Oosterstraat 287822 HE EmmenEmmen over 't spoor

Wil je graag wonen in een keurig afgewerkte woning in een geliefde straat in Oud-Emmen? Deze moderne TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING biedt het allemaal. De woning is uitgebouwd en heeft een praktijkruimte c.q. werkkamer met eigen toegang en toilet; een plek voor jouw praktijk of om thuis te werken. Dit leuke huis werd gebouwd in 1952 en heeft de charme die hoort bij de jaren 50. Maar het is niet ouwerwets, want de laatste jaren heeft het een upgrade gehad door een renovatie met een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en toiletten en een betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. Een comfortabele woning met onder andere een sfeervolle haard in de woonkamer, een royale open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne afgewerkte badkamer en een separate toiletruimte. De 2e verdieping biedt voldoende opslagruimte. In december 2024 zijn er nog een nieuwe cv-ketel en een nieuwe vaatwasser geïnstalleerd en dit jaar, 2025, zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Deze woning met vrijstaande stenen berging en houten overkapping is een absolute aanrader, gelegen op een toplocatie en van alle gemakken voorzien. De verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten heeft een poort voor achterom. Aan de voorzijde is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op de eigen oprit. Kortom een moderne woning met een energielabel B waar je zo in kunt wonen! Perceeloppervlakte: 406 m². Indeling Onderverdieping: Via de hal toegankelijke provisiekelder. Begane grond: Entree; hal met meterkast en toegang tot de provisiekelder; moderne toiletruimte met wandtoilet en fontein; heerlijk lichte woonkamer met haardpartij; open moderne woonkeuken voorzien van vaatwasser (2024), gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap; eetgedeelte met dubbele openslaande deuren voor de directe toegang tot de achtertuin; tussenhal met garderobenis en achterentree; bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen; binnendoor naar de praktijkruimte met wateraansluiting, airconditioning, eigen entree en toiletruimte; toiletruimte voorzien van wandtoilet en fontein; buitenom bereikbare schuurruimte met aangebouwde houten overkapping. 1e verdieping: overloop; toiletruimte voorzien van wandtoilet; 3 slaapkamers, slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken; moderne badkamer uitgerust met douchehoek en wastafelmeubel. 2e verdieping: via vlizotrap naar zolderruimte met de cv-opstelling. Bijzonderheden: - bouwjaar 1952; - in 2014-2016 uitgebouwd en diverse vernieuwingen uitgevoerd, zoals meterkast en bedrading; - voorzien van muurisolatie en begane grond vloerisolatie; - grotendeels HR++-beglazing, glas-in-loodraam en kelderraam zijn enkel glas; - dak uitbouw voorzien van dakisolatie en EPDM (2015); - verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas HRE – 12-2024); - houtkachel in woonkamer, airconditioning in praktijkruimte; - slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken; - in de nabije omgeving vind je verschillende voorzieningen, zoals winkels en horecagelegenheden; - in de buurt zijn er meerdere scholen en sportverenigingen; - nabij het bos gelegen voor een heerlijke wandeling; - op slechts 5 minuten lopen van het station en op 5 minuten rijden van de snelweg.