Verkocht onder voorbehoud
Emmerhoutstraat 557814 XW EmmenVerspreide huizen Emmen
- 436 m²
- 11.105 m²
- 8
€ 950.000 k.k.
BlikvangerWoonboerderij met een tal van mogelijkheden nabij Emmen (Weerdinge)
Omschrijving
Ervaar het ware landleven in een unieke rietgedekte woonboerderij met bijgebouwen aan de rand van het dorp Weerdinge in het "Knarphoorn"gebied uitlopend van de Hondsrug.
Wanneer u de oude eiken omzoomde oprijlaan oprijdt, wordt u direct begroet door een gevoel van rust en authenticiteit: "Dit is het ware landleven." Op deze prachtige locatie staat een fraaie rietgedekte woonboerderij, omgeven door enkele bijgebouwen en met een veelzijdige indeling, die tal van mogelijkheden biedt. De boerderij is gelegen op een sfeervol erf van maar liefst 11.105 m², waarbij opvalt dat de woning perfect in het midden van de kavel is gepositioneerd. Hoe mooi kan het zijn: prachtig gesitueerd op deze lommerrijke en rustige plek.
De boerderij wordt omringd door diverse weides, met aan de westzijde een bijzondere weide voorzien van enkele majestueuze oude eiken. Deze bomen dragen bij aan de unieke sfeer en charme van het erf. Naast de hoofdwoning vindt u op het erf een vrijstaande garage-schuur voorzien van 8 zonnepanelen, een tweede vrijstaande schuur, en een lage "kapschuur", waarvan het dak aan één zijde is voorzien van 28 zonnepanelen. Deze opzet biedt niet alleen voldoende opslagruimte, maar ook mogelijkheden voor ambachtelijke activiteiten of het houden van kleinvee.
Deze woonboerderij biedt niet alleen een prachtige omgeving, maar ook een bijzonder flexibele indeling, die geschikt is voor diverse woon- en werkbehoeften. Een van de unieke kenmerken van deze woning is de mogelijkheid om een kantoor of praktijk aan huis te hebben, compleet met een eigen entree. Dit biedt de perfecte gelegenheid voor professionals, die vanuit huis willen werken of cliënten willen ontvangen zonder de privacy van het woongedeelte te verstoren.
Daarnaast is er in het oorspronkelijke voorhuis een zelfstandig gastenverblijf/vakantie appartement gecreëerd, eveneens met een eigen entree.
De veelzijdige indeling maakt deze boerderij ideaal voor mensen, die zowel een comfortabele woonomgeving als functionele werkruimtes nodig hebben, alles op één locatie.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal, eetkamer in open verbinding met de keuken, woonkamer, toilet, bijkeuken, tweede hal met toegang tot kantoorruimte en/of praktijkruimte met eigen entree.
Verdieping:
overloop, 6 slaapkamers (waarvan 1 met een walk-in closet), badkamer en toilet.
Tweede verdieping:
bereikbaar middels een vaste trap, ruime zolderruimte.
Indeling gastenverblijf:
eigen entree, keuken met toegang tot de badkamer, toilet, woonkamer, slaapkamer, berging. Het gastenverblijf heeft een eigen cv-installatie voorzien van een tussenmeter.
Bijzonderheden:
*boerderij heeft een geschroefd rietendak (dit zorgt voor een flinke besparing op de opstalverzekering),
*unieke combinatie, kantoor en/of praktijk aan huis,
*recent extern geschilderd,
*energielabel B,
*houtkachel in de woonkamer is aangesloten op de cv (hierdoor kan er aanzienlijk worden bespaard op de gasrekening),
*unieke ligging t.o.v. Emmen,
*luxe inbouwkeuken (2017),
*woonkamer, hal, woonkeuken, toilet en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming,
*36 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 5600 kWh.
LOCATIE:
Voor natuurliefhebbers is de locatie een paradijs, met wandel- en fietspaden, die direct vanuit uw deur, leiden naar het prachtige natuurgebied Emmerdennen, omliggende landerijen en de unieke Broken Circle - land art-werk van de Amerikaanse kunstenaar Robert Smithson, beide op loopafstand. Hier kunt u dagelijks genieten van de schoonheid van de natuur en de rustgevende omgeving.
Tegelijkertijd bevindt de boerderij zich op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Emmen. Hier vindt u alle stedelijke gemakken, zoals winkels, restaurants, culturele voorzieningen en onderwijsinstellingen. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen of naar de levendigheid van de "stad", deze locatie biedt het allemaal.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 950.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 2.179
- Aangeboden sinds
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woonhuis
- Woonboerderij, vrijstaande woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1938
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met riet
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 436 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 2 m²
- Externe bergruimte
- 94 m²
- Perceel
- 11.105 m²
- Inhoud
- 1.613 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 10 kamers (8 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen
- Douche, wastafel, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
- Voorzieningen
- Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Intergas kompakt (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Kadastrale gegevens
- EMMEN AC 477
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 11.105 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaande houten berging
- Voorzieningen
- Elektra en stromend water
- Isolatie
- Geen isolatie
Garage
- Soort garage
- Vrijstaande houten garage
- Capaciteit
- 1 auto
- Isolatie
- Geen isolatie
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
09/08/2024
Op funda
Buurt
Veelgestelde vragen
Of je nu een huis wilt kopen, verkopen of aanpakken: wij staan voor je klaar.