Grijze Kraai 657827 JZ EmmenRietlanden

Ben je op zoek naar een leuke en vooral goed gelegen vrijstaande woning in de populaire woonwijk de Rietlanden? Dan is deze woning aan de Grijze Kraai zeer interessant voor jou! Gelegen in de Rietlanden, een jonge woonwijk, vind je op loopafstand de Kleine Rietplas voor tal van recreatie- en wandelmogelijkheden, het uitgebreide winkelcentrum in de wijk en diverse basisscholen. Al met al een zeer centrale plek! Naast de goede ligging hebben de eigenaren het afgelopen jaar de woning op de begane grond compleet aangepakt. Dit heeft geresulteerd in een perfecte afwerking van vloeren en wanden en is er een nieuwe keuken met alle gewenste inbouwapparatuur geplaatst. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd v.v. elektrisch bedienbare zonwering, wat nu een goede eethoek is geworden. Ook is de voormalige garage omgebouwd tot werk-/studeerkamer met hierachter een ruime bijkeuken. In combinatie met de uitbreiding van de hal bestaat er de mogelijkheid om hier een slaapkamer met badkamer te realiseren. De woning is gelegen op een kavel van 294m2, op eigen terrein heb je de mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's. Het bijzondere is dat de voortuin de hoofdtuin is, gewaarborgd door veel privacy heb je hier een goede zonligging (zuiden), daarbij is er een overkapping aanwezig voor als je op de warme dagen de schaduw zou willen opzoeken. De indeling is als volgt: Begane grond: entree/hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fontein; werk-/studeerkamer met bergkast; bijkeuken met de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur; vanuit de hal toegang tot de ruime keuken met kook- en spoeleiland en daarbij de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, Miele afzuiging, Quooker kraan, koelkast, vaatwasser, oven met stoomfuctie; woonkamer over de gehele breedte van de woning met openslaande tuindeuren. Verdieping: overloop; 2 ruime slaapkamers, voorheen waren dit drie slaapkamers waarbij de scheidingswand weer eenvoudig terug is te plaatsen; badkamer met douchehoek, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Zolder: middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Schuur: aan de voorzijde van de woning is een vrijstaande houten schuur aanwezig met een hieraan aangebouwde overkapping. Tuin: de woning biedt een perfect gelegen voortuin, pal op het Zuiden, zoek je een beschut plekje in de avond dan is er aan de zijkant van het huis een goed zitje aanwezig. Ook voor het hebben van een moestuin zijn de zij- en achtertuin meer dan geschikt. Info: - bouwjaar 1988; - op de begane grond voorzien van isolerende HR++ beglazing; - houten kozijnen; - schilderwerk in 2024 uitgevoerd; - op de verdieping voorzien van dubbele beglazing; - vloerverwarming op de begane grond; - verwarming middels een CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2017); - aluminium aangebouwde serre; - energielabel C. Kortom: zoek je een vrijstaande woning voor de prijs van een twee-onder-een kap? Dan is dit je kans!