Muhlenweg 46BEmmerich Am Rhein, Duitsland

Energiezuinig en modern wonen op een centrale locatie in Emmerich am Rhein Duurzaam wonen, comfortabel leven – net over de grens. In een moderne en groene klimaatwijk in de geliefde wijk Leegmeer ligt dit energiezuinige rijtjeshuis (middenwoning), gebouwd volgens de passiefhuisprincipes. Deze woning uit 2023 combineert hedendaags wooncomfort met lage energielasten en een toekomstbestendige bouwkwaliteit. Met ca. 134 m² woonoppervlak en 5 kamers is dit een ideale woning voor gezinnen, stellen of Nederlanders die ruim en duurzaam willen wonen vlak bij de grens. Comfortabel wonen met oog op de toekomst De ruime, open woon-/eetkamer met keuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met het terras – perfect voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, twee moderne badkamers en een apart gastentoilet. Een extra pluspunt is het dakterras op de tweede verdieping, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Dankzij de passiefhuisstandaard, driedubbel glas, elektrische zonwering en milieuvriendelijke stadsverwarming woont u hier uiterst energiezuinig, met een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door én lage maandlasten. Centrale ligging met alles dichtbij Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand: supermarkt, scholen, kinderopvang, artsen, bank en het centrum. De ligging is bovendien ideaal voor forenzen: de A3/A12 richting Arnhem en Oberhausen bereikt u binnen enkele minuten. Een perfecte uitvalsbasis voor wonen in Duitsland met snelle verbindingen naar Nederland. Belangrijkste kenmerken op een rij Ca. 134 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers 2 badkamers + gastentoilet Onderhoudsvriendelijke tuin met terras en berging Eigen parkeerplaats direct voor de woning Glasvezelinternet tot 1.000 Mbit/s (ideaal voor thuiswerken) Groendak Massieve bouw Hoogwaardige vloerafwerking (vinyl en tegels) De moderne inbouwkeuken met apparatuur kan in overleg worden overgenomen. Aantrekkelijk wonen aan de Nederrijn Emmerich am Rhein ligt aan de Nederrijn en staat bekend om zijn prettige woonklimaat, goede voorzieningen en mooie natuur. Fiets- en wandelroutes langs de Rijn, recreatiegebieden en een rustige leefomgeving maken dit een aantrekkelijke plek om te wonen, zeker voor Nederlanders die net over de grens meer ruimte en woonkwaliteit zoeken. Let op: de aansluiting op de gezamenlijke warmtelevering (GBR) dient te worden overgenomen; eenmalige kosten ca. € 10.000,-.