Staartmees 237827 CE EmmenRietlanden

ZEER RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET VIJF SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN EEN GROTE GARAGE Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Rietlanden staat deze opvallend ruime twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een praktische bijkeuken en een grote aangebouwde garage met smeerkelder en werkhoek. De woning beschikt over maar liefst 148 m² woonoppervlakte en biedt daardoor volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning is gebouwd in 1986, traditioneel gebouwd en volledig geïsoleerd. In 2016 en 2024 is de beglazing vernieuwd door HR++ glas. Daarnaast zijn 18 zonnepanelen aanwezig met een gezamenlijk vermogen van 4.480 Wp. In combinatie met de HR-combiketel uit 2020 resulteert dit in energielabel A. Binnen treft u een ruime woonkamer, een nette maar licht gedateerde keuken, een afzonderlijke bijkeuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De badkamer is in 2016 vernieuwd. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig. De grote aangebouwde garage van circa 26 m² maakt het geheel compleet. Een ideale ruimte voor de auto, opslag en het uitvoeren van werkzaamheden of hobby’s. De ligging is eveneens prettig. De Staartmees is een rustige woonstraat in de Rietlanden. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied de Grote Rietplas bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Emmen en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Kortom: een zeer ruime en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, veel praktische ruimte en een grote garage op een rustige plek. Reageer en wij laten u deze woning graag zien! Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de aangebouwde garage. Ruime woonkamer met veel plaats voor een royale zit- en eethoek. Nette, licht gedateerde keuken met keukenopstelling en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor het witgoed en biedt toegang tot de achterzijde en de garage. De aangebouwde garage is circa 26 m² groot en voorzien van een smeerkelder en een praktische werkhoek. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer (v.v. een ligbad, douche, wastafel en toilet). Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime overloop met bergruimte en twee slaapkamers. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig. Buiten De woning ligt aan een rustige straat in een ruim opgezette woonomgeving. De achtertuin is dankzij de ligging op het zuiden heerlijk zonnig. De oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de aangebouwde garage. Aan de voorzijde grenst de woning aan gemeentelijk groen, met een speeltuin en voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Hierdoor is sprake van een vrije en kindvriendelijke ligging aan een rustige straat. Bijzonderheden: - zeer ruime twee-onder-een-kapwoning; - bouwjaar 1986; - traditioneel gebouwd; - circa 148 m² woonoppervlakte; - circa 532 m³ inhoud; - vijf slaapkamers; - volledig geïsoleerd; - HR++ beglazing aangebracht in 2016 en 2024; - 18 zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van 4.480 Wp; - energielabel A; - HR-combiketel uit 2020; - badkamer vernieuwd in 2016; - keurige keuken, in lichte kleurstelling; - praktische bijkeuken; - aangebouwde garage van circa 26 m²; - garage voorzien van smeerkelder en werkhoek; - zonnige achtertuin op het zuiden; - rustige ligging in de woonwijk Rietlanden; - scholen, winkels, sportvoorzieningen en de Grote Rietplas op korte afstand. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie wordt door Startbox Makelaars geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De meetgegevens zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580.