Marskwartier 87813 AL EmmenDelftlanden

Deze ruime en goed verzorgde 2-ONDER-1-KAPWONING met aangebouwde BIJKEUKEN is gelegen in de moderne wijk ‘Delftlanden’ dat zich ontwikkelde als woongebied in het begin van de 21e eeuw. Deze ideale gezinswoning is ruim opgezet en heeft een prettige lichtinval door grote raampartijen. De pluspunten van dit huis zijn onder meer dubbele terrasdeuren, een moderne en complete inbouwkeuken, 5 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen, een moderne badkamer met o.a. een royale inloopdouche en 2e toilet. Bovendien is de woning zeer comfortabel dankzij volledige isolatie. De kavel is in 2020 met 63 m2 vergroot door aankoop van een perceel grond, zodoende is de totale kavelgrootte 281 m2, hetgeen je terugziet in een diepe achtertuin. Tevens heeft de achtertuin een prima zonligging en bijzonder veel privacy doordat er nauwelijks tot geen inkijk is. In de tuin staat een TUINHUIS (10 m2) met VERANDA (12 m2) en is via een achterom bereikbaar. De ligging is perfect; direct voorin de wijk met een brede groenstrook aan de voorzijde en aan de achterzijde een plein waardoor er veel privacy is. Je woont er ontspannen, maar tegelijkertijd dicht genoeg bij uitvalswegen, o.a. de Rondweg, N34 en A37 om snel toegang te hebben tot voorzieningen en de rest van Nederland. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, bereik je binnen 5 fietsminuten zowel de bushalte als treinstation Emmen-Zuid. DELFTLANDEN & OMGEVING Qua voorzieningen zijn in de wijk 2 basisscholen (OBS Delftlanden en CBS Het Talent) en een kinderdagverblijf (BSO Delftlanden) aanwezig. Voor alle overige dagelijkse voorzieningen zijn de inwoners van de wijk voornamelijk georiënteerd op de omliggende wijken ‘Rietlanden’ en ‘Bargeres’. Beide wijken liggen op zeer korte afstand. Binnen 20 minuten met de fiets bent u overigens ook midden in het stadscentrum van Emmen, dat naast een uitgebreid scala aan winkels, ook gezellige eetgelegenheden, leuke koffietentjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag heeft. Voor de liefhebbers van cultuur zijn midden in het centrum van Emmen het Rensenpark en het Atlas theater (naast dierentuin Wildlands) zeker een bezoek waard. En voor een bioscoopbezoek ligt Kinepolis aan de rand van het centrum. Voor de sportievelingen zijn meerdere sportverenigingen in de nabijheid en in no time bereik je wandelend of met de fiets het Noordbargerbos evenals het fraaie buitengebied van Emmen waar weilanden, akkers en bossen hun ontspannende effect nooit missen. Het beste van twee werelden mogen we stellen, waartussen u heerlijk kunt wonen, leven en genieten. Ideaal! Deze gezinswoning is comfortabel en met degelijke materialen gebouwd in 2011/2012. Met circa 148 m2 woonoppervlak en een inhoud van 568 m3, verdeeld over 3 woonlagen, verrassend ruim. De ruimtelijke opzet biedt tal aan mogelijkheden om het in te richten en het aantal slaapkamers biedt potentie voor een gezin met meerdere kinderen. Indeling: HAL-TOILET-METERKAST-TRAPOPGANG Stap je via de voordeur de hal binnen dan vind je daar de meterkast, toilet met hangcloset en fontein en de trap naar boven. WOONKAMER MET L-INDELING De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met daarbij het voordeel dat je niet direct op het aanrechtblad van de keuken zit te kijken. Door het hoge plafond en de grote glaspui die doorloopt tot aan de vloer, voelt het ruimtelijk aan en valt het daglicht prettig binnen. Je kunt hier met gemak een grote hoekbank kwijt terwijl de overgang naar de keuken aan de achterzijde breed genoeg is en ter hoogte van de keuken plek is voor een eettafel met 6 stoelen. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot het buitenterras waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer/keuken kunt betrekken. UITGEBREIDE INBOUWKEUKEN De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en is in een hoekopstelling geplaatst. Het werkblad met smetplint aan de achterwand is uitgevoerd in natuursteen en geeft een stijlvolle en moderne uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 6-pits fornuis met grote oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combimagnetron, koffiemachine en een quooker, naast een warm en koudwater kraan. De bovenkasten zijn voorzien van geïntegreerde verlichting in de plafondkoof zijn inbouwspots verwerkt zodat er altijd goed werklicht is. Verder heeft de keuken een neutrale, strakke uitstraling met zijdeglans witte fronten. BIJKEUKEN Via de keuken bereikbaar en voorzien van praktische inbouwkasten tot aan het plafond v.v. schuifdeuren en aansluitpunten voor witgoedapparaten. Hierdoor kunnen de wasmachine en droger uit het zicht worden geplaatst. Enerzijds is er een deur aan de voorzijde, anderzijds een tuindeur die toegang geeft tot het buitenterras. 