Kuifmees 197827 BN EmmenRietlanden

Twee-onder-een-kapwoning met ruime tuin in rustige woonwijk Aan de Kuifmees 19 in Emmen staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning uit 1983, gelegen op een perceel van 335 m². Met een woonoppervlakte van ca. 95 m² en een praktische indeling biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat, waardoor er veel privacy is. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers en een zolder met vaste trap. Daarnaast is er een ruime, geïsoleerde aangebouwde berging en een vrijstaand tuinhuis met overkapping in de tuin. De woning is gelegen in de wijk Rietlanden in Emmen, een rustige en prettige woonomgeving. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je een tussenhal (gang) met toegang tot de bijkeuken en de aangebouwde, geïsoleerde berging (voormalige garage), beide voorzien van elektra en geschikt voor diverse doeleinden. Vanuit deze gang is ook de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte is geschikt als bergruimte of kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werkruimte of extra slaap/hobbykamer. Buitenruimte De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een overkapping direct aan de woning, waardoor je al vroeg in het seizoen beschut buiten kunt zitten. Daarnaast is er een vrijstaand tuinhuis met aangrenzende overkapping aanwezig, ideaal voor opslag en het creëren van een extra zitplek in de tuin. Parkeren Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (minimaal drie plaatsen). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 95 m² - Perceeloppervlakte: 335 m² - Bouwjaar: 1983 - Energielabel: C - CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (2022, lease) - Dak-, muur- en vloerisolatie - Dubbele beglazing / HR+ glas - Geïsoleerde aangebouwde berging (voormalige garage) - Vrijstaand tuinhuis met overkapping - Overkapping aan achterzijde van woning Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een rustige locatie in Emmen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag van dichtbij zien. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.