Warmeerweg 1437815 HD EmmenEmmermeer

Aan de rand van het geliefde Emmermeer, op loopafstand van het prachtige Valtherbos, staat deze verrassend ruime tussenwoning die dankzij de riante aanbouw veel extra ruimte biedt. De straatgerichte woonkamer biedt een aangename, lichte leefruimte en sluit mooi aan op de halfopen keuken, die is ingericht met een keurige hoekkeukenopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer op de begane grond maakt het mogelijk om hier een volledig woonprogramma beneden te realiseren (er kan vrij eenvoudig een badkamer/douche gerealiseerd worden op de begane grond), waardoor de woning dan levensloopbestendig kan worden genoemd! De aanbouw uit 2006 biedt een zeer royale bijkeuken en een aangebouwde berging, ideaal voor extra ruimte en opslag. Deze berging kan ook dienen als hobby-/werk-/kantoorruimte, mogelijkheden te over! Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette en complete badkamer. Achter de woning ligt een zonnige achtertuin op het zuidwesten met een fraaie aluminium terrasoverkapping, waardoor u al vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar lekker buiten kunt genieten. Drie houten tuinschuren bieden volop plek voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Parkeren kan eenvoudig voor de deur op de openbare parkeerplaatsen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op korte afstand van het bos en vlak bij het uitgebreide winkelcentrum van Emmermeer. Voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, sportfaciliteiten en medische dienstverleners liggen allen op korte afstand. U woont hier in een groene en rustige wijk, terwijl het stadscentrum en de uitvalswegen N381, N34 en A37 snel bereikbaar zijn. Een fraaie plek die ruimte, gebruiksgemak en mogelijkheden combineert. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (straatgericht en v.v. laminaatvloer) met speelse vormgeving door de hoogte van het plafond (schuine daklijn), halfopen keuken (hoekkeukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap. koelkast, vaatwasser en apothekerskast), slaapkamer (mogelijkheid voor het realiseren van een badkamer/douche beneden), riante bijkeuken (v.v. achterentree, lichtkoepel, keukenopstelling en wasmachine aansluiting) en berging (eventueel hobby-/werk-/kantoorruimte v.v. lichtkoepel). Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, kastruimte (v.v. opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine aansluiting) en badkamer (compleet en v.v. ligbad met douche, douchehoek en wastafel). Buiten: Aluminium terrasoverkapping en drie houten schuren. Informatie: - Bouwjaar woning 2000; - Woning volledig geïsoleerd (muur-, vloer-, dakisolatie en isolatieglas (HR+); - Cv-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2008; - Energielabel A, geldig t/m 05-12-2035; - Gebruiksoppervlakte wonen 112 m2; - Inhoud woning 382 m3; - Slaapkamer op de begane grond aanwezig; - Mogelijkheden voor bad- en slaapkamer beneden (levensloopbestendig); - Riante aanbouw gerealiseerd in 2006 (bijkeuken en berg-/werk-/hobby-/kantoorruimte (beiden v.v. lichtkoepel); - Straatgerichte woonkamer (v.v. laminaatvloer); - Hoekkeukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - Twee slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping (drie slaapkamers in totaal); - Nette en complete badkamer; - Gelegen op een perceel van 211 m2; - Achtertuin gelegen op het zuidwesten (goede bezonning); - Aluminium terrasoverkapping en drie houten schuren aanwezig; - Parkeergelegenheid is voor de woning aanwezig (openbare parkeerplaatsen); - Winkelcentrum van Emmermeer, voorzieningen het Valtherbos zijn op zeer korte afstand van de woning gelegen; - Het centrum va Emmen is op slechts enkele minuten rijden gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.