Wollegras 217815 PM EmmenEmmermeer

Buitenkans! Leuke tussenwoning In Emmermeer op loopafstand van zowel het centrum als het Valtherbos. De woning beschikt over een drietal slaapkamers, tuin op het zuiden en een energielabel C. Zeker voor de starter op de woningmarkt is het een zeer geschikte woning, plan voor de juiste indruk een bezichtiging in via ons kantoor. Centrale ligging De woning is gelegen in de wijk Emmermeer, de oudste wijk van Emmen. Het mooie is dat je op loopafstand van het gezellige centrum woont. Ook het wijkwinkelcentrum met een zeer divers aanbod aan winkels is om de hoek gelegen. Heerlijk wandelen doe je in het Valtherbos die grenst aan de wijk. Een zeer gunstige ligging voor zowel vertier als rust! Voldoende ruimte De woning beschikt over een drietal slaapkamers op de verdieping met daar boven nog een ruime bergzolder welke middels een vlizotrap is te bereiken. Verder zijn er veel raampartijen aanwezig in de woning, waardoor er sprake is van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer heeft een aparte eethoek die grenst aan de keuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor je witgoedmachines en in de berging is er voldoende ruimte voor het stallen van je fiets(en). Tuin op het zuiden De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet je vrijwel de gehele dag van de zon. Zowel op de verdieping als de begane grond is er een zonnescherm aanwezig om het ook bij warme dagen koel in huis te houden. Aan de achterzijde van het perceel is nog een overkapping geplaatst en is er een achterom aanwezig. Onderhoud De woning is in de basis keurig onderhouden en voorzien van een energielabel C. Wel dien je rekening te houden met het vervangen van een tweetal kozijnen, te weten op de begane grond en de verdieping aan de zuidkant. Dit is eventueel mee te financieren onder energiebesparende voorzieningen, informeer hier naar bij je hypotheekadviseur. Bijzonderheden * Bouwjaar 1959 (BAG-register); * Energielabel C, het dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen; * Zeer gunstige ligging t.o.v. winkels en natuur; * Het dak is van buitenaf na-geïsoleerd; * De bijkeuken is in 2023 na-geïsoleerd; * Super leuke tuin op het zuiden; * Geschikt voor meerdere doelgroepen; * Virtuele tour beschikbaar. Kortom: Hartstikke leuke tussenwoning met potentie op een hele gunstige locatie! Neem voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging contact op met ons kantoor! De woning is gelegen in de wijk Emmermeer en op loopafstand van het Valtherbos waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tevens heeft u op loopafstand een gevarieerd winkelcentrum waar u o.a. de beschikking heeft over meerdere supermarkten, een bakker, slager, kaasboer, drogist en een kledingzaak. Ook overige voorzieningen als basisscholen en medische voorzieningen zijn in de wijk aanwezig. Het Emmer centrum met o.a. Wildlands, het vernieuwde Raadhuisplein en een ruim aanbod aan winkels en horeca is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Ook uitvalswegen als de N381(Emmen/Drachten) en de N34(Hardenberg/Groningen) zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.