovendien gasloos gebouwd. Daardoor is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De wijk Westeraam is een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met veel speelvoorzieningen, scholen, supermarkt, kinderdagverblijf en nog meerdere faciliteiten. Bovendien zijn de snelwegen A-15, A-50 en A-325 zeer snel bereikbaar. Achter de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid. Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: 142m². Inhoud: 497m³. Perceel: 146m². Enkele sterke kenmerken: - goede staat van onderhoud - uitgebouwd aan achterzijde met 2,40 meter - volledig geïsoleerd, energielabel A (+++) - 12 zonnepanelen (8 uit 2023 en 4 uit 2020), warmtepomp (NIBE) en warmteterugwininstallatie - gehele woning v.v. strakke wandafwerking - gehele woning v.v. vloerverwarming met koel functie en Triple glas - gehele woning v.v. luxe PVC-vloer en luxe deurbeslag - sedum dak op schuur en de uitbouw - vrijstaande houten berging met extra overkapping voor optimale bergruimte Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten, eethoek en aan de voorzijde de moderne en complete inbouwkeuken met koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, moderne en complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e wandcloset en designradiator. Via vaste trap naar ... 2e verdieping: overloop / voorzolder, 4de slaapkamer voorzien van schuif/inbouwkast, 5de slaapkamer, aparte technische ruimte met bergruimte en o.a. de opstelplaats voor de warmtepomp, Duco centrale ventilatiesysteem en de wasmachine- en drogeraansluiting. Algemeen: - buitenkraan aan achterzijde - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - vele faciliteiten en voorzieningen gelegen in nabije omgeving - fraai aangelegde achtertuin Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom.