James Wattsingel 138302 ZS EmmeloordEmmeloord-Emmelhage-Boswonen

Ideaal voor gezinnen en thuiswerkers: Prachtige, statige vrijstaande woning met maar liefst 6 slaapkamers! Droomt u van een vrijstaand huis met volop leefruimte, een grote tuin rondom en maar liefst zes slaapkamers? Welkom in deze prachtige woning in de geliefde wijk Emmelhage – waar comfort, ruimte en een groene omgeving samenkomen. Emmelhage Emmelhage is de nieuwste woonwijk van Emmeloord. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water. Het is hier heerlijk wonen. Er is ook een supermarkt in de wijk aanwezig en er is sinds kort ook een basisschool van start gegaan. De James Wattsingel ligt gunstig in de wijk t.o.v. de aansluiting op A6 en N50. Emmeloord Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken. In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kun je heerlijk ontspannen en recreëren. Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen. De woning Deze vrijstaande woning heeft een inhoud van 718 m3 en een woonoppervlakte van 175 m2. De woning ligt op een perceel van 446 m2. Bij aankomst valt meteen de ruime oprit op, geschikt voor twee auto’s, en de stenen garage aan huis. Dankzij de erker met grote raampartij geniet de woonkamer van veel lichtinval. De doorzonwoonkamer heeft een keramische vloer met houtlook (2023), vloerverwarming over de gehele beneden verdieping, airco en openslaande deuren naar de tuin. Er is plek voor een grote eettafel waar het hele gezin samenkomt. De moderne open keuken is met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur van alle gemakken voorzien. Aansluitend bieden twee praktische bijkeukens volop ruimte voor was, voorraad en opslag. Op de benedenverdieping is overal HR++ glas aanwezig. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer (2023). De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Over de gehele eerste verdieping zijn de kozijnen vernieuwd voor kunststof kozijnen met HR+++ glas (2024). Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers aanwezig. De voorzolder is ingericht als derde slaapkamer op deze verdieping. Deze ruimtes zijn ook geschikt voor thuiswerkplekken. Ook zijn de installaties van de CV (Remeha 2023), hybride warmtepompboiler (2023), omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie (2023) op deze verdieping te vinden. Dankzij deze installaties is de woning uitgerust met Energielabel A. De dakramen zijn voorzien van HR++ glas (2023), de rest is vernieuwd met kunststof kozijnen en HR+++ glas (2024). Via een vlizotrap kun je ook naar de bergzolder. Buiten De tuin loopt rondom het huis en is perfect onderhouden. De achtertuin ligt op het westen, zodat je heerlijk kunt genieten van de avondzon. Dankzij de groene begroeiing heeft u volledige privacy. Achterin de tuin vind je een ruime vrijstaande overkapping met betonvloer waar je heerlijk kunt zitten en aangrenzend een ruime afsluitbare berging. Naast de woning is een park met fiets/loopbrug over het water. Aan de voorzijde liggen groenstroken en een waterpartij. Dus ook aan deze kant volop vrijheid! Indeling woning Begane grond (voorzien van vloerverwarming en keramische houtlook-vloer) • Hal met meterkast, douche wtw, waterontharder en trapopgang naar de eerste verdieping • Modern toilet • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Woonkamer met veel lichtinval • Twee bijkeukens • Stenen garage Eerste Verdieping • Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping • Drie in grootte variërende slaapkamers • Moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en electrische designradiator Tweede Verdieping • Voorzolder (slaapkamer 4) • Twee slaapkamers • Vlizotrap naar bergzolder • Installatieruimte Vliering • Bergzolder Ondanks de nog jonge leeftijd is dit huis recent nog verder doorgemoderniseerd. Dit zijn de uitgevoerde vernieuwingen aan de woning: 2023 • Vloer beneden • Keuken met Siemens apparatuur XL koelkast • Toilet beneden • Badkamer • Cv ketel met hybride warmtepompboiler (120 Liter) • Mechanische ventilatie unit • Nieuwe dakramen geplaatst en twee slaapkamers en installatieruimte gecreëerd 2024 • Kozijnen eerste en tweede verdieping vervangen voor kunststof compleet met horren en raambekleding. • Wasmachineombouw in bijkeuken • Waterontharder Pluspunten op een rij • Vrijstaand wonen in groene, rustige wijk • 6 slaapkamers • Grote tuin rondom met veel privacy • Stenen garage • Oprit voor twee auto’s • Twee bijkeukens voor extra gemak en opbergruimte • Moderne keuken en badkamer • Airco beneden voor optimaal comfort • 12 Zonnepanelen Dit is de kans voor gezinnen die ruimte, comfort en privacy zoeken. Plan vandaag nog uw bezichtiging!