Riet 246661 LV Elst (GE)Lanenbuurt

Instapklare, ruime tussenwoning in geliefde Lanenbuurt met energielabel A+! Deze uitgebouwde tussenwoning is perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met moderne afwerking en duurzame voorzieningen. Gelegen in de geliefde Lanenbuurt, een kindvriendelijke en groene omgeving, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Deze woning is direct te betrekken en heeft een ruime uitbouw op de begane grond, wat zorgt voor een lichte en royale woonkamer. Dankzij de zes zonnepanelen en volledige isolatie heeft de woning energielabel A+. Recent onderhoud is uitgevoerd, waaronder het buitenschilderwerk in 2023, de plaatsing van een nieuwe Intergas cv-ketel in 2024 en in datzelfde jaar een moderne cinemawall. De zonnige tuin ligt op het zuiden en beschikt over een houten berging en een achterom. De woning bevindt zich in Westeraam, een populaire en kindvriendelijke wijk met veel groen en speelvoorzieningen. Basisscholen, kinderdagverblijven en het Romeinse Veld liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver, met een supermarkt en een medisch centrum in de buurt. Deze wijk is uitstekend bereikbaar; binnen vijf minuten fiets je naar het centrum van Elst met diverse winkels. Het NS-station en een bushalte liggen op loopafstand, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A325, A15 en A50. Daarnaast is de wijk aangesloten op de snelfietsroute Arnhem/Nijmegen. Indeling: Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en praktische provisiekast onder de trap. Er is recent een moderne cinemawall met verlichting en elektrische sierhaard gerealiseerd. Open keuken aan de voorzijde met (schier)kookeiland en barretje, voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één met elektrische haard. Nette complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet. 2e verdieping: overloop met witgoedaansluitingen en CV-opstelling. Ruime 4e slaapkamer welke momenteel in gebruik is als gym. Vanuit deze kamer is de vliering bereikbaar. Tuin: de woning beschikt over een nette voortuin en een ruime, zonnige achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om te genieten van de zon. Aan de achterzijde bevindt zich een houten berging en via de handige achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2010. - Woonoppervlak ca. 140 m². - Externe bergruimte ca. 7 m². - Inhoud ca. 514 m³. - Perceeloppervlak ca. 137 m². - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen. - Warm water en verwarming middels Intergas CV-ketel uit 2024. - Definitief energielabel A+, geldig tot 12-02-2035. - Schilderwerk buitenzijde van 2023. - Instapklare woning!