Witrugspecht 437827 RC EmmenRietlanden

WONEN AAN HET WATER, MET EEN RECREATIE GEBIED NAAST DE DEUR! Deze vrijstaande, bijzonder goed onderhouden woning, is gelegen op een mooie plek op een ruime kavel in de Rietlanden te Emmen. Een schitterende ligging aan het water met eigen aanlegsteiger. Deze stijlvolle woning is traditioneel gebouwd, is ruim, prima geïsoleerd, licht en zonnig. Het is goed wonen in de Rietlanden. De wijk heeft een ruim aanbod aan dagelijkse voorzieningen en basisscholen. Bovendien is het heerlijk rustig en zijn toch de uitvalswegen en het centrum van Emmen snel en eenvoudig bereikbaar. Het recreatiegebied de Rietplas leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en met de fluisterboot varen (er is alleen elektrische aandrijving toegestaan op het meer dus geen herrie). De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/ruime hal met trapopgang en meterkast. Toilet en fonteintje. Woonkamer/eetkamer met gashaard en exclusieve houten vloer. Open keuken voorzien van deels nieuwe inbouwapparatuur. Tussenhal met toegang naar garage en naar slaap/ werkkamer met sauna en douche. Er zijn vanuit de kamer/eetkamer twee openslaande deuren die toegang bieden tot de terrassen en heerlijk groene tuin. De garage heeft een dubbele licht doorlatende carport, is geheel geïsoleerd, 3.60 m x 6.85 m groot en is voorzien van de zonnestroom omvormer, elektrische sectionaal deur, plavuizen vloer en een uitstortgootsteen met kraan. Eerste verdieping: Ruime overloop. Ruime slaapkamer met toegang tot het balkon, badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet en vloerverwarming. Daarnaast nog twee slaapkamers van ca. 8 m2 en een ruime u vormige bergruimte met tapijt. De gehele eerste verdieping is voorzien van fraai lamelparket. Tweede verdieping: Bergzolder voorzien van tapijt. De tuin is prachtig aangelegd heeft een eigen steiger en biedt zeer veel privacy. Je kunt hier heerlijk genieten van de rust, natuurlijke schaduw en het water. Bijzonderheden: - bouwjaar 1996 - woonoppervlakte 174 m2 - cv ketel vernieuwd in 2024 - alle radiatoren zijn voorzien van thermostaat knoppen - energielabel B - ca.2500 Wp aan zonnepanelen geïnstalleerd. - gashaard in woonkamer (kan omgezet worden naar houtstook) - eigen steiger - gehele woning voorzien van hardhouten draai/kiep ramen - woning is voorzien van 12 markiezen, 6 screens en een knikarmscherm boven de terrasdeuren. - de isolatieplaten van het dak hebben een speciale geluid reducerende functie. - de woning is zeer ruim voorzien van stroompunten. Kortom: een zeer compleet en bijzonder woonhuis dat je gewoon moet zien om de juiste sfeer te proeven. Neem contact op met ons en we leiden je graag rond.