Rijksweg-Zuid 466662 KE Elst (GE)Elst centrum Zuidzijde

Unieke kans! Aan de Rijksweg-Zuid, op loopafstand van het levendige centrum van Elst, ligt deze verrassend royale vrijstaande woning. Een huis met karakter, waarin sfeer en comfort moeiteloos samenkomen. Achter de gevel gaat maar liefst 276 m² woonoppervlak schuil, aangevuld met een vrijstaande schuur van 77 m² mét verdieping. En dat allemaal op een perceel van 445 m², compleet met eigen oprit, parkeergelegenheid en zelfs een laadpaal voor de auto (2020). Binnen valt direct de ruimte en het licht op. De woonkamer is groot maar toch sfeervol door de plavuizen vloer en balken plafonds en geeft uitzicht op het groene hart van Elst. De keuken (2008) vormt de centrale plek van het huis: gezellig, functioneel en voorzien van een 6-pits fornuis met grote elektrische oven (2020) waar lange avonden met vrienden en familie vanzelf ontstaan. Verder biedt de begane grond een kantoorruimte, een tweede woonkamer aan de tuinzijde die ook als slaapkamer is in te richten, en een heerlijke sauna. Deze tweede woonkamer grenst via geheel open te schuiven puien aan de zonnige goed verzorgde stadstuin en verandert zo in een echte tuinkamer, een plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. In de kelder is volop ruimte voor provisie of een wijncollectie. Boven de kelder bevindt zich de opkamer die ook prima als extra werk- of hobbyruimte is in te richten. Op de eerste verdieping wachten vijf slaapkamers en een moderne badkamer die zelfs nog in 2024 volledig is vernieuwd. Met vloerverwarming (CV), strak sanitair en een frisse uitstraling is dit een plek waar elke dag goed begint en eindigt. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de zorg waarmee het de afgelopen jaren is verduurzaamd en onderhouden. Er is veel in isolatie geinvesteerd, recent (2023) nog is de rechtergevel gerenoveerd en geïsoleerd. Overige gevels zijn in spouw of nageïsoleerd met isolatieplaten. Het dak is eerder al geïsoleerd, net als het deel van de zolderverdieping van de schuur. (gym). In 2023 is de buitenkant van het huis volledig opnieuw geschilderd Het huis beschikt ondermeer over HR++ en HR+++ glas, deels vloerverwarming, een moderne cv-installatie uit 2020, een airconditioningsunit op de bovenverdieping en 26 zonnepanelen (2018). Ook de meterkast werd in 2018 vernieuwd en in datzelfde jaar is vloerverwarming aangelegd in de badkamer en tuinkamer. Een groot, elektrisch bedienbaar gevelbreed zonnescherm (2024), elektrisch bedienbare screens(2024) en onderhoudsvrije aluminium boeiboorden maken het comfort compleet. Voor de veiligheid is er bovendien een professioneel alarmsysteem (klasse 2 conform VRKI) aanwezig. De ruime schuur is van buiten , in 2023 volledig geschilderd en alle kozijnen en deuren zijn vervangen. Binnen is recent een brede nieuwe trap geplaatst die toegang geeft tot de zolderverdieping waarvan een deel is geisoleerd en ingericht als gym. (2023) Deze ruimte leent zich natuurlijk ook uitstekend als slaap, werk of hobbyruimte. De tuin sluit perfect aan bij het huis: een mediterraans aandoende stadstuin waar u geniet van zon en privacy. Dit is een woning die alles in zich heeft: sfeer, ruimte, duurzaamheid en een ligging die niet beter kan. Met station, winkels en horeca op loopafstand en Arnhem en Nijmegen binnen 10 minuten bereikbaar, is dit een unieke kans in het hart van Elst. We kunnen ons voostellen dat je dit bijzondere huis graag van binnen wilt zien! Maak een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je graag rond. Misschien wordt dit bijzondere huis jouw nieuwe thuis.