Veenkampenweg 227822 GS EmmenEmmen over 't spoor

UNIEKE PLEK! WONEN AAN HET BOS EN NABIJ HET CENTRUM Deze ruime, degelijke en uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde stenen garage is in 2010 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere een nieuw dak geplaatst, muur- en vloerisolatie aangebracht en is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een grotere leefruimte is ontstaan. Daarnaast is er een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd. Verder is de woning ideaal gepositioneerd ten opzichte van de zon, waardoor de leefruimtes worden gevuld met een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht. De verzorgde, westelijk georiënteerde tuin, samen met de beschutte ligging, biedt een mooie balans van rust, comfort en privacy. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, werk-/ speelkamer, woonkamer, open keuken(2010), tussenhal, binnendoor naar garage, bijkeuken, slaapkamer met aansluitend nette badkamer(2010). 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. Zolder: middels vlizotrap bereikbare zolder. Overig: aangebouwde stenen garage. INFO - bouwjaar 1963 - woonoppervlak 177m² - inhoud 802m³ - perceeloppervlak 659m² - gemoderniseerd en gerenoveerd 2010 - dak vernieuwd 2010 - uitbouw achterzijde 2010 - dak-, muur- en vloerisolatie - dubbele beglazing (m.u.v. zolderraampje) - energielabel B - tuin met veel privacy gelegen op het westen - screens rondom - verwarming begane grond middels heteluchtverwarming Brink Elan 2011 - verwarming verdieping/ warm water middels Atag Cv ketel 2025 - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - aanvaarding in overleg. OMGEVING Een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het bruisende centrum van Emmen, het Atlas theater, bus- en treinstation, supermarkten, diverse scholen en uitgebreide sportvoorzieningen. Bovendien ligt het prachtige bos aan de overkant, waardoor je kan genieten van zowel stedelijke gemakken als natuurlijke schoonheid. KORTOM DEZE WONING IS ABSOLUUT DE MOEITE WAARD OM TE BEZICHTIGEN! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.