Geulstraat 108303 JA EmmeloordEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Verrassend ruime woning met vijf slaapkamers, kantoorruimte én royale garage! Op een uitstekende locatie, op korte afstand van het centrum, staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met geschakelde garage. De woning is gebouwd in 1972 en gelegen op een riant perceel van 248 m² eigen grond. Deze keurig afgewerkte woning biedt verrassend veel ruimte en is ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Met maar liefst vijf slaapkamers, een aparte kantoorruimte, een moderne keuken en een doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin, is dit een ideale woning voor wie royaal wil wonen en werken aan huis. De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. Ook het balkon op de verdieping is gesitueerd op het zuiden. De royale aangebouwde stenen garage van circa 32 m² (ca. 10,52 x 3,08 meter) is voorzien van verwarming, wateraansluiting, afvoer en elektra. De garage biedt volop mogelijkheden en is uitermate geschikt als hobbyruimte, extra opslag of het realiseren van een praktijk- of werkruimte aan huis. Pluspunten van deze woning: - Vijf slaapkamers en aparte kantoorruimte - Royale aangebouwde garage van circa 32 m² - Eigen oprit - Achtertuin én balkon, gesitueerd op het zuiden - PVC-visgraatvloer - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken - Drie airconditioners 2025 - 8 zonnepanelen 2022 - Cv-ketel vernieuwd in 2022 Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, modern toilet, trapopgang en praktische bergkast. Vanuit de hal toegang tot de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met keukenblok, extra koelkast en aansluiting was-apparatuur. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een houtkachel, airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin. Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken toegang tot de royale aangebouwde stenen garage, voorzien van verwarming en elektra. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot drie ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast en biedt toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een eigen wastafelmeubel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot twee slaapkamers en een aparte kantoorruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, uitgevoerd in hoogwaardig kunststof en voorzien van zonwerend glas (2025). De kantoorruimte beschikt over een dakraam en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2022). Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor extra opslag.