Valtherzandweg 1627815 AZ EmmenEmmermeer

“Een vrije ochtend aan de Valtherzandweg 162 begint rustig. Je wordt wakker met het geluid van vogels uit het bos. Geen haast — alleen stilte en natuur. Even later zit je op de picknickbank aan de zijkant van het huis, precies waar de eerste zonnestralen binnenvallen. Met een kop koffie in je hand en het vogelgezang op de achtergrond begint de dag ontspannen”. DEZE ROYALE, VERGROTE 2/1 KAPWONING IS FANTASTISCH GELEGEN, DIRECT TEGENOVER HET VALTHERBOS! RUIME GEZINSWONING, GOED ONDERHOUDEN, 18 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A+ EN LIGGING OP EEN VRIJE HOEK. Dit fraaie huis met aangebouwde garage, overkapping/carport, woonkeuken, tuinkamer en houten tuinschuur is gelegen in de jongste buurt van de woonwijk Emmermeer. De ligging is prachtig; vanuit de woning loop je zo het bos met verscheidene wandelroutes en mountainbike routes in. En met o.a. een goed gesorteerd winkelcentrum in de wijk die je binnen 5 minuten fietsen bereikt, heb je er het beste van twee werelden. Zeker als je bedenkt dat je binnen 10 minuutjes met de fiets ook midden in het centrum van Emmen bent met naast een zeer ruim winkelaanbod een prachtige dierentuin (Wildlands) en het ATLAS Theater. De inhoud is maar liefst 700 m³ en met een woonoppervlakte van 169 m², verdeeld over 3 woonlagen is het hier prachtig wonen. Comfortabel en met degelijke materialen gebouwd in 2005, volledig en goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, wat resulteert in aantrekkelijke, maandelijkse stookkosten. Zoals gezegd, de omgeving van deze woning is groen, kindvriendelijk, kinderrijk en ruim van opzet. Zowel voor de deur als in de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid. Voor je dagelijkse boodschappen fiets je even snel naar het nabij gelegen winkelcentrum. Verder zijn meerdere basisscholen in de wijk aanwezig en scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op korte (fiets)afstand evenals uitgebreide sportfaciliteiten. Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de Rondweg, N381, N34 of A37. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, sta je binnen 5 fietsminuten op het bus- en treinstation waar binnenkort een directe verbinding zal zijn naar Groningen en Twente (de Niedersaksenlijn). Een woning en een plek die je moet beleven! Nieuwsgierig geworden en graag binnen kijken? We laten je het huis graag zien. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. INDELING: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, bijkeuken met witgoed-aansluitingen, ruime living met voorraadkast, plavuizenvloer en vloerverwarming, woonkeuken met nette inbouwkeuken (voorzien van vaatwasser (2019), combi-oven (2021), afzuigkap (2005), inductiekookplaat (2005), koelkast (2005 & 2021), vriezer (2021), kokend waterkraan (2022), eethoek en schuifpui naar de achtertuin, doorloop (met schuifpui) naar de tuinkamer met glazen schuifwand naar de tuin. Buitenom naar de garage met zolder en elektrisch bedienbare deur. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (v.v. PVC-vloer) en badkamer met ligbad, ommuurde douche, dubbele wastafel met meubel en 2e (hang)toilet. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken met bergruimte, de 4e slaapkamer, wasmachine-aansluiting, omvormer en de c.v.-ketel. Deze verdieping is v.v. een laminaatvloer en hier kan eventueel een extra slaapkamer gecreëerd worden. Om alvast een goede visuele indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, is het advies om de 2D & 3D plattegronden te raadplegen. Kenmerken: • Bouwjaar 2005 • Inhoud: 703 m³ • Woonoppervlakte: 169 m² • Perceeloppervlakte: 380 m² • Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers) • Energielabel A+ Bijzonderheden: • Goed verzorgde woning, vergroot in 2021; • Gashaard (achter glas) in de woonkamer/woonkeuken; • Schilderwerk buitenom, begane grond en 1e verdieping, uitgevoerd in 2024; • Rolluiken aanwezig (achterzijde); • Hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; • Centrale verwarming via een Intergas combiketel (36/90 en bouwjaar 2024 en eigendom); • Ruime oprit geschikt voor minimaal 4 auto's; • De tuin is keurig en praktisch aangelegd, met de achtertuin op het zuiden en aan voorzijde uitzicht op het bos; • Volledig geïsoleerd en v.v. betonnen vloeren; • Waterontharder en 18 zonnepanelen aanwezig (eigendom). Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.