Runde NZ 387881 JG Emmer-CompascuumEmmer-Compascuum-Centrum

Emmer-Compascuum – Runde NZ 38 Vraagprijs € 325.000,- k.k. Zoekt u een instapklare en levensloopbestendige vrijstaande woning met ruime bijgebouwen én modern wooncomfort in de prachtige natuur rond de Runde? Op het royale perceel van 1.004 m² eigen grond vindt u een woning die met zorg en aandacht gemoderniseerd is: van een nieuwe badkamer en keuken tot geïsoleerde gevels, daken en vloeren. Met 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur is dit een woning waar serieus werk van is gemaakt. De ligging is uniek: vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de Runde, een karakteristieke rivierloop in het Drentse landschap. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan de natuur rond de Runde, waardoor u optimaal geniet van rust en natuur. Bent u benieuwd of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? Meld u aan voor de start van de verkoop en overtuig uzelf! De verkoop start op maandag 14 april aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Wooncomfort en duurzaamheid. De woning is onderhoudsarm door de toepassing van kunststof kozijnen, goten, boeidelen en gevelbetimmering (Keraliet). Het huis is volledig geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen, welke hebben bijgedragen aan een gunstig energielabel A. Voor extra wooncomfort zijn er airco's in de woon- en slaapkamer, een houtkachel in de woonkamer en cv-verwarming aanwezig. Levensloopbestendig wonen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Achter de woning. In de diepe, volledig omheinde achtertuin is het buitenleven tot in detail verzorgd. Direct achter de woning ligt een groot verhard erf met een royale carport voorzien van zonnepanelen op het dak. Aangrenzend bevindt zich een degelijk gebouwde vrijstaande schuur van circa 37 m²: volledig geïsoleerd, uitgerust met een zware betonvloer, water en elektra en voorzien van een praktische zolderverdieping voor extra bergruimte. Achter de carport staat een charmante houten schuur van ca. 8,6 m² uitgevoerd in dubbelwandig hout – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Dieper in de tuin, tussen het groen en met volop privacy, staat een ware blikvanger: een Finse kota – een zeshoekige, massief houten grillhut met centrale vuurplaat en rookafvoer. De kota is tevens voorzien van stroom en water. Voor de kota ligt een fraaie houten vlonder die als terras dient en waar u gemakkelijk naar binnen stapt. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te barbecueën of gasten te ontvangen – ongeacht het seizoen. Helemaal achter op het perceel vindt u nog een houtopslag. Door de aanwezigheid van stroom, water en buitenverlichting tot in het achterste deel van de tuin, is dit niet alleen een groene maar ook een praktisch ingerichte buitenruimte. Dat alles met vrij zicht op het natuurlijke stroomgebied van de Runde, waar reeën zich geregeld laten zien. Indeling: Benedenverdieping: Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte is ca. 5 m² (hoogte 0,83 meter) en te gebruiken als berging. Begane grond: Hal (ca. 7 m²) met trapopgang, toilet met fonteintje en wandcloset, moderne doucheruimte (ca. 4,4 m²) voorzien van royale inloopdouche met stort- en handdouche en wastafelmeubel met kastruimte. Verder vindt u hier de slaapkamer (ca. 10 m²), de woonkamer (ca. 41 m²) met houtkachel en open keuken ingericht met diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Aansluitend aan de keuken vindt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur naar de achtertuin. Verdieping: De overloop is verrassend ruim (ca. 9,8 m²) en voorzien van royale pui met veel lichtinval en een deur naar het platte dak boven de aanbouw. Aan de overloop grenzen twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer van ca. 18,6 m² met vaste kastenwand en twee handige nissen met extra kastruimte en een tweede slaapkamer van ca. 8 m² – ideaal als logeer- of werkkamer. Handig om te weten: - De woning is geheel geïsoleerd met HR++ isolatieglas; - Het geheel is voorzien van een uitgebreide meterkast; - Snelle internetverbinding is op dit adres mogelijk; - CV verwarmd (Intergas HRE combiketel, bouwjaar 2020); - In de tuin is een grondwaterpomp aanwezig; - De 10 zonnepanelen zijn goed voor de productie van ca. 3.382 kWh stroom op jaarbasis. De verkoper heeft voor u het geheel vanaf 2017 als volgt verbouwd: - Nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerkingen in alle vertrekken; - Vernieuwing van de badkamer (september 2017): royale inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, elektrische vloerverwarming; - Keuken vernieuwd (oktober 2017): moderne opstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser; - Elektra vernieuwd: nieuwe bedrading, nieuwe groepenkast (meterkast), deels nieuw schakelmateriaal; - Mechanische ventilatie geplaatst (bouwjaar 2017); - Het grootste deel van de bijgebouwen is in deze periode gerealiseerd; - Dakpannen vernieuwd (2021); - Gedeeltelijk nieuw dakbeschot geplaatst (2021); - Gehele dak (schuin en plat) geïsoleerd (2021); - Dakgoten en regenwaterafvoeren vernieuwd (2021); - Installatie nieuwe cv-ketel: Intergas HRE (2020); - Woonkamer voorzien van houtkachel (2022); - De dakkapellen voorzien van kunststof dakbedekking met isolatie (2020); - Schilderwerk aan deuren uitgevoerd (voor- en achterdeur) (2023); - De Finse kota is gebouwd (2023); - Vernieuwing van de vloer in de hal, inclusief bevestiging van een stalen onderdorpel bij voordeur (2024). Omgevingsinformatie: De woning ligt aan de rand van Emmer-Compascuum in een rustige woonomgeving met weids uitzicht. De ligging combineert het vrije buitenleven met de nabijheid van voorzieningen, waardoor het een fijne plek is voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert. Voorzieningen en dorpscentrum Het centrum van Emmer-Compascuum bevindt zich op circa 1 kilometer afstand, goed bereikbaar per fiets of auto. Hier vindt u onder andere supermarkten, winkels, een bakker, huisartspraktijken en een apotheek. Onderwijs Voor basisonderwijs kunt u terecht bij Kindcentrum Het Compas aan de Wikkel 3. Deze brede school is gesitueerd op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Ook kinderopvang en buitenschoolse opvang zijn hier aanwezig. Openbaar vervoer De dichtstbijzijnde bushalte is Gruinten op ongeveer 200 meter van de woning – ongeveer 6 à 7 minuten lopen. Vanaf hier rijdt buslijn 42 richting Emmen en Ter Apel. Natuur en recreatie Achter het perceel begint direct het groen: de woning grenst aan de natuur rond de Runde, een oude rivierloop die door het Drentse landschap slingert. Hier kunt u wandelen, vogels spotten of simpelweg genieten van rust en uitzicht – soms met reeën als voorbijgangers. Ook zijn er in de directe omgeving verschillende fiets- en wandelroutes die het karakteristieke veenkoloniale landschap doorkruisen. Bereikbaarheid De woning ligt op circa 9 kilometer van Emmen en is met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken. Ook de Duitse grens is nabij: de grensovergang bij Lindloh ligt op ongeveer 3 kilometer afstand. Daarmee is deze locatie ideaal voor wie af en toe de grens oversteekt voor werk, boodschappen of ontspanning.