Vuurvlinder 67826 GB EmmenBarger-Oosterveld

Karakter en uitstraling, comfortabel en sfeervol, slapen en baden op de begane grond, fijne woonomgeving, energielabel A. Steekwoorden die passen bij dit fraaie vrijstaande landhuis in de "Vlinderbuurt" in Barger-Oosterveld. Af en toe worden echte "pareltjes" te koop aangeboden. Dit stijlvolle vrijstaande huis aan de Vuurvlinder 6 is er zo één! Het woonhuis heeft een vrijstaande stenen garage, een fraaie en royale houten veranda en staat op een perceel van 600 m2. Deze ruime gezinswoning is gebouwd in 2004 en combineert een degelijke bouwstijl met modern en luxe wooncomfort. Zo is de woning voorzien van 13 zonnepanelen, een laadpaal voor elektrische auto's, 2 badkamers en een sauna en een fraaie woonkeuken (keukenopstelling uit 2022 met kookeiland). De tuin en de buitenruimte. De ruime oprit met sierbestrating biedt plaats voor meerdere auto's en de bestrating loopt door langs de woning, naar de vrijstaande garage achter het huis. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, keurig aangelegd en goed omsloten middels een hoge en privacy biedende erfafscheiding met groenblijvende begroeiing. Onder de stijlvolle veranda (met beglazing in de dakconstructie) is een ruim terras aanwezig, waar je heerlijk kunt ontspannen en urenlang kunt genieten van de tuin. De buurt is gemoedelijk en gevarieerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw, met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Ook kinderen kunnen zich hier lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen en speeltoestellen. Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de (ontspannen) sfeer zelf kunt ervaren. INDELING: Begane grond: Entree en hal (met PVC-vloer), meterkast, hangtoilet en fontein, woonkeuken (v.v. een gietvloer) met tuindeuren naar de veranda, woonkamer aan de voorzijde met sfeervolle haardpartij (gas). De woonkamer is v.v. een Tapis-parketvloer en de woonkamer en woonkeuken zijn van elkaar te scheiden door een fraaie schuifwand (metalen frame met glas). Via de hal aan de voorzijde zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond te bereiken. De slaapkamer is v.v. een houten plankenvloer, kastruimte, een sauna en een buitendeur aan de achterzijde. Aansluitend bevindt zich de badkamer (2010, met hangtoilet, dubbele wastafel in een badmeubel en een inloopdouche). Eerste verdieping: Via de overloop zijn 3 ruime slaapkamers (met laminaatvloeren) bereikbaar, de badkamer (v.v. een ligbad, ommuurde douche, hangtoilet en wastafel) en een wasruimte met witgoedaansluitingen. Zolderverdieping: Deze ruimte is via een vlizotrap te bereiken en biedt voldoende ruimte om spullen op te bergen die niet dagelijks gebruikt worden. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. "Dorp" en omgeving: Barger-Oosterveld wordt van de rest van Emmen gescheiden door de N391 (Rondweg) en kenmerkt zich met name door het open en landelijke karakter in combinatie met omliggend groen. Met de fiets of lopend bereik je in no time het Oosterbos waar je na een drukke dag even lekker kunt onthaasten in een groene, ruimtelijke en rustige omgeving. In Barger-Oosterveld zijn dagelijkse en overige voorzieningen aanwezig zoals twee basisscholen en BSO, dorpshuis, diverse winkels, meerdere sport- en jeugdverenigingen (o.a. voetbalclub SVBO en Sportpark Meerdijk waar FC Emmen z’n thuiswedstrijden speelt) en horecagelegenheden. Voor uitgebreide voorzieningen is het gezellige centrum van Emmen het dichtstbij, maar Klazienaveen bereik je eveneens vlot met de auto. Wanneer je verder wilt, dan rijd je binnen 3 minuten met de auto naar de Rondweg die o.a. aansluit op de N34, die voor verbinding zorgt met de A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. In Barger-Oosterveld is een goede busverbinding en het NS treinstation in het centrum van Emmen is 15-20 fietsminuten van huis verwijderd waar 2 keer per uur een trein vertrekt richting Zwolle. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning- Landhuis - Bouwjaar: 2004 - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m² - Overige inpandige ruimte (zolder): 12 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 22 m² - Externe bergruimte (garage): 18 m² - Inhoud: 666 m³ - Perceeloppervlakte: 600 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - ATAG Ty36E50H combiketel/hybride (bouwjaar: 2023, eigendom), verwarming via radiatoren; - De woning is in 2023 buitenom professioneel geschilderd; - Volledig geïsoleerd, kozijnen van hardhout met geheel HR++ beglazing; - De keuken is v.v. oven, combi-magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora); - 13 zonnepanelen (2023 en eigendom) met optimizers; - Vrijstaande stenen garage met betonvloer, openslaande deuren en bezoldering met opslagruimte; - De woning is v.v. zinken goten en - hemelwaterafvoeren; Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe dit schitterende woonhuis voor u werkelijk aanvoelt? U bent uiteraard van harte welkom! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kunt bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer De tekst en de brochure zijn opgesteld om een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.