Laan van de Marel 4967823 CM EmmenEmmerhout

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: In een bosrijke omgeving gelegen, royale eindwoning! Welkom aan de Laan van de Marel 496 in Emmen, een comfortabele eindwoning, rustig gelegen aan een groenstrook met een praktische indeling voorzien van de volgende kenmerken: * Perfect voor gezinnen/starters; * 4 Slaapkamers; * Volledig geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie in combinatie met HR++ beglazing; * Energielabel B; * Vrijstaande stenen berging; * Park & bos in de omgeving. INDELING WONING Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast (voorzien van wasruimte en opbergruimte). Vanuit hier bereik je de royale woonkamer. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5 pitsgaskookplaat (waarvan één wokbrander), afzuigkap, oven (2026), vaatwasser en koelvriescombinatie. De eerste verdieping beschikt over een overloop, 4 slaapkamers (1 slaapkamer is voorzien van een walk-in closet met veel opbergruimte en cv-ruimte) en een badkamer met mechanische ventilatie (voorzien van een douche, toilet en wastafel). BUITEN De woning beschikt over en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met twee grote borders met veel bloemen en vaste planten. Daarnaast is er een ruime vrijstaande stenen berging aanwezig met een achterom. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 1968; - Cv-ketel Intergas HR combi uit 2021 (Eigendom); - Hardhouten vloer in de woonkamer en keuken; - Perceeloppervlakte ca. 226 m²; - Veel lichtinval in de woning door grote raampartijen over de gehele breedte van de woning; - Openbare parkeergelegenheid in de buurt. EMMERHOUT: Emmerhout, een groene wijk gelegen tussen de bosgebieden waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. De woonwijk beschikt over een wijkwinkelcentrum op 5 minuten afstand, basisscholen, een huisarts en sportverenigingen. Binnen 10 minuten ben je in het gezellige stadscentrum van Emmen waar je uitgebreid kunt winkelen en er een veelzijdig aanbod aan horeca is. DE VERKOPER AAN HET WOORD: Ik heb hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. De ruime eindwoning ligt aan een groenstrook waardoor rustig wonen gegarandeerd is. De grote voortuin met veel groen versterkt dat gevoel. Doordat de achtertuin ommuurd is ervaar je veel privacy. Binnen 2 minuten loop je zo het park in met water, fonteinen en leuke zitplekken. Binnen 5 minuten sta je in het bos, de Emmerdennen. Hier kan je naar hartenlust mooie (lange) wandelingen maken. Het Familiepad, Haantjebakmeer en het Appeltje zijn aan te raden. Ook op de fiets kan je prachtige tochten maken door de vele bosgebieden in de omgeving. Het winkelcentrum op maar 5 minuten fietsen heeft een divers aanbod van winkels zoals supermarkten, eetgelegenheden, kapper, visboer en nog veel meer. Op maar 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Emmen waar een zeer groot winkelaanbod aanwezig is evenals fijne restaurants en mooie terrassen. Ook zijn de bioscoop, het theater, het zwembad en dierentuin Wildlands fijne plekken om naartoe te gaan. Wil je rustig wonen in het groen, in een energiezuinige woning, met een breed scala aan voorzieningen in de buurt? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging in.