Havixhorst 297824 BR EmmenAngelslo

RUIME GESCHAKELDE WONING MET VIJF SLAAPKAMERS, SLAAP- EN DOUCHEGELEGENHEID OP DE BEGANE GROND EN EEN BESCHUTTE ACHTERTUIN In een mooi en rustig straatje in de groene woonwijk Angelslo staat deze ruime geschakelde woning met circa 133 m² woonoppervlakte op een perceel van 305 m². De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, een bijkeuken en een verzorgde achtertuin met een royale overkapping en vrijstaande houten berging. Een slaapkamer en douchegelegenheid bevinden zich op de begane grond. Hierdoor biedt de woning goede mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, maar de kamer kan ook uitstekend worden gebruikt als werk-, speel- of hobbykamer. De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing en veertien zonnepanelen. De lichte woonkamer beschikt over vloerverwarming en een houtkachel. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over het groen en het pleintje aan de voorzijde. Het winkelcentrum van Angelslo ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen, het Scheper Ziekenhuis en het centrum van Emmen zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval, vrij uitzicht aan de voorzijde en zicht op de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte en de cv-installatie. Aan de andere zijde van de hal ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende douche en wastafel. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, twee wastafels en een toilet. Op de overloop bevindt zich een vaste kast. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne combinatie van zon en beschutting. De royale houten overkapping van circa 20 m² vormt een aangename plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 12 m², voorzien van elektra. De tuin beschikt tevens over een achterom. Omgeving: De woning ligt aan de Havixhorst, een mooi en rustig straatje in Angelslo. De groene opzet, het pleintje aan de voorzijde en de beperkte verkeersdrukte zorgen voor een prettige woonomgeving. Het wijkwinkelcentrum van Angelslo ligt op loopafstand. Hier zijn onder meer supermarkten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, het Scheper Ziekenhuis en het centrum van Emmen liggen op korte afstand. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: • Geschakelde woning uit 1961; • Circa 133 m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte 305 m²; • Inhoud woning circa 465 m³; • Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond; • Douchegelegenheid op de begane grond; • Geschikt voor gelijkvloers wonen; • Ruime en lichte woonkamer met houtkachel; • Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal; • Open keuken met diverse inbouwapparatuur; • Inductiekookplaat geplaatst in 2023; • Bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur; • Badkamer op de verdieping met ligbad, twee wastafels en toilet; • Muur- en vloerisolatie aangebracht in 2008; • Dakisolatie en dakbedekking vernieuwd in 2012; • Isolerende beglazing aanwezig; • Energielabel C; • Veertien zonnepanelen van elk 250 Wp uit 2016; • Remeha cv-combiketel uit 2007; • Meterkast vernieuwd in 2006 en in 2023 uitgebreid met een kookgroep; • Verzorgde achtertuin op het oosten; • Houten overkapping van circa 20 m²; • Vrijstaande houten berging van circa 12 m² met elektra; • Achterom aanwezig; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Mooi en rustig gelegen in de groene woonwijk Angelslo; • Winkelcentrum en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving; • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.