Houweg 23921 DB Elst (UT)Het Bosje

Op een prachtige, rustige locatie in het dorpse Elst staat deze royale vrijstaande woning die in 2019 grotendeels is gerenoveerd en volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Hier komen comfortabel wonen en professioneel werken aan huis op een vanzelfsprekende manier samen. De woning biedt een ruim en licht woonprogramma met op de begane grond een sfeervolle woonkamer, een grote woonkeuken en praktische bijkeuken, terwijl de verdieping is ingericht met vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt bovendien volop potentie voor het realiseren van extra (slaap)kamers. Een absolute meerwaarde is het grote, aan de woning verbonden multifunctionele bijgebouw. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een kantoor- of praktijk aan huis en is bovendien volledig onderkelderd, wat zorgt voor uitzonderlijk veel extra gebruiks- en bergruimte. Daarmee is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woon- en werkbehoeften, nu én in de toekomst. De ligging maakt het geheel compleet: Elst beschikt over alle dagelijkse voorzieningen en een prettige dorpse sfeer, terwijl uitvalswegen richting omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. De unieke positionering tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Rijn zorgt bovendien voor een fraaie, groene leefomgeving met volop natuur binnen handbereik. Kortom: een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en gebruiksmogelijkheden, op een unieke locatie in Elst! Bouwjaar: 1991. Perceel: 1712 m². Woonoppervlakte: 320 m². Energielabel: A. Indeling: Begane grond: via de nette entree komt u binnen in een ruime en verzorgde ontvangsthal. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte, een praktische garderobe én de trapopgang naar de verdieping. De garderobe is prettig ruim opgezet en biedt volop plaats voor jassen en schoenen, zodat u altijd een opgeruimde binnenkomst heeft. De begane grond is in 2019 volledig vernieuwd en dat is direct zichtbaar. De fraaie PVC-vloer in eikenlook met zwarte bies geeft de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling en loopt drempelloos door over de gehele verdieping. In combinatie met de gestucte wanden en het strakke plafond ontstaat een rustige, hoogwaardige basis die past bij verschillende woonstijlen. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de twee schuifpuien heerlijk licht is. Hier geniet u van een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Achter de zithoek bevindt zich een extra ruimte die zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Deze plek is ideaal in te richten als thuiswerkplek, waar u rustig kunt werken met voldoende daglicht, maar ook als speelruimte voor kinderen of een fijne lees- of hobbyhoek. Door de open verbinding met de woonkamer blijft u altijd in contact met het leefgedeelte, terwijl de ruimte toch een eigen, functioneel karakter heeft. Een praktische en waardevolle toevoeging die de woonkamer extra veelzijdig maakt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die perfect past bij de hoogwaardige afwerking van de begane grond. De keuken is uitgevoerd met een strakke opstelling in zwart matte fronten met zwarte handgrepen, gecombineerd met een donker composieten aanrechtblad, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Miele, waaronder een inductiekookplaat, een stoomoven, een combi-oven en een grote koelkast. Boven de kookplaat hangt een stijlvolle recirculatie afzuigkap, uitgevoerd als designlamp. Daarnaast is de keuken voorzien van een spoelbak met Quooker-kraan, ideaal voor direct kokend water. Het royale kookeiland vormt het hart van de keuken en fungeert tevens als gezellige bar, waar u kunt aanschuiven voor een ontbijt, een kop koffie of een goed glas wijn tijdens het koken. Bovendien is er volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor koken, eten en samenzijn hier moeiteloos samenkomen. De open indeling en de prettige zichtlijnen richting de woonkamer zorgen voor een gevoel van ruimte en openheid. Grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ingericht met een vaste inbouwkast met ingebouwde vriezer, extra bergruimte en een directe deur naar de tuin. De woonkamer, keuken en bijkeuken vormen één harmonieus geheel waarin ruimte, gebruiksgemak en een moderne uitstraling centraal staan. Eerste verdieping: via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling. De wanden zijn strak gestuct, aangevuld met behangaccenten. