Vissersweg 203922 GH Elst (UT)Elst West

Zoekt u de rust van een dorp maar wilt u toch centraal wonen in Nederland? Maar ook veel Rust en Ruimte in en rondom uw woning? Mogelijkheden voor inwoning/mantelzorg, een bedrijf of kantoor aan huis? Of houdt u van dieren aan huis, zoals een paard of pony? Dat kan allemaal bij deze prachtige boerderij. Hier is het geweldig om thuis te komen. Met de prachtige bossen van nationaal park Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden in de directe omgeving en toch zeer centraal in Midden-Nederland gelegen? Deze werkelijk prachtige en grotendeels in originele staat verkerende Tabaksboerderij onderscheidt zich door de situering van zijn bijgebouwen. Deze bijgebouwen staan in een U-vorm waardoor een hoeve is ontstaan met een sfeervolle binnentuin met veel privacy. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 235m² zonder de al aanwezige bijgebouwen met een oppervlakte ca. 215m². Perceel eigen grond 2300 m2. Kortom volop mogelijkheden voor de combinatie wonen en werken of meerdere gezinsbewoning/dubbele bewoning. Ook woningsplitsing behoort tot de mogelijkheden. De aanwezigheid van deze bijgebouwen geven deze unieke locatie en woning nog heel veel extra mogelijkheden zoals kantoor aan huis, vergaderruimte, inwoning, een autoverzameling, een paardenhobby etc. Het kenmerkende aan deze boerderij zijn de karakteristieke details zoals fraai metselwerk aan de kopgevel, de waterput, de originele plavuizen, gordingen/rondhout en rieten dakbeschot aan binnenzijde, de boogkelder en de karakteristieke schuren/bijgebouwen. Hier is het de schoonheid van het niet perfecte! Locatie, locatie: De boerderij is gelegen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand van de bossen van het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Neder-Rijn. Maar ligt ook op loopafstand van alle dagelijks benodigde dorpsvoorzieningen als winkels, scholen, huisartsen en apotheek. Indeling: Onderverdieping: provisie kluis- wijnkelder; Begane grond: Via de centrale entree aan de voorzijde van de boerderij wordt u welkom geheten in de royale hal van deze woning met hier nog een originele waterput, een klassieke schouw met Delfts blauwe tegels, trapopgang en aan de achterzijde van deze hal een deur naar de sprookjesachtige achtertuin en de bijgebouwen, deur naar provisiekelder, woonkamer met schouw en openslaande tuindeuren aan de topgevel, deur naar berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling en buitendeur, tussenhal naar toilet met fonteintje, badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche, slaapkamer op de begane grond met schouw, vaste kastenwand; 1e Verdieping: royale overloop met dakraam en bergruimte, deur naar slaapkamer met dakkapel, trapje naar extra kamer met bergruimten en doorloop naar berging, meerdere kamers en badkamer zijn eenvoudig te realiseren. Indeling bijgebouwen: (bedrijfs)gebouw I: karakteristieke kapschuur met een vrije ruimte van 128 m2 met een geheel vrije overspanning, kraanbaan, krachtstroom en openslaande deuren aan voorzijde en loopdeur en dubbele deur aan zijkant; Bijgebouw II: 58 m2, gepotdekselde schuur middels overkapping te bereiken hobbyruimte, met een vrije hoogte van 3,19 / respectievelijk 5,22 m1 met gemetselde kachel/open haard; Aparte berging bereikbaar via overkapping met cv-opstelling en trapopgang naar vliering. Bijzonderheden: - In de woning is centrale verwarming aanwezig, echter een cv ketel ontbreekt momenteel; - Mogelijkheid voor circa 135 m2 zonnepanelen op het linkse bijgebouw. - De bijgebouwen zijn niet verwarmd. - De elektrische installatie moet geperfectioneerd worden 50 jaar oud. - Kozijnen ramen enz. verkeren in een goede staat maar moeten wel weer een keer geschilderd worden. Elst (Utrecht) is onderdeel van de gemeente Rhenen en ligt vlakbij de gelijknamige stad. Een klein dorp aan de Nederrijn met mooie natuur en een eigen karakter. Typerend is de rust en gemoedelijke sfeer. Als een oase van rust ligt de plaats langs het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met zijn uitgestrekte bossen en diverse wandel-, fiets- en ruiterpaden. Het dorp telt circa 4500 inwoners. Er zijn diverse restaurants en bezienswaardigheden. Elst staat in de regio bekend om de voormalige tabaksplantage. In en rond het dorp staan meerdere tabaksschuren die aan de tabaksplantage herinneren. Zoals bij natuurgebied Plantage Willem III en langs de doorgaande weg van Elst. Verder heeft het dorp een kleine korenmolen ’t Wissel, die na jarenlange verwaarlozing is gerestaureerd en thans op vrijwillige basis in bedrijf is. De vroegere steenfabriek was een andere belangrijke plek voor Elst. Jarenlang was dit voor veel inwoners de plek waar zij hun boterham verdienden. In de Elster Buitenwaard staat ter herinnering de 32 meter hoge schoorsteen van de voormalige steenfabriek. Er is een uitzichtpunt bij dit karakteristieke baken in het rivierlandschap.