1e VERDIEPING Evenals de begane grond heeft ook de 1e verdieping een ruimtelijke indeling. Op deze woonlaag vind je de badkamer en 3 volwaardige slaapkamers. En doordat alle gevels recht lopen, heb je geen ‘ruimteverlies’ en kun je de kamers optimaal inrichten. Opvallend is de walk-in-closet die tussen twee slaapkamers te vinden is. Wanneer je die toebedeeld aan één van de slaapkamers, wordt die kamer als het ware nog groter. Hier kun je namelijk een uitgebreide garderobe en schoenverzameling kwijt. Noemenswaardig is het grote raam op de overloop waardoor je er altijd daglicht hebt. MODERNE BADKAMER De badkamer is qua formaat mooi in verhouding en eveneens ruim opgezet. Er is een comfortabele inloopdouche met nis voor douchespulletjes, inbouwkranen, een rainshower, een handdouche en een strakke drainafvoer. Het wastafelmeubel breed uitgevoerd en voorzien van 2 kranen. Eronder zijn twee ladekorven te vinden alsmede een kolomkast aan de wand waar je de nodige spullen kunt opbergen. Boven het wastafelmeubel is nog een grote spiegel aangebracht met geïntegreerde verlichting. En uiteraard ontbreekt het 2e (douche)toilet niet met een speels design en de combi van hygiëne en comfort in één – na elk toiletbezoek geniet je van een milde reiniging met warme waterstraal, instelbaar naar je eigen voorkeur. Een wandradiator en vloerverwarming middels een retourleiding maken deze badkamer zeer behaaglijk. En niet te vergeten het aanwezige raam waardoor je niet alleen daglicht hebt, maar de ruimte ook goed kunt ventileren. Overigens is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen hoeveel ruimte je hier nog hebt. De plafondhoogte is 2,63 meter en hierdoor het ruimtelijke gevoel versterkt. Van oorsprong betrof het één open ruimte, maar in de huidige setting zijn er een 4e en een 5e slaapkamer gemaakt, te bereiken via een centrale overloop, voorzien van een ingebouwde kast met schuifdeuren. Onder de schuine kanten zijn knieschotten gemaakt waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. Aldus, aan opbergruimte is geen gebrek. Grenzend aan de overloop is er een inloopkast c.q. berging waar de cv-ketel en unit van de mechanische ventilatie zijn geplaatst. VRIJE, ZONNIGE ACHTERTUIN Wat deze royale gezinswoning extra bijzonder maakt ten opzichte van meerdere huizen in de straat, is de grootte van het perceel, zodat er meer ruimte is voor eventuele speeltoestellen zoals een trampoline of een schommel (indien er kinderen zijn) of andere invullingen. En nog een groot pluspunt: er is nauwelijks tot geen inkijk! Niet alleen is dit een goed onderhouden huis waar je in principe zo in kunt. Ook de ligging ten opzichte van het bos, dagelijkse voorzieningen het stadscentrum van Emmen, scholen, uitgebreide sportfaciliteiten, trein-/busstation en allerlei andere voorzieningen op niet al te grote afstand, maken het tot een ideale kindvriendelijke en kinderrijke plek met ruimte en natuur aan je voeten. KENMERKEN - Bouwjaar: 2012 - Energielabel: A, geldig tot 22-07-2035 - Inhoud: 568 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m² - Externe bergruimte (tuinberging): 10 m² - Perceeloppervlakte: 176 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) PLUSPUNTEN/BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en verzorgd bewoonde woning door eerste eigenaar; - Ideale gezinswoning op een hele, fijne plek; - Aangenaam veel lichtinval; - Volledig geïsoleerd - dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing; - Hardhouten gevelkozijnen en buitendeuren; - Centrale verwarming via een Intergas HRe combiketel, bouwjaar 2011 > in 2012 in gebruik genomen - eigendom; - Vloerverwarming begane grond – hal, toilet, woonkamer en keuken; - Mechanische ventilatie; - Waterontharder; - Glasvezelaansluiting ten behoeve van tv en snel internet; - Vloerafwerking beneden: laminaat - hal, woonkamer en keuken / plavuizen - toilet en bijkeuken | eerste verdieping: laminaat - overloop en slaapkamers / plavuizen - badkamer | tweede verdieping: laminaat - overloop en slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke, besloten achtertuin op het noordwesten met groot terras, gazon, sfeerverlichting, houten berging met overkapping en via een achterom bereikbaar; - Oplevering in overleg, verkoper geeft voorkeur aan medio mei 2026. Hebben wij jouw interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen en wij laten je deze woning graag zien! Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouw. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de verkoopbrochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.