Grijze Kraai 467827 JX EmmenRietlanden

Welkom aan de Grijze Kraai 46 in Emmen, waar jouw nieuwe avontuur begint! Een perfecte combinatie van modern wonen, op een heerlijke rustige locatie in de geliefde wijk Rietlanden met een breed scala aan voorzieningen en sport- en ontspanningsmogelijkheden. Dat je nooit weet wat er achter gesloten deuren schuilgaat, bewijst deze ruime (160m2 woonoppervlakte), moderne en instapklare woning. Hier word je blij van! Alleen maar verhuisplanning en uitpakken – alles is klaar om jouw ‘nieuwe’ thuis te worden. Deze tip-top verbouwde en vergrootte woning lijkt zo uit een woon-magazine te komen, en maakt in dit segment onbetwist het verschil qua staat van onderhoud, afwerking, luxe, en comfort. Er is met hart en ziel aan de verbouwing gewerkt wat ook zeker terug te zien is in het resultaat met oog voor detail, materiaal- en kleurkeuze. De gehele sfeer, zowel binnen als buiten, is een complete beleving die je zal raken zodra je het huis binnen stapt. Wie de Rietlanden in Emmen kent, weet dat het wonen in een groene, kindvriendelijke- en kinderrijke woonwijk betekent dat rust en gemoedelijkheid ademt. Wanneer je deze woning via de voordeur betreedt, kom je in de hal met aangrenzend de meterkast, het toilet en trapopgang naar de verdieping. Vervolgens leidt de hal je naar de woonkamer en deze geeft je direct bij binnenkomst een prettig, ruim en licht gevoel door de grote raampartijen die tot aan de grond doorlopen. Vanuit de woonkamer loop je naar de woonkeuken die fors is uitgebouwd. De woonkamer en keuken zijn gescheiden middels industriële aluminium taatsdeuren. De keuken is luxe/modern uitgevoerd en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, quookerkraan, steamer, combi-oven, koelkast, vriezer, wijnkoeler en vaatwasser. De uitbouw, waar de eettafel is gesitueerd heeft extra daglicht middels lichtstraten. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met inbouwkasten en binnen doorgang naar de garage. De oprit biedt de gelegenheid om meerdere auto(‘s), een caravan of camper te parkeren op eigen terrein. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en dubbele vaste wastafel met meubel De ideale zolderverdieping tenslotte, die je bereikt middels een vaste trap, heeft aan beide kanten knieschotten en kan gebruikt worden als extra bergruimte of als 4e slaapkamer. De besloten achtertuin is gesitueerd op het noorden (hele dag zon) en voorzien van bestrating, gras, fraaie borders, een aangebouwde aluminium terrasoverkapping en vrijstaande houten overkapping. Hier kun je heerlijk loungen, chillen of genieten van een lekker hapje of drankje met de ondergaande zon. Emmen is niet alleen een ruim opgezette, maar ook een heerlijk groene gemeente. De wijk Rietlanden vormt hierop geen uitzondering met z’n vele groen en ruime gelegenheid tot bijvoorbeeld zorgeloos spelen voor de kids. In de fraai omliggende natuur (Kleine en Grote Rietplas) is er plaats voor verschillende (recreatieve) mogelijkheden zoals fietsen, wandelen, varen en schaatsen. Gezien de centrale ligging zijn eigenlijk alle voorzieningen snel bereikbaar zoals het wijkwinkelcentrum, diverse sportverenigingen, meerdere basisscholen, buitenschoolse opvang en medische voorzieningen. De bereikbaarheid vanuit woonwijk Rietlanden is goed. Met de auto bereik je diverse uitvalswegen en leiden je vlot richting de Rondweg, N34 en A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, tref je op enkele minuten te voet de bushalte en met fiets ben je binnen 5 minuten op treinstation Emmen Zuid. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan ben je binnen 20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1988 - Woonoppervlakte: 160m² - Inhoud: 625m³ - Perceeloppervlakte: 337m² eigen grond - Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers) - Energielabel: A Extra info: - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - 18 zonnepanelen aanwezig; - Laadpaal elektrische auto aanwezig, en blijft achter; - Centrale verwarming middels Intergas combiketel (bouwjaar 2023, eigendom); - Airco aanwezig in de hoofdslaapkamer en woonkamer; - Vloeren begane grond, eerste- en tweede verdieping uitgevoerd in beton; - Rustige ligging in een kindvriendelijk en tevens kinderrijke buurt; - Fraaie visgraat pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond; Zo’n woning vind je in deze categorie bijna niet! Grijze kraai 46 is meer dan een ideaal (gezins)huis; niet klussen, helemaal instap klaar - comfortabel, een in het oog springend modern en luxe interieur met een fantastische sfeer en beleving en op een daalders mooi plekje gelegen dichtbij uitgebreide voorzieningen en natuurrijk water- en bosgebied. Heb je interesse? Neem dan contact met ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging! Disclaimer De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden