Ruinerbrink 2177812 RE EmmenBargeres

In een lommerijke omgeving met oude eiken en in de buurt van het Oranjekanaal ligt deze royale TUSSENWONING voor een gezin of starter op een rustige en kindvriendelijke locatie op een kavel van ca. 160 m². Op zoek naar een fijne plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar het hele gezin zich direct thuis voelt? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer, veel groen en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. De woning beschikt over een praktische en lichte indeling die perfect aansluit bij het gezinsleven. De ruime woonkamer met een nieuwe kunststofschuifpui (2023) naar het terras biedt volop plek voor gezamenlijke momenten, terwijl de keuken een prettige ruimte is om samen te koken en de dag door te nemen. De aanwezige slaapkamers, waarvan 4 op de eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping, maken de woning geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen (bijvoorbeeld samengestelde gezinnen), een thuiswerkplek of een speelkamer. Door het plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping kan nog een extra slaapkamer (desnoods 2) gecreëerd worden. INDELING Begane grond: hal, meterkast, provisie/bergkast, trap naar de 1e verdieping, ruime woonkamer met schuifpui en leidingenkoker (die ook gebruikt kan worden voor de aanleg van een houtkachel/ pelletkachel en een halfopen keuken (2010)met gasfornuis, afzuigkap en losse koelkast. 1e verdieping: overloop, een 4-tal slaapkamers en badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: overloop met aansluiting van wasmachine en droger, 5e slaapkamer en mogelijkheid voor een extra slaapkamer (eventueel voorzien van een dakkapel). De tuin/buitenruimte met houten tuinschuur (van ca. 9 m2) is een fijne, veilige plek waar kinderen kunnen spelen en waar je als ouder heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de gunstige ligging bevinden scholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportvoorzieningen (o.a. tennis en voetbal) zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat het dagelijks leven extra comfortabel maakt. Info: * Bouwjaar 1974; * Perceel: 159 m²; * Woonoppervlakte: 139 m²; * Inhoud: 499 m³; * Isolatie: voorzien van dubbelglas (deels HR en deels HR++) en gevelisolatie, dakisolatie (gedeeltelijk); * In 2019 kunststof gevelbekleding aangebracht met isolatie; * Elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde over de gehele breedte van de woning (2025); * Schilderwerk voorzijde van 2023; * Bosch CV-ketel van 2010; * Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); Kortom: Het betreft een ideale gezinswoning op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar herinneringen worden gemaakt en waar je met het hele gezin jarenlang met plezier kunt wonen. Exoneratie: De informatie over dit object is naar beste weten samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.