Richel 28303 KX EmmeloordEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Wat een woning en wat een toplocatie! Deze combinatie komt maar zelden te koop. - Schitterende woningen? Emmeloord heeft het! Neem nou deze topper! - Geheel verbouwd - Ligging direct aan het park - Perceel van 619 m2 (!) - Groot woonoppervlak - Begane grond met vloerverwarming - Keramische tegelvloer, antraciet en houtlook - Glad stucwerk - Woonkamer met houthaard - Separate werkplek - Aanbouw uit 2024 met tuindeuren - Keuken in L-opstelling uit 2019 - Bijkeuken - Garage / berging binnendoor bereikbaar - 4 Ruime slaapkamers op de 1e verdieping - Balkon - Luxe badkamer uit 2022 - 5e Slaapkamer en werkplek op de 2e verdieping - Energielabel A+++ (!) - Warmtepomp uit 2022 met buitenunit - Separate Warmtepomp boiler 270 liter - 32 Zonnepanelen 400 Wp uit 2020 - Warmte terugwin op het douchewater - Domotica 2020 - Oprit op eigen terrein voor 4 auto's - Voortuin en oprit van 12 x 14 meter - Aan het eind van de straat dus rustige ligging - Achtertuin op het westen - Achtertuin 12 x 26 meter - Brede achterom langs de woning - Houten schuur naast de woning - Kast voor tuingereedschap - Pergola's, gras, terras, speelplaatsje en moestuin - Alle privacy! Op een super locatie staat deze ruime hoekwoning op een ruim perceel eigen grond aan een doodlopend weggetje en direct grenzend aan het mooie wandelpark in Emmeloord-west. Deze eengezinswoning is in de jaren zeventig gebouwd en sinds 2020 geheel verbouwd en in 2024 aangebouwd. De achtertuin is breed en diep en loopt door in het park. Door de afmeting en ligging op het westen is er altijd volop keus om te genieten van de zon of juist een koele plek in de schaduw. De tuin grenst aan de zijkant en achterzijde aan het park en heeft daardoor veel privacy. Begane grond: Hal met vernieuwde meterkast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met keramische plavuizenvloer en vloerverwarming, een hoog plafond, rookkanaal en schouw met houthaard. Aansluitend aan de woonkamer is een kleine separate werkkamer. Daarnaast een eetgedeelte met ruimte voor een grote tafel met tuindeuren naar de tuin. Moderne keuken in L-opstelling met een fraai composiet werkblad. Voorzien van vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, combi-magnetron, close-in-boiler, koelkast, vriezer, afzuigkap en apothekerskast. Bijkeuken met witgoed aansluitingen. Binnendoor naar de inpandige garage / berging (met spouwmuur en betonvloer). Hier staat de warmtepomp met eigen buffervat voor de verwarming van de woning en het extra boilervat voor de douche. Eerste verdieping: Overloop De 4 slaapkamers zijn allemaal ruim en 2 hebben er toegang tot het balkon. De verdieping is afgewerkt met glad stucwerk op wanden en plafonds, HR++ glas uit 2024 en mooie laminaatvloer. Ruime badkamer uit 2022 met dubbele wastafel in een meubel, inloopdouche, 2de toilet, designradiator en raam. Tweede verdieping: Via vaste trap naar overloop 5e Slaapkamer met dakraam en laminaatvloer Werkplek met raam Bergruimte Bijzonderheden: - Vernieuwde meterkast, bedrading, schakelmateriaal, groepenkast Alamat, 3 fase - 2 Omvormers voor de zonnepanelen - Goede ligging in rustige en groene woonwijk - Schilderwerk buitenzijde 2021 - Mechanische ventilatiebox 2019