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden, wat zorgt voor veel praktische bergruimte en een nette indeling. De overige kamers zijn eveneens prettig van formaat en flexibel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanaf de overloop is een praktische ruimte met de trapopgang naar zolder gerealiseerd, voorzien van een open wandkast en extra bergruimte. In deze kast zijn de witgoedaansluitingen netjes en uit het zicht geplaatst. De badkamer is volledig betegeld met lichte wand- en vloertegels in combinatie met antraciete accenten. In de badkamer zijn een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een hangend toilet ondergebracht. Bovendien is er een designradiator aanwezig en kan de ruimte op mechanische wijze geventileerd worden. Tweede verdieping: de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en is afgewerkt met tapijt, wat zorgt voor een nette en praktische ruimte. Hier is tevens de cv-combiketel (Nefit Topline HRC 45/CW6, '15) en de hybride warmtepomp (Remeha Merc, '22) opgesteld. Tuin: de tuin is een heerlijke buitenruimte met volop vrijheid, groen en mogelijkheden. Dankzij het royale formaat is er meer dan genoeg plek voor spelen, ontspannen en samen buiten zijn. Kinderen vermaken zich hier moeiteloos, terwijl u zelf geniet van rust en privacy. Een absolute eyecatcher is de overdekte veranda achter in de tuin: een sfeervolle plek waar u tot in de late uurtjes kunt zitten, ongeacht het seizoen. Of het nu gaat om een zomerse borrel, een lange avond dineren of gewoon even ontspannen met een kop koffie - hier kan het allemaal. De tuin is grotendeels groen ingericht, met volwassen beplanting en bomen die zorgen voor een natuurlijke en beschutte sfeer. Daarnaast zijn er meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw vindt. De combinatie van open gazon, terrassen en overkapping maakt deze tuin uiterst veelzijdig. Aan de woning grenst een lange oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, die leidt naar de carport. Daarnaast is er een stenen berging, voorzien van water en elektra, ideaal voor opslag, fietsen of tuinbenodigdheden. De tuin is bovendien uitgerust met een beregeningssysteem, waardoor het groen eenvoudig te onderhouden is en het geheel er verzorgd bij ligt. Multifunctionele ruimte: via een representatieve entree aan de zijkant van de woning betreedt u een bijzonder veelzijdig en multifunctioneel deel van het huis. Vanuit deze entree heeft u directe toegang tot zowel de woning zelf als de kantoor-/praktijkruimte. In de hal bevindt zich bovendien de meterkast (24 groepen), en een toiletruimte wat deze indeling uitermate geschikt maakt voor werken aan huis, praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken. De kantoor-/praktijkruimte is royaal van opzet, verzorgd afgewerkt en beschikt over meerdere raampartijen, waardoor de ruimte wordt overspoeld met daglicht. De indrukwekkende hoogte tot in de nok, in combinatie met de zichtbare houten balken, geeft de ruimte een karaktervolle en inspirerende uitstraling. Dit maakt het een perfecte plek voor een thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of creatieve studio. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een tweede, afzonderlijke ruimte, die uitstekend kan functioneren als spreekkamer, fitnessruimte, hobbyruimte of extra werkplek. Een absoluut pluspunt daarnaast is dat de kantoorruimte voor de helft is onderkelderd. Deze verrassend ruime kelder biedt ongekende mogelijkheden: van muziekruimte of thuisbioscoop tot fitnessruimte, opslag of hobbyruimte. Dankzij de royale afmetingen en flexibele indeling vormt deze kelder een waardevolle en onderscheidende aanvulling op de woning. Kortom: dit deel van de woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en gebruiksmogelijkheden, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of simpelweg extra leef- en gebruiksruimte zoekt. Aanvullend: - voorzien van 20 zonnepanelen, geplaatst in 2019; - beglazing van de woning is in 2023/2024 vervangen voor HR++ glas; - voorzien van warmtepomp, geplaatst in 2022; - voorzien airco, geplaatst in 2022; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: medio juli/augustus 2026. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend en aanvaardt Diepeveen Makelaars geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.