Zevenwouden 318302 LC EmmeloordEmmeloord-de Erven

Zevenwouden 31 te Emmeloord Vraagprijs: € 355.000,- k.k. Let op: de genoemde prijs betreft een richtprijs. Ruimte, comfort en een fijne ligging in De Erven Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Zevenwouden 31 in Emmeloord zeker een bezichtiging waard! Deze woning is gebouwd in 1994 en ligt in een rustig hofje in de populaire woonwijk De Erven, vlak bij het wijkpark. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, waarin de keuken en bijkeuken zijn ondergebracht, beschikt de woning over een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Dankzij de grote kunststof dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, naast ruimte voor de wasmachine en droger. Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een terras, gazon, beplanting en een vrijstaande houten berging. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier op loopafstand van het wijkpark, de supermarkt, scholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Ook de fietsbrug naar Emmeloord-West ligt in de buurt. Het centrum van Emmeloord, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en sportvoorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. De belangrijkste pluspunten • Uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer en bijkeuken • Vier slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer op zolder • Grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping • Lichte woonkamer met pvc-vloer en openslaande tuindeuren • Wanden en plafonds begane grond recentelijk gestuukt • Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten berging • Zeven zonnepanelen • Airconditioning op de zolderverdieping, geschikt voor koelen en verwarmen • Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij park, scholen en voorzieningen Indeling Begane grond Via de entree met meterkast kom je in de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer, een praktische trapkast met waterontharder (ter overname) en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Via de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping en het in 2022 gemoderniseerde toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die is uitgerust met onder- en bovenkasten in een lichte kleurstelling. De keuken dateert uit 2012 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2021), inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (2024) en combioven (2023). Daarnaast is er een praktische bijkeuken met vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast met schuifdeuren. De slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met praktische spiegelkasten, een tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De grote kunststof dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. De verdieping biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer en een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed. Verder bevinden zich hier de cv-ketel (Intergas, 2024) en de omvormer van de zeven zonnepanelen. Ook is er airconditioning aanwezig (Fujitsu, 2021), waarmee de verdieping zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Buiten De woning beschikt over een aangelegde voortuin en een verzorgde achtertuin op het zuiden. De achtertuin is ingericht met een terras, gazon en beplanting en biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten en van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, geplaatst in 2021. Kenmerken • Bouwjaar: 1994 • Perceeloppervlakte: 154 m² • Woonoppervlakte: 111 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m² • Externe bergruimte: 7 m² • Inhoud: 384 m³ • Officieel meetrapport aanwezig • Energielabel: A • Zeven zonnepanelen • Kunststof dakkapel op de zolderverdieping • Twee zonneschermen aanwezig • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Kom kijken en laat je verrassen! Een ruime, uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een fijne ligging in de populaire wijk De Erven. Wonen in Emmeloord Emmeloord vormt het centrum van de Noordoostpolder en biedt een compleet aanbod aan winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten, medische voorzieningen, een bioscoop en een theater. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en N50 zijn steden als Zwolle, Kampen en Lelystad goed bereikbaar. Ook Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn met de auto te bereiken. Vanuit het busstation in het centrum vertrekken busdiensten in verschillende richtingen. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Denk aan een wandeling in het Emmelerbos, een bezoek aan Werelderfgoed Schokland of een dagje uit naar natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en de prettige ligging van deze woning!